Рынок аренды планируют «обелить», что приведет к увеличению арендных ставок. Будут ли арендаторы платить больше за «бабушкин» ремонт и отсутствие сервиса? Анализируем подробнее в этом материале.
За год цены на арендное жилье в крупных российских городах выросли, в среднем, на 31%. Но по прогнозу экспертов, в 2022 году ставки могут подняться еще на 10-15%. Это возможно, если будет принят законопроект Минстроя о создании государственной информационной системы (ГИС), в которой собственникам придется регистрировать все сделки по сдаче жилья.
Не секрет, что сейчас большинство лендлордов сдают квартиры «в серую»: они не оформляются сделки должным образом и не платят налоги. А в случае планируемых изменений им придется либо выходить из тени, либо рисковать получением штрафов, что не выгодно.
По словам Минстроя, проект направлен на защиту интересов граждан за счет создания прозрачных условий для заключения договоров аренды, введения удобных механизмов взаимодействия сторон с применением современных цифровых технологий и соблюдением норм законодательства РФ.
Это всё хорошо, но что делать с ценами? Ведь вся боль ситуации в том, что объективных рыночных причин повышения арендных ставок еще на 10-15% просто нет.
А недавнее исследование ДОМ.РФ и ВЦИОМ вообще показало, что почти каждая пятая российская семья арендаторов не удовлетворена условиями проживания. Причин масса, а для наглядности продемонстрируем цитату одного молодого человека, который на своем опыте аренды квартир в обеих столицах собрал целое, как он выразился, «bullshit bingo» из примерно таких позиций (орфография автора сохранена):
«1. Старый диван, под которым Ленин прятался от Сталина.
2. Мебель, которую владельцы выдают за дорогую и пытаются навязать её ремонт/чистку.
3. Незаконная субаренда.
4. Друзья/собутыльники/дети/родственники/коллекторы/домашние животные собственника, которые мешают вам жить.
5. Алкоголизм и прочие зависимости собственника.
6. Попытка менять условия на ходу и ввод правил проживания.
7. Попытки использовать комнату под склад вещей, которые «вот прям завтра» увезут».
И со всем эти столкнулся один (!) человек всего за несколько лет аренды квартир. К сожалению, это не редкость.
Эксперты считают, что такое искусственное повышение арендных ставок на квартиры может привести к притоку новых людей в сегмент апарт-отелей. Дело в том, что там клиенты очень чётко понимает, за что они платят.
Апарт-отели – это полностью меблированные апартаменты с гостиничным сервисом, доступные как для краткосрочного, так и для долгосрочного пребывания, с удобствами для повседневного использования, уборкой и рядом других услуг.
По сути, они очень похожи на отели. Они предлагают удобства, аналогичные традиционным отелям, но с дополнительным пространством, удобством и уединением, как дома. Так что их аудитория может наслаждаться комфортной жизнью, лишенной бытовых забот, по гораздо более низкой цене, чем в обычных отелях.
Неужели апартаменты могут быть выгодны обычным арендаторам?
На первый взгляд может показаться, что аренда квартиры обойдется гораздо дешевле апартамента. Однако, с учетом того, что при сопоставимых ценах, ставка аренды апартамента включает в себя больший набор опций, проживание в апартаменте выгоднее аренды квартиры.
Давайте разберем это на примере крупнейшего в Санкт-Петербурге комплекса апарт-отелей VALO, который реализуется напротив станции метро «Бухарестская». 3-я очередь VALO, в которую входят 4 гостиничных формата, в т.ч. апартаменты под брендом Mercure (международная гостиничная сеть Accor), будет сдана в сентябре 2022 года. Сейчас в предложении для частных инвесторов в недвижимость – финальный пул апартаментов VALO.
Ставка аренды апартаментов первого апарт-отеля VALO Hotel City, который открылся в марте 2020 года и доступен для длительной аренды, включает:
- Коммунальные и эксплуатационные платежи;
- Стандартную уборку номера раз в неделю (клининг в студии или однокомнатной квартиры обойдётся не меньше, чем в 1.5-2 тысячи рублей, так что добавляйте к аренде квартиры сразу 6-8 тысяч рублей за такие приятные плюшки);
- Гостиничный сервис и инфраструктура;
- Консьерж-сервис;
- Высокоскоростной и бесшовный Wi-Fi (то есть тот, что работает на территории всего комплекса, даже в лифте);
- TV;
- Оперативное устранение поломок и неисправностей;
- То, что часто упускается из виду, – безопасность. Настоящие апарт-отели всегда предлагают круглосуточную охрану и видеонаблюдение, противопожарные системы и т.д. В то время как в обычных ЖК не найти этих сервисов на уровне, соответствующем отелю;
- Кроме того, апартамент застрахован – арендатор не несет никаких рисков. Как и инвестор, кстати.
