При покупке жилой недвижимости необходимо правильно выбрать объект недвижимости, основным показателем является ликвидность жилого помещения. Если вы купите неликвидный объект, то скорей всего ваши активы в будущем значительно обесценятся, есть риск полной потери средств, например купленное жилье, дом, задание по суду обяжут снести, так как вы купили не узаконенное строение. В данном случае вы не только теряете вложенные средства, но и за свой счёт производите снос недвижимого строения.
Доходность и ликвидность, при покупке жилой недвижимости.
Что такое ликвидность?
Ликвидность- это своего рода индикатор успешности вложенных вами средств, разница между ценой покупки объекта недвижимости и получением прибыли в будущем, от продажи актива, в нашем случае жилой недвижимости.
Что такое доходность?
Доходность- относительный показатель удачного вложения средств в какой-либо актив- покупка квартиры, дома . Разница между первоначальными вложениями, расходами в процессе эксплуатации недвижимости и ценой продажи. В расходах можно учесть: ремонт жилья, коммунальные услуги за определенный период, налоги за жилье, налог с продажи ….
Замечали наверно, что некоторые квартиры продаются за 1-7 дней, а другие могут висеть в продаже месяцами или годами. Иногда даже привлечение риелторов или хорошая рекламная компания не помогают найти потенциального покупателя и продать жилье. Все дело в ликвидности объекта и его цене.
Выбор ликвидной недвижимости.
Допустим вы решили переехать на постоянное место жительства в г.Ярославль и купить квартиру или дом. Если вы не знаете города, районов, инфраструктуры, то конечно нужно обратиться к специалистам по продаже недвижимости, которые расскажут о преимуществах каждого района, возможных местах трудоустройства и конечно о вторичном рынке жилья и новостройках.
АН «Мой Вариант» в г.Ярославль ул.Республиканская д.3 корп.1 офис 101, осуществляет полный спектр услуг по продаже недвижимости и дополнительно предлагает услугу по подбору объекта недвижимости с полным сопровождением сделки. Наши контакты. Данная услуга востребована среди переселенцев с крайнего севера и соседних регионов (Кострома, Иваново, Москва, Вологда...)
В Ярославле довольно интенсивное движение, поэтому транспортная доступность от дома до вашей работы будет иметь большое значение, особенно в час пик, это утро, обед и вечернее время, когда все едут домой и в загородные дома. Высокобальные пробки иногда парализуют весь город, даже наличие двух мостов через реку Волгу не меняет ситуацию. Многих спасает наличие в городе трамвайных путей, а приближенность квартиры к таким развязкам, остановкам может увеличить ее рыночную стоимость.
Важно обратить внимание на локацию, инженерную инфраструктуру, электрику, центральную канализационную, отопительную систему. Какая управляющая компания обслуживает дом, какие об ней отзывы. Стоимость коммунальных услуг, был ли капитальный ремонт в доме, какие работы и когда запланированы, не является ли дом аварийным, степень износа.
Если объект жилой недвижимости находиться в новом большом жилом комплексе, застройщик известный, это будет плюсом.
При расположении объекта в центре развитой инфраструктуры, особенно к центральным улицам, торговым центрам, развлекательным центрам, как в спальном районе, так и в центре города ликвидность увеличивается. Стоимость жилья несомненно будет выше.
Большое значение при выборе квартиры имеют:
- Площадь.
- Этаж. Минус 1 и последний, если на нем нет сан.тех этажа.
- Материал стен дома, перекрытий, крыши.
- Обращаем внимание на полы, особенно в сталинках, они там в основном деревянные.
- Год постройки.
- Износ дома.
- Износ коммуникаций.
- Был ли капитальный ремонт,
- Высота потолка.
- Наличие балкона или лоджии.
- Планировка.
- Ремонт. Претензии к ремонту могут быть как к его отсутствию, так и к тому, что его надо переделывать, даже если по факту вы перед продажей обновили интерьер, новым собственникам он может не понравиться и они попросят скидку.
- Наличие запахов в подъезде.
- Соседи.
- Система охраны дома, наличие забора, пунктов пропуска.
- Наличие паркинга для автотранспорта.
- Наличие детской площадки.
Не думайте, что быстрей продаются 1-2 комнатные квартиры, спрос есть и на квартиры 3-4-5-6 комнат. В основном их покупают большие семьи с детьми, которых не так и мало. Также в многокомнатных квартирах заинтересованы семьи желающие увеличить свою жилплощадь.
Понятно, что из-за большой площади, цена на многокомнатные квартиры более высокая и может быть завышена, трудней найти потенциального покупателя с наличными, здесь приходиться рассматривать варианты наличные+ипотека.
Почему собственники завышают цены?
В основном собственник думает, что его квартира бесценна, он не знает рынка недвижимости и выставляет цену сравнив, с аналогичными квартирами выставленными в продаже на популярных сайтах. Не всегда анализирует параметры, других объектов. Самое главное собственник не знает аналитики продаж подобных объектов за последнее время. Это могут знать или тот кто продал квартиру или риелтор, который по роду своей деятельности участвует в сделках купли-продажи недвижимости и имеет доступ к полной информации.
Последние статьи канала:
Прогноз по ценам на недвижимость в 2022 году?
Как менеджеру по недвижимости выйти на доход в 150-300 тысяч в месяц.
Как риелтору побороть боязнь страха звонков
Показатели маркетинга. С какими клиентами нужно работать риелтору.
О системе расчетов, при купле продаже объектов недвижимости, между продавцом и покупателем.
Кому была интересна статья подписываемся на канал "Недвижимость" ставим лайки и оставляем комментарии.
Новый сайт с объектами недвижимости Kvartiry76.ru
Сообщество на Яндекс.Кью "Купить квартиру". Сообщество о недвижимости. Юридические советы, мнения практикующих экспертов при проведении сделок с недвижимостью, разбор сложных правовых вопросов и ситуаций.