Давно хотел поделиться своим опытом покупки квартиры на торгах. Что собственно меня подвигло к этому шагу…. В разговоре со своим знакомым выяснилось, что он стал счастливым обладателем 3х комнатной квартиры в одном из спальных районов Читы всего за 1 300 000р., с учетом цен на 2019год, подобная квартира в самом убитом состоянии с самой низкой ценой по рынку начиналась от 1 900 000. Единственная проблема, с которой столкнулся мой знакомый – это жильцы, которые там проживали, мама с сыном инвалидом (совершеннолетним). Но, как рассказал знакомый, он помог снять им другую квартиру, съездил вместе с ними, выписал их из купленной квартиры, и всё вроде бы прошло радужно, как мне показалось, и я с того момента потерял покой и сон, обзаведясь навязчивой идеей так же купить квартиру за низкую цену, с учётом того, что продав автомобиль, кое какие денежные средства на это были.
Итак, я начал с постоянного мониторинга сайтов электронных площадок по торгам, смотрел в основном сайты: торги.гов, АСТ-сбербанк, РТС-тендер, электронную площадку РЖД и другие, на самом деле торговых площадок очень много, в итоге я остановил свое внимание на 2х, торги.гов и АСТ-сбербанк. Сразу скажу, что как перепуганный с выпученными глазами сидеть и искать квартиры каждый день не стоит. Торги, как правило, объявляются на 30 дней, и подать заявку, время уж точно найдётся.
Что нужно для участия в торгах: получить ЭЦП (электронная цифровая подпись), выбираете любой, какой удобно аккредитованный центр выдачи ЭЦП, берёте паспорт и СНИЛС, денег тысячи 4000-6000р., если у вас нет специального носителя ЭЦП – РУТОКЕНа(выглядит как USB флешка), если есть то цена будет ниже. У меня РУТОКЕН был, поэтому первую ЭЦП я брал за 1000р., вторую уже в этом 2021 за 2000р. Рутокен в среднем стоит от 2000 до 4000 + ЭЦП итого получить ЭЦП с нуля = 4000р. – 6000р. ну и дальше зарегистрироваться на торговой площадке.
Что нужно учесть: при регистрации на торговой площадке, главное правильно выбрать платформу, например на АСТ-сбербанк их три: универсальная, по умолчанию, и по гос закупкам. Я по не знанию зарегистрировался на платформе «по умолчанию», и столкнулся с проблемой, что не могу подать заявку, пришлось обращаться к службе поддержки, так же обращаю ваше внимание на то, что не затягивайте с подачей заявки, оставляйте дня 3-4, до окончания приёма, чтобы в случае чего было время обратиться в службу поддержки, т.к. на решение вопроса уходит от 1 до 5 дней. Ещё один важный пункт в участии на торгах, это внесение задатка, это примерно от 5% до 10% от объявленной стоимости квартиры. Задаток возвращается, если ты принял участие в торгах, но не стал победителем, и не возвращается, и удерживается в качестве штрафа, если ты стал победителем торгов, но отказался от заключения договора, по тем или иным причинам.
В общей сложности за год я подал 14 заявок на участие в торгах по покупке квартиры, участие в торгах принял в 5 аукционах, 8 квартир уже после подачи заявок были сняты с торгов по причине либо оплаты долга должниками (хозяевами квартир), либо из за судебных тяжб ну так или иначе из 5 торгов, в 4х я не потянул по цене. Торги проходят на повышение, и ценник задирают, как показывает практика практически на 100%, так из последних торгов, в которых я принимал участие и не потянул по цене, квартира была изначально выставлена за 1 400 000р., а продана за 2 650 000р., но в одном аукционе я всё таки выиграл…. Купив квартиру от начальной стоимости в 1 350 000р., моей последней, сыгравшей ставкой была сумма в 2 470 000р., при средней стоимости подобных квартир на рынке от 2 900 000р.
Что происходит дальше: после каждой ставки счётчик на подачу следующей ставки составляет 10 минут, и этот временной отрезок кажется не вероятно длинным по времени, кода еще как показывает практика есть люди, которые сидят, ждут 9 минут 50 секунд, когда ты уже в мыслях расставляешь мебель в новой квартире, берут и делают ставку, и счётчик опять обнулят десятиминутный круг…. Но как говорится, всему приходит конец, ставки больше ни кто не делает и десятиминутный счетчик завершает своё шествие, и ты понимаешь, что всё, ты блин таки это сделал!!!! Далее в течении нескольких часов на электронную почту приходит протокол, о признании меня победителем, далее звонит сотрудник Росрееста, торжественно сообщает, что я стал победителем и в течении 5 дней мне необходимо внести всю суму сыгранной ставки на счет Росреестра, за минусом внесенного задатка. После этого даётся 10 дней на оспаривание результатов торгов, оспорить могут, собственники квартиры, участники торгов и иные заинтересованные лица. По истечении 10-12 дней, и полной оплаты суммы, опять звонит сотрудник Росреестра и приглашает на подписание всех бумаг, и оформление сделки.
Почитав о всех тонкостях покупок квартир на торгах, я решил не бежать сломя голову в приобретенную квартиру, а сначала всё узаконить, снять аресты, пройти перерегистрацию в МФЦ, и уже после этого ехать в квартиру.