Все эти вещи, которые входят в стандартную комплектацию апарт-отелей, обычно являются предметами практически роскоши, если сравнивать с арендой обычных квартир. Например, бытовая техника хорошего качества, парковка, высокоскоростной Wi-Fi, бесплатный чай и кофе. В некоторых апарт-отелях даже есть тренажерный зал и спа-фишки, такие как сауны и джакузи. Такое тоже встретишь далеко не в каждом ЖК.
9 причин, почему арендаторы выберут апарт-отель, а не искусственно подорожавшие квартиры.
1. Локация. VALO, как некоторые другие успешные апарт-отели, расположен в непосредственной близости к метро. Станция метро «Бухарестская» («фиолетовая» ветка) – всего в 1 минуте ходьбы от проекта.
2. Инфраструктура. Концепция «Город в городе», за счет синергии корпусов с разными гостиничными форматами, дает возможность гостям воспользоваться всей необходимой инфраструктурой проекта – фитнес-клубы, бассейн, SPA-центр, рестораны, кафе, бары, лобби-бары, магазины, конференц-залы, коворкинг с лекторием и мультимедийным залом, благоустроенная внутренняя территория с фонтаном и арт-объектами.
3. Современный дизайн и качественная отделка. Стильный, современный, яркий дизайн номеров и общественных зон, пространство, продуманное до мелочей, отделка, выполненная из качественных материалов – все это высоко ценят гости комплекса апарт-отелей VALO.
4. Оснащение апартаментов и хранение вещей. В юнитах есть все необходимое как для краткосрочного, так и для длительного пребывания гостей – бытовая техника, стиральная машина, посуда, принадлежности для приготовления пищи, для ухода за одеждой, предусмотрены места для хранения вещей и собственный сейф. У гостей нет надобности дополнительно приобретать хоть что-то при заезде в апартамент, что привлекает сегмент людей, которым так удобнее по разным причинам.
5. Сервис. Гостиничный сервис – визитная карточка проекта VALO. В апарт-отелях VALO предоставляется широкий спектр гостиничных услуг. Чтобы соответствовать европейским стандартам гостиничного бизнеса, при проектировании комплекса были предусмотрены помещения для управленческой команды и обслуживающего персонала, которые не соприкасаются с общественными зонами и позволяют сделать рабочий процесс более эффективным. Под технологические помещения в проекте VALO выделено в общей сложности более 10 000 кв. м. Все это получилось благодаря тому, что к работе над проектом VALO привлечены крупные международные компании и специалисты с большим опытом работы в области проектирования и строительства, оснащения гостиниц и гостиничного сервиса. Партнеры, вместе с которыми УК VALO Service реализует проект VALO, хорошо известны на рынке и являются профессионалами в своей сфере деятельности.
6. Программа VALO Pets или проживание с животными. Например, для тех, кто жизни своей не мыслит без питомцев, в VALO Hotel City, первом апарт-отеле VALO, предусмотрена возможность проживания с пушистыми гостями.
7. Публичные рейтинги. При выборе апарт-отеля есть возможность изучить реальные отзывы о проекте и оценки гостей на всех популярных платформах, а также получить подробную информацию о комплексе в социальных сетях. Ни с какой квартирой так не получится.
8. VALO Lifestyle. Комплекс апарт-отелей VALO– это особенный образ жизни и комфорта. Это удобные, продуманные до мелочей номера для отдыха. Это возможность выбора, ведь тут есть все необходимое для комфортного отдыха и продуктивной работы. Можно приготовить ужин самостоятельно, заказать в номер или посетить ресторан, сходить в бассейн или СПА, выпить кофе в лобби-баре, встретиться с друзьями.
А что по доходности?
Инвестор VALO сможет зарабатывать 7-9% годовых даже сейчас – в коронакризис. Прогнозируемая доходность в абсолютных величинах представлена ниже:
Сегодня порог входа в проект – чуть больше 6 млн рублей. Не упустите отличную инвестиционную возможность, тем более что прямо сейчас в проекте VALO в январе действуют выгодные предложения:
- Рассрочка 50/50: Первоначальный взнос в 50% на аккредитив в течение 3-х рабочий дней, остаток – до 31.03.2022. Цена как при 100% оплате, дополнительных скидок нет. Акция действует до 28 февраля 2022 года.
- Ипотека с субсидированной ставкой (ПАО «Сбербанк» и ПАО «Совкомбанк») и скидкой до 8%: цена как при 100% оплате плюс дополнительные скидки по регламенту.
Хотите узнать больше о проекте VALO, а также об актуальных акциях на апартаменты? Заходите на сайт https://valoapart.ru/investirovanie/ или листайте вниз страницы. Инвестируйте в лучшее!
*Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик – ООО «ГАЛС». Посмотреть разрешение на строительство можно здесь.