Добрый день Уважаемые читали и покупатели Недвижимости в Новой Москве!
Сегодня я предлагаю Вашему вниманию ЖК, в котором я первоначально планировал покупку квартиры, ЖК "Эдельвейс" от Группы Компаний "ЦЕНТРСТРОЙ" в поселке Первомайское, Новая Москва.
Итак, по порядку. Данный ЖК я увидел еще в далеком 2013 году, в центральном офисе ГК "ЦЕНТРСТРОЙ" в городе Реутов, при оформлении квартиры в Собственность. Удивило тогда, что такой солидный и в принципе местный реутовский Застройщик (в принципе не плохой, по качеству и отделке домов, мне его просторные квартиры и жилые комплексы очень нравились), взялся строить ЖК в Новой Москве. Расширение бизнеса, подумал я, доверили им опробовать новые территории и они не отказались. Но как видно, что хорошо и налажено было в г. Реутово, в Новой Москве почему то не пошло у Застройщика. Иначе как еще можно понять, что такой опытный и древний Застройщик, построивший и сдавший кучи ЖК в Реутов (31 объект сдан этим Застройщиком, которые в основном представлены 22-25 этажными домами) и который на рынке с 1995 года, не может достроить самостоятельно какой то малоэтажный ЖК в Новой Москве?! Нашла коса на камень? Не похоже. С финансированием там точно проблем нет, денег там давно куры не клюют...если не от продаж квартир, то от деятельности своей УК во всех своих ЖК. Но факт остается фактом, достраивает ЖК не ГК "ЦЕНТРСТРОЙ", хотя квартиры продает вроде как данный Застройщик.
Структура компании "ЦЕНТРСТРОЙ"
Компания является обществом с ограниченной ответственностью. Вид собственности — частная. По организационной структуре — вертикально-интегрированный холдинг, в состав которого входят субподрядчики, компании по производству оконных блоков из ПВХ и т.д.
В состав многопрофильного производственного комплекса входят:
- цех по выпуску металлических дверей,
- цех по наладке и монтажу электрооборудования,
- цех по выпуску изделий для кровельных и вентиляционных работ,
- цех по выпуску трубных отводов, заготовок для сантехнических работ,
- цех металлоконструкций,
- цех по монтажу и сборке отопительного оборудования,
- цех по ремонту спецтехники и автопарка компании,
- завод по выпуску стеновых материалов,
- кабельный завод,
- бетонный завод,
- завод по производству полимерных труб,
- оконный цех,
- завод по выпуску строительных смесей.
Как мы видим, все для строительства и отделки домов, эта Компания давно выпускает сама и собственно качество выпускаемой продукции, не самое плохое, могу Вам доложить. То есть из Компании лишний рубль не ускользает куда то на сторону, все остается в ГК.
Немного о ЖК "ЭДЕЛЬВЕЙС"
ЖК "ЭДЕЛЬВЕЙС" со стоит из 6 новых корпусов, этажностью в 7 и 9 этажей. Сам ЖК заявлен, как "комфорт-класс". Рядом с ЖК расположен элитный ЖК "Внуково Вилладж", цены в квартирах на которые стартуют от 35 000 000 за однушку (да-да ребята, Вы не ослышались, а я не опечатался, цены действительно, как в Центре Москвы). Рядом есть вся инфраструктура данного ЖК, гимназия, теннисные корты, торговые центры и центр красоты, рестораны и прочее.
Новый срок сдачи первых квартир в ЖК много раз переносили, и сейчас фигурирует срок 1 квартал 2022 года. Слабо верится, так как в самом ЖК "конь не валялся", что называется. Первые корпуса уже отделаны и стоят отливая красивыми разноцветными фасадами, но в целом стройка "не кипит". То есть новый ДОстройщик, явно никуда не торопится.
