Содержание:
1. Давайте посчитаем
2.Теперь порассуждаем
3. И все-таки?
*В конце статьи подарки для подписчиков канала
Давайте посчитаем
1/3
Возможно, у вас подрастает ребенок и есть мысли о втором. Вы накопили около 500.000₽, которых хватит на первый взнос, а если что — помогут родные. Стабильная работа позволит выплачивать ипотеку, но вы переживаете, не будет ли это слишком дорого: может, лучше пока снимать, а потом посмотрим?
Оценим оба варианта. Например, вам нравятся три района: «Финская долина», «Солнечный» и «Серебряные ключи». Одни из самых доступных районов, до которых, в перспективе, добираться будет удобнее. Вам нужна однушка, поскольку, будем честными, такая всем нужна «на всякий случай»: чтобы всегда было жилье. И у вас будет.
Ипотека
Посчитаем, за сколько Вы можете купить однушку в каждом районе. У Вас примерно 500.000₽ — этого хватит на взносы 20–30%. Ипотеку берете на 15–20 лет (так, чтобы ежемесячный платеж не был больше 13.500₽). Используете аннуитетный платеж: так вы каждый месяц будете вносить одну и ту же сумму.
Мы изучили сайты трех районов, посчитали средние цены на квартиры в них, а также среднюю ставку по ипотеке. Теперь к цифрам.
«Солнечный». Средняя однушка стоит 1.400.000₽, а средняя ставка по ипотеке — 9.6%. Берете на 15 лет. Первоначальный взнос (30%) — 420.000₽, выплатить остаётся 980.000₽ — по 10.300₽ в месяц. Квартиру купите за 2.272.000₽, переплатите около 873.000₽.
«Финская долина». Квартира — 1.600.000₽, ставка по ипотеке — 10%, срок — 15 лет. Первоначальный взнос (30%) — 480.000₽, останется 1.120.000₽. Ежемесячный платеж — 12.000₽. Квартира будет стоить около 2.646.000₽, Вы переплатите 1.046.000₽.
«Серебряные ключи». Квартиру находите за 1.800.000₽, оформляете ипотеку со ставкой 9.5% на 20 лет. Первоначальный взнос (20%) — 360.000₽, останется 1.440.000₽. В месяц будете платить 13.400₽, в итоге квартира обойдется в 3.221.400₽. Переплата — 1.782.000₽.
Помним и о коммунальных услугах. Посчитаем приблизительно, будто вы каждый месяц будете платить по 4.000₽ — за 15–20 лет они будут стоить от 720.000 до 960.000₽. Таким образом, квартира «подорожает» ещё на половину стоимости.
Аренда
Вы посмотрели на ипотечные суммы и подумали, что снимать жилье гораздо выгоднее. Мы тоже немного испугались, но посмотрим, выгодно ли. В более-менее спокойных и комфортных районах Чебоксар квартиры снимают за 13.000 рублей с учетом коммуналки. Если вы тоже будете, то за 15 лет отдадите хозяевам около 2.340.000₽. За 20 — 3.120.000₽.
В итоге
Получается, средняя квартира в ипотеку на 15–20 лет будет стоить вам 3.553.000₽, а такая же в аренду — 2.520.000₽. Переплата за ипотеку — в районе миллиона. Вспомним о том, что эти деньги к концу «кредита» будут менее весомы, чем сейчас. По крайней мере, ежемесячный платеж воспринимать станет легче.
Теперь порассуждаем
2/3
Перейдем от цифр к нашему субъективному мнению. Сторонники аренды жилья говорят, что выгоднее снимать квартиру, а накопленные (для первоначального взноса) деньги — положить на вклад. Что так будет проще поменять жилье, если что-то не устроит или захочется жить еще комфортнее.
Они правы, но только если вам не за что беспокоиться и нечего терять. Представьте, что спустя годы аренды вы по-прежнему будете чувствовать, что квартира эта — не ваша, а вкладывались вы в чужую. Платили ощутимые суммы для того, чтобы какое-то время поддерживать комфортную жизнь во временном гнездышке. В нем вам обязательно захочется сделать ремонт — учтите расходы на отделку.
Выберете аренду — уедете, а ваш ремонт останется.
Еще вы, например, планируете второго ребенка. За него положен материнский капитал, который можно использовать как ипотечный платеж — вам уже станет легче. Семью также удобнее прописать в одной квартире, чтобы больницы, садики и школы были рядом. Заговорили о детях — скажем и о том, что для них будет не так просто переехать из одного района в другой. Как и вам. Наследство, в таком случае, оставить будет сложнее.
Менять привычный уклад жизни полезно, но подумайте: хотите ли вы менять то, что может объединить ваших родных? Не лучше ли обустраивать свою квартиру так, как душе угодно, пусть и постепенно?
И все-таки?
3/3
И все-таки: подумайте, что важнее. Если вы не подходите под описание «у вас подрастает ребенок и есть мысли о втором» — возможно, вам удобнее именно снимать, а ощущение собственного дома и стабильность пока не так важны. А если подходите, то хочется ли вам жить на съемной квартире, с которой придется расстаться? Ее не унаследуют дети, в ней не создать истинного уюта. Тогда и фраза, которую обычно слышим от сторонников ипотеки, имеет смысл: «Пусть дорого, зато — свое».
Автор статьи: Васильев Семен - руководитель строительно-отделочной компании «РОСТ»
Подписывайтесь к нам в соцсетях Вконтакте | Instagram | YouTube | Telegram
Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации! И получите от нас подарки:
1. Чек-лист «Инструкция удачного ремонта»