Мы уже рассказывали, какие документы вам необходимо проверить перед покупкой недвижимости. Однако, оценивая жилье, нужно обращать внимание на множество факторов. И не все они будут отражены в документах.
Надежнее всего перед дорогостоящей покупкой, к которой, конечно же, относится недвижимость, обратиться к специалистам, которые смогут оценить качество строительства – состояние стен, дверей, крыши, стеклопакетов и так далее. Но такие услуги дорогостоящие и, как правило, их заказывают уже после того, как определились с выбором желанного объекта.
А как оценить состояние недвижимости самостоятельно, при первом знакомстве с ней? Вот несколько правил при выборе загородного дома:
- Лучше всего смотреть дома поздней зимой или ранней осенью. Многие совершают ошибку, стараясь приехать на осмотр в разгар холодов, чтобы оценить работу системы отопления. Однако в это время снег, как правило, скрывает существенные детали. Например, состояние фундаментов или крыши. Поэтому осмотр лучше запланировать сразу после того, как снег сойдет и обнажит все недостатки. К тому же в это время еще достаточно холодно, чтобы понять, как работает отопление;
- Если вы ищете загородный дом, то лучше предпочесть тот, в котором уже кто-то жил. Во-первых, только что построенный коттедж со временем может дать усадку фундамента, которая «потянет» за собой проблемы с геометрией стен, оконных и дверных проемов, отделки. Во-вторых, качество строительства «на продажу» и «для себя» – это часто совсем разные вещи;
- Стоит познакомиться с соседями: они могут многое рассказать как о самом доме, так и месте, в котором дом находится;
- Покупая дом, не стоит забывать, что, в отличие от квартиры, вместе с жильем вы приобретаете участок и другие строения на нем (сараи, гараж и т.д.) Поэтому не стоит пренебрегать осмотром ваших будущих владений. Кроме того, в сельской местности большое значение имеют дороги (в каком их состоянии содержат? чистят ли их?), электросети (часто ли случаются обрывы?), водоснабжение и канализация;
- При осмотре дома записывайте вопросы, которые у вас возникли, и фотографируйте проблемные места, чтобы потом расспросить о них у специалистов.
Вооружившись этими знаниями, можно приступать к поиску дома своей мечты. И начать стоит с просмотра объявлений на Куфар Недвижимость. Мы выполнили часть работы за вас и подготовили подборку домов в окрестностях Минска, ведь скоро весна – самое время ехать и выбирать себе жилье за городом!
Барсуки
Это направление все более популярно у минчан, ведь Смолевичи стали спутником столицы, а Барсуки находятся всего на 19 километров дальше. К тому же агрогородок вплотную примыкает к трассе Р-53, ведущей прямиком к Минску. А вопросы с инфраструктурой поможет решить близость к Жодино – там есть и магазины, и поликлиники, и банки.
Дом добротный: стены из дерева, обшиты цементно-стружечными плитами, утеплены пенопластом и оштукатурены. Все коммуникации центральные – вода, газ, канализация. Обратите на это внимание – в сельской местности такое встречается далеко не всегда.
Общая площадь дома 254.4 м², включая закрытую холодную веранду и обширное подвальное помещение. Вместе с домом продается участок площадью 15 соток с плодовыми деревьями и хозпостройками.
Боровляны
Менее получаса – и вы в самом центре Минска, на проспекте Независимости. Недаром Боровляны считаются одним из наиболее удобных пригородов столицы, а стремительный рост населения позволяет им претендовать на получение городского статуса.
Общая площадь дома 168.3 м² – три комнаты и санузел на втором этаже, а также просторная гостиная, объединенная с кухней, на первом. Отопление газовое.
Вместе с домом продается ухоженный участок. Кстати, стоит обратить внимание и на подъездные пути – прямо к дому ведет асфальтированная дорога.
Логойск
Еще одно элитное направление – белорусская Швейцария. И от горнолыжного курорта «Логойск» – всего 200 метров. Хотели бы жить здесь в собственном доме?
