Последние несколько лет государство всячески стимулирует строительство нового жилья. Одной из таких мер поддержки стала льготная ипотека.
Самая распространенная - это ипотека под 6% на новостройки. Причем зачастую эти 6% за счет различных маркетинговых акций застройщиков превращаются в 3-4% годовых.
Есть еще сельская ипотека, где ставка по кредиту составляет 2,7-3,0% годовых. Была деревянная ипотека, когда можно было взять кредит под 5% на покупку домокомплектов. Дальневосточную ипотеку вообще выдают под 2% годовых, тем самым разгоняя стоимость жилья.
У людей в голове сидит стереотип о том, что все кредиты по умолчанию являются кабалой и их надо как можно быстрее гасить. Как правило, ими руководят эмоции, а не голос разума, который бы легко вспомнил математику средней школы и сделал необходимые расчеты.
Всё элементарно. Предположим, что у молодой семьи, взявшей льготную ипотеку под 6% появился 1 млн рублей. И первое желание главы семейства - направить его на досрочное гашение, тем самым избавиться от кредитной зависимости.
6% - годовых - это ставка по кредиту, следовательно если на 1 млн досрочно погасить ипотеку, то семья будет в качестве процентов банку платить на 60 000 рублей меньше каждый год. Но сейчас можно найти депозит под 8% годовых, а 1 миллион, размещенный на вкладе по такой ставке, будет приносить по 80 000 рублей в год. Выгодна очевидна.
Отмечу еще один аргумент против досрочного гашения. Жизнь - штука непредсказуемая. Поэтому, если появился 1 млн рублей, то лучше иметь его в запасе, на случай урегулирования всяческих жизненных неприятностей.
Подписывайтесь и читайте другие мои статьи.