Приветствую и благодарю всех кто заглянул ко мне в блог и решил, что ему это интересно! Никогда, ни чего подобного я не вёл, хотя нет…, ошибаюсь, пару лет вёл на одном авторесурсе страничку с заметками о своей машине, потом купил новую из салона и забросил это дело.
В своих постах, заметках или блогах, кому как удобней, хочу начать повествование о том, как мы начали строительство загородной недвижимости. Почему я не говорю «строительство дома»? Наверно потому, что то, с чего мы начали строительство это не совсем дом, это баня но жилая баня. Если вас это заинтересовало, набирайтесь терпения и пойдём по порядку.
И так, как принято говорить у многих «ютуберов», поехали:
Для начала пожалуй вкратце о себе и семье. Зовут меня Дмитрий, по состоянию на 2022 год мне 44 года (в августе 22-го исполняется 45), женат, супруга Анастасия, в браке с 2001 года, вместе с 1999)) Доча Екатерина, 19 лет, сынуля Илья, 12 лет.
Живём мы в г. Домодедово Московской область. И именно в нашем Домодедовском городском округе решили строится. Строительство не было обусловлено проблемами с жилплощадью, с этим всё в порядке. Само желание обзавестись землёй и домом возникло уже очень давно и вот в 2016 году на нас «свалился» земельный участок ИЖС площадью в 8 соток. Данное счастье досталось нам в счёт долга. Проблема была в том, что он был не ликвидный, во-первых он располагался в ужасном месте, был неправильной формы, в низине, а ещё подъезд к соседнему дому мог осуществляться только через него, либо надо было урезать площадь, что бы сделать подъездную дорогу к этому дому вокруг участка. Подумав-подумав, мы решили его продать, а деньги вложить в ремонт нашей только что приобретённой трёшки. Продали мы его в аккурат за ту сумму которую нам и должен был товарищ. И после продажи мы отложили нашу земельную идею в долгий ящик на два года. По истечению этих двух лет мы как раз оправились от покупки квартиры и ремонта и таки достали из долгого ящики ту самую спрятанную идею строительства. Зимой 18-го года мы приступили к выбора земельного участка. Долго выбирать не пришлось, так как предложений на рынке тьма и всё упиралось только лишь в бюджет. Участок выбирали «чистый», чтоб без каких либо строений, заросших заброшенных фундаментов и т.п. СНТ и прочие кооперативы не рассматривали, как и участки в черте города. Цель была ИЖС в ближайшем пригороде. Благо, что в нашем районе много бывших сельхоз земель которые именно и переведены в этот статус и располагаются в непосредственной близости с деревнями. Как я уже отметил ранее, всё упиралось в бюджет и такой участок к марту 2018 года был подобран. Точнее сказать два участка. В итоге в апреле указанного года мы с супругой стали владельцами (не собственниками) этих двух участков. Один 7 соток, размером 25*28, оформили на меня и второй участок 6 соток 25*24 на супругу. Для понимания-25 метров это ширина (глубина) участков, а 28 и соответственно 24 метра это длинна которая проходит вдоль дороги. В итоге у нас получился участок в 13 соток размером 25*52 метра. Зачем мы заморочились оформлять участки таким образом, один на меня, а второй на супругу? Ответ прост. Выделенная мощность электричества на один участок 15 кВт. Оформив на разных собственников мы получили два столба итогом 30 кВт. Газ у нас в далёкой перспективе, в очень далёкой, по этому 30 киловатт в самый раз для отопления электричеством. В дальнейшем мы объединим участки оформив их в одну общую совместную собственность, а договоры на электрификацию останутся прежними по двум л/с. Вообщем как-то так)) Участки мы приобрели в беспроцентную рассрочку на один год с предоплатой 30% и к марту 2019 года мы полностью за них рассчитались. Вот по этому я ранее и написал, что мы стали владельцами, а собственность мы оформили именно к апрелю 19-го года. Весна 2019 года выдалась очень тёплой. В конце апреля земля уже просохла и было принято решение огородить участок. Забор сделали из оцинкованного профнастила.
