Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – одна из самых щепетильных услуг, наравне, вероятно, с оформление наследственных прав. Мы знаем из СМИ и бытового общения, сколько проблем сопряжено с покупкой или арендой жилья.
Часто, кстати, это связано с тем, что люди подразумевают под юридическим сопровождением сделок с недвижимостью деятельность риэлтора. Да, вопрос подготовки бумаг, регистрации в регпалате – это то, что может предложить риэлтор. Но риэлторы защищают свои собственные интересы. Порой они скрывают истинное положение вещей. И тут может помочь только юрист.
Поле деятельности юристов, специализирующемся на данном вопросе, огромно: юридическое сопровождение сделок в отношении коммерческой недвижимости, юридическое сопровождение сделок по купле-продаже земельных участков, юридическое сопровождение сделок по приобретению имущества за рубежом.
Юрист оценивает объект купли-продажи, удостоверяет юридическую чистоту документов продавца и застройщика, разрабатывает наиболее комфортные условия договора, информирует покупателя о его правах, готовит документы для последующей госрегистрации сделки. Окончательный перечень услуг определяется заказчиком, обратившимся с запросом о юридическом сопровождении сделки по купле-продаже. Конечно, таким заказчиком может быть не только покупатель недвижимости, но и продавец, не застрахованный от неприятных сюрпризов.
Без юридического сопровождения сделка может иногда, наоборот, не состояться, а иногда вы только спустя время выясните, что она была недействительной.
В числе самых распространенных услуг по юридическому сопровождению сделок – «правовое заключение». Это как раз сбор объективной информации о состоянии жилого объекта, о реальных его собственниках, о возможности двойных продаж, о чистоте документации. Не продумав юридическое сопровождение сделки, многие, например, сталкиваются с проблемами после покупки квартир в новостройках или в недостроенных домах. Впоследствии выясняется, что повысилась цена на квартиры, что стройка попросту брошена, что достроит другая организация, но к покупателю это уже не имеет отношения... Другой вариант юридического сопровождения сделки – это, например, налоговый консалтинг. В связи с приобретением квартиры или коттеджа, а тем более в связи с их продажей, возникают некие налоговые обязательства. Как провести налоговую оптимизацию, вам и подскажет юрист.