Стильный дом общей площадью 100 м² полностью меблирован и оборудован, включая кухонную бытовую технику. Здесь центральное водоснабжение, а отопление на электричестве. Хотя этот коттедж и находится в дачном поселке, он готов к круглогодичному проживанию.
Вокруг со всех сторон лесные массивы, район отдален от промышленных зон и автомагистралей. Вместе с тем за счет близости к курорту тут хорошая транспортная доступность.
Дукора
40 минут в бобруйском направлении по качественной трассе М-5 – и вы в Дукоре. Это историческое местечко известно с XVI века, здесь сохранилось несколько памятников старины – усадьба Ашторпов и церковь Святого Ильи. Но дом, который мы вам предлагаем посмотреть, построен совсем недавно – в 2015-м.
Это полностью готовый к проживанию коттедж с фасадами в стиле фахверк. Его площадь 111 м². Дом оснащен встроенной мебелью и техникой. Расположен он на большом ухоженном участке с ландшафтным дизайном, гаражом, баней и бассейном.
Аннополь
Эта деревня находится всего в 20 километрах от Минска, и до столицы от нее можно домчаться по удобной слуцкой трассе. Дом, на который мы вам предлагаем обратить внимание, находится на участке коттеджной застройки. Вокруг работы еще хватает, но внутри все готово к проживанию.
Внутренняя отделка завершена, дом меблирован и даже оборудован домашним кинотеатром со встроенной аудиосистемой. Есть два отдельных входа и две кухни.
Высокое
Вновь отправляемся в смолевичском направлении, но на этот раз – немного ближе к столице. От Высокого до Минска – около получаса езды.
Дом укомплектован мебелью и бытовой техникой. Есть все коммуникации, включая газовое отопление. Общая площадь коттеджа 192 м². На участке построена современная баня с комнатой отдыха, зона барбекю, хозпостройки.
Королев Стан
Эту деревню проезжал, наверное, каждый из нас, направляясь в Национальный аэропорт. Широкая удобная дорога, излюбленное минчанами направление – и один из самых престижных поселков вокруг столицы.
Именно здесь находится симпатичный 2-уровневый дом общей площадью 205 м². Он оборудован качественной бытовой техникой. Есть камин. Все коммуникации центральные. Вокруг большой участок площадью 15 соток с ограждением. На участке беседка с зоной для барбекю, действующая баня.
Загорье
Эта деревня находится неподалеку от Смолевичей. Отсюда до Минска минут 40 по хорошей дороге. Рядом есть и железнодорожное сообщение.
Дом оснащен всей необходимой для комфортного проживания мебелью, техникой и готов к заселению. Подключены и функционируют все инженерные коммуникации. На придомовой территории благоустроенная терраса с зоной барбекю, ухоженный газон с плодово-ягодными деревьями и декоративными насаждениями.В стоимость продажи входит, помимо прочего, большой летний бассейн с шезлонгами.
Ратомка
Это один из наиболее экологичных пригородов столицы. Леса, водоемы и отсутствие крупных промышленных предприятий делают Ратомку весьма привлекательным вариантом для загородного проживания.
В доме, который здесь продается, есть все необходимые коммуникации. На площади 201.6 м² располагаются четыре жилые комнаты, просторная гостиная, совмещенная с кухней, вместительная гардеробная и два санузла (на первом и втором этаже). Есть также гараж.
Озерище
На самом деле это Минск, Первомайский район. Поселок входит в черту столицы и находится совсем недалеко от Уручья.
Здесь продается таунхаус общей площадью 144.7 м². Внутри четыре спальни, просторная кухня и гостиная с выходом в свой дворик. В доме два санузла – на первом и втором этажах. Рядом новые детский сад и школа.
Что ж, отправляйтесь на поиски классной недвижимости и, конечно, не забывайте правила, о которых мы рассказали.