В принципе торопится и в правду особо не куда. Квартиры стоят и продаются не плохо. По метражу и ценнику, уже давно близких квартир нет в Новой Москве (даже в ближайшем к ЖК городе Апрелевке, стоимость метра на уровне или выше, а там Подмосковье, как ни крути), а тут Новая Москва.
Квартиры в данном ЖК представлены от 42,5 кв.м. (однокомнатные, никаких вам студий) до 88,6 метров (трехкомнатные квартиры). Все планировки отличные, вторых подобных Вы не найдете. Все таки архитекторы, дизайнеры и проектировщики в ГК "ЦЕНТРСТРОЙ" всегда были на высоте и показывали, что не зря кушают свой "хлеб".
Смотрим планировки ребята, листаем картинки влево:
Стоимость данный квартир начинается от 5 800 000 - 6 200 000 рублей, на официальном сайте Застройщика. На ЦИАНе, на вторичке можно найти варианты дешевле, многие уже устали ждать сдачи ЖК или потеряли веру в Застройщика.
Теперь листаем влево двухкомнатные квартиры ребята:
Ценники на данные квартиры стартуют от 7 538 000 до 8 388 000 за квартиру, что согласитесь, совсем дешево для квартир подобных площадей в Новой Москве?
Теперь посмотрим варианты планировок 3-х комнатных квартир в ЖК "ЭДЕЛЬВЕЙС" ребята:
Получается от 140 000 рублей за 1 квадратный метр (однушки) до 100 000 рублей за 1 кв. метр (трехкомнатные). что опять же неплохо.
Сроки сдачи 6 корпусов в ЖК:
1 очередь, 3 корпус - срок сдачи I квартал 2022 г.
перенесен с III кв. 2017 г. , срок сдачи менялся 6 (!!!) раз
2 очередь, Корпус 4 - срок сдачи III квартал 2022 г.
перенесен с III кв. 2013 г. менялся 4 (!!!) раза
3 очередь, Корпус 5 - срок сдачи III квартал 2022 г.
перенесен с II кв. 2021 г. менялся 2 раза
4 очередь, Корпус 6 - срок сдачи - IV квартал 2022 г.
Как видите, очень долго и муторно строится данный ЖК, но ради таких цен наверное можно теперь подождать, когда сдача ЖК вышла на финишную прямую??? Как считаете???
Инфраструктура рядом с ЖК
К сожалению в самом Рогозинино (где рядом строится ЖК) ничем порадовать себя, среднему классу, особо порадовать себя нечем. Магазин "Перекресток" и пиццерия. За всем остальным нужно ехать или в Птичное - Первомайское (поселки расположенные рядом), приблизительно 5 минут на автомобиле и 10-15 минут на автобусе. Там расположены детские садики-школы, МФЦ (Птичное), магазины "Пятерочка" (в Первомайском их аж 5 штук), "Дикси", пункты "ОЗОНов" и "Валдберриз", строительные и продуктовые крытые рынки. Но это Новая Москва и инфраструктура меняется каждый день ребята, нужно ждать))
За чем то большим, мы обычно ездим на автомобиле и общественным транспортом в ближайшую Апрелевку (рынок на ЖД станции и магазины типа "Ленты" или "Детского Мира", "ФИКС ПРАЙСА") или в Саларьево в большОООй ТРЦ "Саларис" у метро (там есть все).
Из описания ЖК с сайта Застройщика:
"За порядком на территории комплекса, чистотой в подъездах будут следить консьержи и служба эксплуатации зданий. В комплекс проведут централизованные инженерные коммуникации — отопление, электричество, канализацию, водоснабжение. Будут проведены линии Интернета, кабельного телевидения, телефонной связи.
Придомовую территорию застройщик благоустроит. Здесь появятся спортивная и детская площадки, а также подземная двухуровневая охраняемая автостоянка. Будет обустроена и зона для отдыха взрослых. Подъездные пути застройщик заасфальтирует. Пешеходные дорожки будут вымощены плиткой.
