Цены на земельные участки, как и на всю остальную недвижимость в России растут не по дням, а по часам. Многие сейчас рассматривают вместо покупки земельного участка - аренду, в связи с тем, что высокие цены отпугивают граждан, а мечта иметь небольшой огород, домик и мангал с зоной отдыха заставляет нас искать бюджетные варианты. Оформление аренды, к сожалению, путь не быстрый, но экономный. Тема большая, поэтому разбиваю её на 2 части.
Законодательство РФ нам даёт возможность с Вами получить земельный участок в аренду находящуюся в государственной или муниципальной собственности, путем проведения торгов (аукциона).Сразу оговорюсь, арендная плата определяется по результатам аукциона (ст. 39.7 Земельного кодекса РФ). Если была подана одна заявка или только одно лицо приняло участие в аукционе, то арендная плата будет равна начальной цене предмета аукциона, но её размер будет составлять (ст. 39.11 Земельного кодекса РФ) не менее 1,5 % кадастровой стоимости. При повторных торгах начальную цену можно снизить, но не более чем на 30 % начальной цены.
Итак, для того чтобы получить земельный участок в аренду на торгах, нужно:
• подготовить и утвердить схему расположения земельного участка (при необходимости);
• подать заявление в уполномоченный орган о проведении аукциона;
• заключить договор аренды земельного участка;
• зарегистрировать этот договор.
Если вы выбрали определенное место/земельный участок, прежде чем подготавливать схему, зайдите в администрацию, муниципального образования, на территории которого находится участок, или в территориальное управление Росимущества (далее - администрация), уточните у специалиста информацию про желанный участок, возможно земельный участок уже образован или уже утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено его образование. Если з.у. не образован, значит в соответствии с ст. 39.11 ЗК РФ, вы готовите схему расположения земельного участка за свой счет. С готовой схемой нужно обратиться с соответствующим заявлением в администрацию. В заявлении необходимо указать: цель использования земельного участка, площадь, адрес, кадастровый номер участка, вид разрешенного использования. Администрация рассматривает заявление и принимает решение в течение двух месяцев об отказе или удовлетворении Вашего заявления. Отказать в утверждении схемы расположения земельного участка, возможно только на основании п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ (перечень закрытый).
Если заявитель получает решение об утверждении схемы расположения участка на кадастровом плане территории, то ему нужно (п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ):
· организовать кадастровые работы по образованию участка;
· подать заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет;
· обеспечить регистрацию прав государственной или муниципальной собственности на участок.
Первый этап пройден, обычно на него уходит 2-2,5 месяца, но при желании можно уложиться в один месяц. Переходим ко второму этапу. (см. часть 2)
Дорогие мои читатели, если Вам тема интересна, по этой ссылке переходите во 2 часть. Спасибо, что дочитали до конца. Впереди ещё много интересного.