Сейчас об этом я очень сильно жалею. Нет, не о том, что из профнастила, а о том, что из оцинкованного, без покраски. На тот момент были «наполеоновские планы» и я решил, что это будет временный строительный забот, и по деньгам он выходил дешевле. Но вот экономия на самом деле вышла не значительная, а по визуальному восприятию смотрится он конечно не очень хорошо. Ну да ладно, что сделано то сделано. На этот счёт есть определённые мысли. Но не буду забегать вперёд, всё по порядку. В этом же году но уже осенью мы подвели к участку электричество по Федеральной программе электрификации, 500 рублей за подключение. Это конечно смех))) На самом деле ни о каких пятиста рублях и речи быть не может. Нет, они (500 рэ) конечно присутствуют в общем счёте но «в круг» подключение естественно выходит не в одну тысячу, даже не в 10 и не в 20, а гораздо больше. Конечно, кто-то скажет, что я говорю чушь, но мы брали подключение от МОЭСКа (Московская объединённая электросетевая компания) «Под ключ». За госпошлину в 500 рэ, к вам приедет специально обученный человек и уже к готовой стойке, купленному и оборудованному щетку только прикрутит вами же купленные провода. А до этого, надо составить кучу схем, заполнить кипы бланков, согласовать всё это выстояв в безумных очередях и т.д. и т.п. Поверьте, я не жалуюсь на то, что мы заплатили кругленькую сумму за подключение двух участков, я просто делюсь информацией и нам было удобно именно так и не как иначе. Я считаю, что каждый должен заниматься своим делом. Как говорится «Кто на что учился». Конечно сэкономить можно было и здесь. Найти категорированного электрика с допуском, самому мотаться с документами, но на это не было не времени не желания. А тут просто подали заявку и специальный человек всё сделал сам. В общем в октябре 2019 года у нас был огороженный участок с подведённым электричеством общей мощностью 30 кВт. На этом мы остановились, с планами на начало строительства весной 2020 года.
Всё то время с начала подбора участка, я параллельно изучал технологии строительства, разные нюансы по той или иной технологии и вообще вливал в себя всю информацию о строительстве которую считал полезной именно для себя. Сразу скажу, что ни о каком строительстве своими силами не было и мысли. Изначально было понимание, что будет строить «бригада».
И тут наступил март 2020 года….🦠🦠🦠 Сели на самоизоляцию и поняли, что в 20-том году ни о каком строительстве речи быть не может.
Отсидев как и вся страна три месяца дома (хорошо, что мал по малу работа была), в июне 2020 года возобновили работы. Решили обустроить скважину с кессоном. Для этого нужно было сначала сделать въезд на участок через дренажную канаву. Начали естественно с въезда.
Так как у нас два соединенных участка и в планах два строения, ворота мы сделали по центру фасадной части забора. Но это временное решение и в последующем будет сделано всё по другому. Но это другая история)) Работы по организации въезда заказывали в комплексе. Приехала бригада со своим материалом и буквально за три часа всё сделали. Я ещё раз повторюсь, своими силами ничего не делали, только с привлечением рабочей силы. Через пару дней приехали буровики. Скважину обустроили быстро, за четыре дня. 1 день-приехали с утра, пока разложились, подготовились и к обеду начали бурить. 2 день-бурили. 3 день-закончили бурение. 4-день обустройство кессона. Трубу закладывали сталь Ø133 мм. + пищевая ПНД Ø117 мм. Саму скважину пробурили по центру участка к дальней границе по 25 метровой ширине, с отступом от забора 3 метра.
Если кто-то задастся вопросом «а зачем кессон на скважине?», отвечаю, так как на участке будет два строения, то подвод воды будет именно из кессона. Сделали два отвода, влево-вправо и также вывели поливочную трубу. И на этом все работы были приостановлены до лета 2021 года.
10 июля 2021 года скосили траву, 11 июля установили строительную бытовику.
Продолжение следует…