Отношение к ремонту в США и в России отличается по многим параметрам: стоимость работы, материалы, время эксплуатации, отношение, наконец. Американцы делают ремонт чаще всего в трех случаях: сразу после переезда в новый дом или квартиру; перед продажей; и перед въездом новых арендаторов.
Когда в частном доме есть legal apartment, т.е. часть дома с отдельным входом, которую можно сдавать в аренду, собственники обычно перекрашивают стены и делают генеральную уборку. Такой ремонт не сильно затратен, если не нужно менять технику.
Перед продажей ремонт в доме обходится существенно дороже. Так как дома, в большинстве своем, продаются с полностью укомплектованной кухней, то несколько тысяч долларов может уйти на ее обновление. Новая кухня привлечет больше покупателей, тем старенькая.
Покраска стен во всем доме, замена техники, починка дверей и окон обойдется в $10,000 -$20,000.
Но самое интересное - делать ремонт в доме, который вы только купили, когда хочется, чтобы все было так, как хочется именно нам.
С чего начать?
Во-первых, нужно определиться, что вы можете сделать сами, а где потребуется помощь специалистов. Если руки растут из нужного места, то можно хорошо сэкономить, поскольку соотношение материалы - зарплата работникам порой достигает уровня 25% к 75%.
Если планируется ремонт с заменой электрики, труб и переносом стен, то без специалистов не обойтись. Обычно американцы начинают с поиска субподрядчиков. Обращаются сразу к нескольким и просят сделать estimate (смету), после чего выбирают того, который предложит наиболее оптимальную цену, в которую уже включены затраты на материалы, зарплату работникам, утилизацию строительного мусора и разрешения (permits).
Именно с разрешений и начинает субподрядчик. В зависимости от штата, в большинстве случаев, чтобы поменять канализацию или электропроводку, нужно получить разрешение (permit).
Даже строительный мусор нельзя просто так выбросить. Например, в Нью-Йорке разрешение на то, чтобы поставить у дома контейнер для строительного мусора на 5 дней стоит $35 (если нужно дольше, придется заплатить снова). Утилизация этого мусора в зависимости от его типа (бетон, гипсокартон и др.) будет стоить от $300 и выше. В том же Нью-Йорке, если хотите делать ремонт в субботу, нужно получить разрешение NYC Department of Buildings, что обойдется в $180 за одну субботу.
Сколько стоит работа?
Помощник/разнорабочий - минимальная ставка в штате (в Нью-Йорке $15). Но, так как физический труд в США ценится высоко, то за минималку работать не хотят. Чаще всего я встречала разнорабочих без опыта или с минимальным опытом работы, которые получают от $22 в час.
Плиточники, моляры, специалисты по дереву зарабатывают от $15 в час в зависимости от штата. В Нью-Йорке - от $25, не меньше.
Сантехники, специалисты по отоплению и кондиционированию - $100-150 в час.
Работа архитектора - как минимум в $125 за 1 час.
Дизайнер - от $50 до $200 в час.
Инженер - от $150 в час.
Сколько стоят материалы?
Вот несколько примеров.
- Лист гипсокартона (122 X 244 см) - от $12,5.
- Деревянная доска (10 X 20 X 366 см) - от $37.
- Мешок цементной смеси (20 кг) - от $8.
- Упаковка напольной плитки (30 X 30 см) на 6 кв метров - от $44.
Если интересно более подробно познакомиться с ценами, зайдите на сайт Home Depot или Lowe’s.
Сколько стоит ремонт в США?
Портал Rocket Mortgage приводит такую статистику:
Удаление старых конструкций (demo) и вывоз строительного мусора - от $1,200 до $10,000 в зависимости от характера будущего ремонта.
Ремонт ванной комнаты с материалами от $6,000 и более.
Ремонт кухни – от $20,000, включая новую мебель и технику.
Ремонт комнат – от $3,500 за каждую комнату.
Установка камина – от $1,000.
Заливка пола – от $4,500.
Покраска стен – от $1,000 за комнату.
Ремонт гаража - от $7,000 и более.
Ремонт подвала - от $11,000 до 30,000.
Установка системы кондиционирования и вентиляции (HVAC) - от $600 до $7,200.
Замена крыши - от $30,000.
Установка солнечных батарей на крыше – от $16,000 до $31,000.
Home Adviser посчитал, что дороже всего ремонт обходится жителям штата Калифорния – в среднем от $48,000 до $115,000. А самым бюджетным ремонтом могут похвастаться в штатах Техас и Джорджия - $16,000 - $60,000.
Ремонт в США делают редко и на долгие годы. Как правило, ремонт - это не просто поменять цвет стен, а инвестировать. Дома с обновленными крышами, новыми окнами, солнечными батареями позволяют продать дом дороже. Потратил на ремонт $150,000, а продал дом - на $500,000 дороже. Вот и объяснение того, почему в США не просто ремонт, а инвестирование.
Тем не менее, приведенные данные - не более, чем средняя температура по больнице. Можно покупать разные по цене материалы и воплощать в реальность самые смелые фантазии о доме из американской мечты. Но один факт остается неизменным - работа стоит дорого.
У меня к вам вопрос. Что бы вы выбрали: купить дом в плохом состоянии и потратиться не ремонт, или сразу взять дом по принципу “заходи и живи”, но за большую цену?