Для справки: снятием арестов и запретов с квартиры новый собственник занимается сам, я с полным пакетом документов обращаюсь в два отдела ФССП, так как исполнительные были возбуждены по двум, почему то участкам, в ФССП судебные приставы в принципе достаточно быстро приняли от меня заявление на прекращение исполнительных производств (далее ИП), через 3 дня выдали постановления об окончании ИП, и я радостный поехал подавать документы на перерегистрацию квартиры в МФЦ, там у меня документы приняли, сказали, ждать 10-15 дней. По истечении ровно 15 дней мне приходит голосовое уведомление: Вам отказано в регистрации! Да нах…, Подумал я, и еле еле, дождавшись понедельника, а сообщение пришло в пятницу вечером, я мчу в МФЦ, с вопросом: в чем причина отказа? В МФЦ мне торжественно вручают отказ в регистрации с пояснением, что ФССП сняли не все аресты на квартиру…, я опять мчу в ФССП, уже со злым выражением лица, пробиваюсь к начальнику, не много поругиваясь, объясняю ситуацию, и мне в течении 20 минут снимают оставшиеся аресты и запреты, выдают постановления, но мчать в тот же день в МФЦ не получилось, так как там приём документов только по записи, записался на среду (напомню, что события разворачивались в понедельник), и в среду повторно подаю документы на перерегистрацию квартиры. Через 10 дней опять звонит голосовой информатор и сообщает, что всё оке можно приходить за доками.
Получаю я документы и направляюсь уже официально в мою новую квартиру. Стучу, ни кто не открывает, хотя по шуму за дверью, слышу, что в хате кто то есть, продолжаю стучать более настойчиво, сопровождая свой стук пока ещё доброжелательными фразами, мол, откройте, я с хорошей новостью для вас пришёл)))) В итоге, мне так ни кто не открывает, но ответили за дверью на ломаном русском, что он тут квартиру снимает, открывать не будет, и вообще он не человек, а умная собака, ладно ска, думаю х с тобой, буду искать хозяина. Нашел хозяина достаточно быстро, и тут то он мне и поведал, что квартирой он дорожит, намерен судиться, и выезжать не собирается, на тот аргумент, что у него там живёт говорящая не русская собака(со слов самого постояльца), бывший уже хозяин заявил, что это его родной брат, и тем более он от туда уехал уже, и теперь жить там будет он сам…. Хотел было, как в 90-е провести не большой спарринг, прямо на месте, для более внятного объяснения ситуации, но присутствовавшая со мной моя супруга, объяснила, что исходя из вида и явно выражающейся заднеприводности бывшего хозяина купленной нами квартиры, он обязательно напишет заявление в полицию со всеми вытекающими последствиями…. Грусть тоска закралась в наши души, так как выселить мы этого брата собаки можем только через суд, благодаря нашим законам, действующим в РФ.
И вот уже идёт 6 месяц, как я стал «счастливым» обладателем квартиры, приобретенной на торгах, в которую попасть не имею возможности, но все счета за коммунальные услуги, налоги, домофоны и прочая нечисть идут уже на моё имя.
В суд на выселение его из квартиры, мы зашли, тут главное соблюсти все пункты подачи искового: 1. Претензия на бывших собственников с требованием о добровольном освобождении квартиры в 2х недельный срок, вручается лично под роспись(что вряд ли возможно), или направляется по всем известным адресам по Почте России. 2. Составление и подача искового на выселение с приложением всех документов.
По нашему иску прошло 2 предварительных заседания, но с учётом того, что этот гермафродит подал разные иски на оспаривание торгов, вся эта история пока затягивается, как и чем закончится, напишу уже позже, по факту вынесенных судебных решений.
По этому, всем кто решил таки купить квартиру на торгах, польстившись на низкую цену, советую взвешено подходить к данному вопросу, всё изучать, наверное, не полениться и съездить, побеседовать с хозяевами квартиры, пристальное внимание обращать на тех, кто прописан в квартире, если там есть не совершенно летние, инвалиды, и другие категории, граждан, которых потом будет крайне тяжело выселить. Ну и быть готовым к тому, что воспользоваться квартирой при не благоприятных стечениях обстоятельств, возможно, будет только по решениям судов, а после решения суда, если всё таки суд решит выселить прежних хозяев, еще даётся срок на выселение от 2х до 12 месяцев, опять же повторюсь с учетом граждан прописанных в данной квартире, если есть дети и инвалиды, то это сто пудов от 6 до 12 месяцев. Но и тут не всё… после истечения срока на выселение, утвержденного судом, граждане могут не съехать, и тут тоже их нельзя будет просто так выселить, нужно будет идти с решением суда в ФССП, писать заявление на возбуждение ИП на выселение, это опять таки от месяца до трёх…. И если вы не обладаете какими то юридическими навыками, или не совсем подвешен язык, чтобы можно было достойно высказываться в судебных заседаниях, будьте готовы раскошелиться на юриста.
Ну что, если мой рассказ вас не напугал, то гооу за покупками, ведь так или иначе, это реальный шанс купить квартиру гораздо, ниже рыночной стоимости, да и с учётом всех возможно возникших трудностей, через год эта квартира только вырастет в цене.
Всем хорошего настроения и дня!