В пешей доступности от участка под ЖК расположены стадион, спорткомплекс, гостиница, супермаркет, теннисная академия. В поселении Первомайское есть медпункт, магазины, кафе, почта, отделение банка. Ближайший город — Троицк. В населенном пункте восемь школ, семь детских садиков. Также в городе есть музыкальная школа, более пятнадцати развивающих центров, дома творчества. Спортивные учреждения представлены бассейнами, конными клубами, стадионами, бассейнами, фитнес-центрами, тренажерными залами. Торговая сфера представлена супермаркетами, торговыми центрами, рынками, небольшими магазинами. В городе есть кафе, рестораны, стоматологии, больницы, поликлиники, медцентры.
Экология местности благоприятна. Промышленных производств поблизости нет. Территория ЖК граничит с лесным массивом, рекой."
Красиво и складно пишут?))
Транспортная доступность ЖК
"От Московской кольцевой дороги до комплекса двадцать километров. Из Москвы к поселку ведет Киевское шоссе. Можно добраться до комплекса и на общественном транспорте — маршрутках и автобусах. До Киевского шоссе около трех км от комплекса. Территорию Троицкого округа пересекает Большое кольцо Московской железной дороги"
Это тоже с сайта ЖК информация. Теперь от меня информация:
От самого ЖК каждый день ходят автобусы:
- 304 до метро "Саларьево" (время в пути от 20 минут и до часа, как повезет на Киевском шоссе, не будет ли аварий или перекрытий шоссе, для эскорта важной особы, после 07:00 утра Киевское шоссе уже стоит от "Внуково")
- 422 до метро "Коммунарка" и "Ольховая" (Время в пути от 45 минут и до 1.5 часов. Автобусы ходят полупустые до ЖК "Новые Ватутинки", не спешно, через Птичное и поселки по дороге)
- Маршрутка 522 ходит до метро "Теплый Стан" (Время в пути 40-60 минут, ходит очень редко, от метро постоянные очереди, в основном опять же жителей ЖК "Новые Ватутинки", дальше маршрутка идет пустая)
Зимой транспортная доступность становится отвратительной, автобус не дождешься от слова совсем. 304 автобус люди ждут по от 40 минут до 1.5 часов. 422 ходит часто, но ездить на нем ООООЧЕНЬ долго. Жители ЖК добираются на такси, с кем то из соседей или попутчиками из чата соседних ЖК и поселений.
Перспективы: через год обещают открыть станцию метро "Внуково", а это уже ближе к ЖК и дорога будет занимать 20-25 минут, вместо 40 минут сейчас. Через год, в 2023-2024 году обещают открыть новый контур МЦД-4 от станции "Апрелевка" до "Балашихи", к ЖК "ЭДЕЛЬВЕЙС" ближайшая станция будет "Крекшино", сейчас там идет ремонт. Как обещают, данная ветка РЖД будет проходить через 7 вокзалов Москвы, что согласитесь очень удобно. До "Крекшино" от ЖК добираться 10 минут, но нужно понимать, что там будет с парковками и автобусами.
Выводы
Я не купил квартиру в данном ЖК, а купил рядом, потому что тут стройка "подвисла", а мне нужно было где-то жить)) Из реалий сегодняшнего дня, когда первые корпуса близки к сдаче и по данным ценам, Предложение более чем заманчивое ребята, в данном районе Киевского шоссе точно.
Застройщик был надежный, от него квартиры можно брать не глядя, не пожалеете. Для начала жизни в городе и в качестве дальнейших инвестиций, данный ЖК более, чем подходит по всем фронтам. В соседнем ЖК кстати, ценник растет по мере заселения ЖК людьми, хоят вначале цены стартовали с цен, даже ниже чем в ЖК "Эдельвейс".
Поэтому Вам подумать и поторопится ребята нужно, не проспите момент точно, Также готов с Вами обсудить и послушать Ваше мнение, стоит или нет данный ЖК нашего с Вами внимания и денежных трат и почему?!