С каждым годом становится всё сложнее накопить на первоначальный взнос по ипотеке, так как стоимость квадратного метра увеличивается, свободных денег становится меньше, а ставки по жилищным кредитам поднимаются - по прогнозам, показатель в 12% и даже выше, не предел.
Тем, кто планировал брать ипотеку, рекомендую не затягивать и делать это сейчас. А я продолжаю и дальше поиски выгодных вариантов, которые будут интересны именно Вам. Приобретение однокомнатной квартиры по ставке 5,99% в ЖК "Прошкино" - как раз один из таких. Рассмотрим его подробнее:
Стоимость 1к кв. площадью 33,7 м² составляет 9 462 981 ₽, в которую входит дозаказ отделки на сумму 168 500 ₽. Первоначальный взнос минимум 20%, что соответствует 1 892 596 ₽. Если брать ипотеку на 20 лет под 5,99%, ежемесячный платёж будет равен 54 193 ₽, а окончательная цена квартиры 14 898 916 ₽.
Сравним с такой же квартирой на вторичном рынке, выбрав с наименьшей стоимостью, которая составляет 9 000 000 ₽. ПВ необходимо заплатить 1 800 000 ₽. Ставка на данный момент 9,3%, оплата по ипотеке равна 66 176 ₽, а итоговая цена - 17 682 240 ₽.
Даже учитывая тот факт, что по новостройке придётся в стоимость жилья добавить сумму дозаказа отделки (так как данная квартира сдается без неё), всё равно её приобретение выгоднее чем покупка недвижимости на вторичке. Разница в ежемесячном платеже составит 11 983 ₽, а в окончательной стоимости, по итогу уплаты кредита - 2 783 324 ₽.
Описание жилого комплекса:
Жилой комплекс «Прокшино» от застройщика ГК «А101» расположен в районе Сосенское Новой Москвы. В состав новостройки входят монолитные дома комфорт- и бизнес-класса высотой от 16 до 18 этажей со своими школами, детскими садами и паркингами.
Комплекс будет состоять из двух групп домов — класса «комфорт» и «бизнес».
Новомосковский административный округ вошел в состав Москвы в 2012 году. Тогда это были преимущественно свободные территории с небольшими поселениями, но на сегодняшний день НАО является одной из главных направлений развития столицы в плане транспортной инфраструктуры и жилья. В плане покупки недвижимости Новая Москва имеет особенность — так как она формально относится к Москве, там действует столичная прописка.
Строительная площадка жилого комплекса «Прокшино» расположена в 8 км от МКАД по соседству с небольшой деревней Николо-Хованское и индустриальным парком «Индиго». Участок окружен прудом и Хованской дубравой.
Новостройку возводят между двумя крупными шоссе — Киевским на северо-западе и Калужским на юго-востоке. Оба расположены примерно в 3,5 км от жилого комплекса. По любому из этих шоссе можно выехать ко МКАД в 8 км.
Главным преимуществом новостройки в плане общественного транспорта является наличие в пешей доступности метро «Прокшино» Солнцевской линии — до него 1,3 км, или 16 минут ходьбы. Это новая станция, она открылась в июне 2019 года. Путь от нее до «Охотного ряда» в центре Москвы займет 40 минут.
В рамках проекта ЖК «Прокшино» строятся монолитные дома с железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов. Класс энергоэффективности домов — С. Для облицовки используется утепленный навесной вентилируемый фасад с отделкой из штукатурки и разнофактурной плитки.
Дворы жилого района для безопасности будут закрыты для посторонних. В них обеспечат видеонаблюдение и охрану, уличное освещение. Доступ в корпуса будет ограничен домофонными системами.
Архитектурный проект ЖК «Прокшино» выполнен в современном минималистичном стиле. Геометрический рисунок фасадов светлого, пепельного и бежевого оттенков имеет вертикальную направленность. Предусмотрены металлические декоративные корзины для кондиционеров. В едином архитектурном стиле будут выполнены как дома, так и объекты инфраструктуры. При этом девелопер учел индивидуальные особенности фасадов для домов разных групп.
Общая концепция комплекса «Прокшино» направлена на создание жилого пространства по принципу Live-Work-Play («Живи-Работай-Отдыхай»). Новостройка состоит из замкнутых кварталов с просторными общественными пространствами.
Во дворах будут расположены детские и спортивные площадки. Главной идеей благоустройства новостройки стал баланс между природой и городом. В рамках проекта во дворах появятся места для йоги и воркаута, променад для отдыха и озелененные поляны для семейных игр.
Центрами притяжения жителей будущего района станут мини-площади и городские гостиные. Для прогулок организуют пешеходные маршруты с удобной навигацией.
Застройщик позаботится об озеленении общественных пространств — высадит на территории комплекса деревья и кустарники, разделив их на тематические зоны. При обустройстве дворов будут использованы натуральные экологически безопасные материалы: спилы бревен, гравий, деревянные настилы. Для детей будет организован специальный эко-маршрут.
Для домов ЖК «Прокшино» разработан общий современный дизайн-проект подъездов. Входные группы будут сквозными и расположены на уровне земли. В лобби организуют высокие потолки и просторные холлы с отделкой в эко-стиле с применением фактур натурального камня и дерева. В зависимости от класса жилья будут учтены дополнительные сервисы.
В домах комфорт-класса организуют лобби и отдельные колясочные с естественным освещением. В корпусах бизнес-класса помимо этого также появятся стойки ресепшн, где жильцам будут оказываться консьерж-услуги.
В жилом комплексе «Прокшино» представлены квартиры площадью от 21 до 71 кв. м. Жилье ориентировано на широкий круг покупателей — от студентов и молодежи до больших семей с несколькими детьми.
В зависимости от класса домов в квартирах предусмотрены высокие потолки 2,84-3,14 м. Есть видовые варианты с панорамой ближайшего леса и водоема.
В зависимости от предпочтений можно выбрать чистовой ремонт в холодных или теплых тонах, либо вариант предчистовой отделки в формате white box («вайт бокс») — в него входят черновые и частично чистовые работы, либо без отделки. Жильцы также могут самостоятельно завершить косметический ремонт по своему вкусу.
В предложении жилого комплекса собраны преимущественно линейные и угловые планировки стандартного типа — с квадратными и прямоугольными комнатами, небольшими прихожими, раздельными и совмещенными санузлами. Есть как компактные студии, так и просторные трехкомнатные «семейки».
На выбор представлены квартиры традиционного и европейского формата — с объединенной кухней-гостиной. Планировками предусмотрены просторные лоджии. В некоторых квартирах есть отдельные подсобные помещения, которые можно использовать как кладовку или гардеробную. В жилье большой площади организован второй санузел.
Особенностью планировок жилого комплекса является наличие квартир с мастер-спальней — вход в нее расположен не в прихожей, а напрямую из комнаты. Это удобно для больших семей, члены которых встают в разное время.
Жилой комплекс «Прокшино» будет располагать собственной социальной инфраструктурой, в которую войдут школы и детские сады. Кроме того, новостройка станет частью нового крупного спортивно-делового кластера.
В пешей доступности от комплекса будет построен бизнес-квартал «Прокшино» с офисами и торгово-развлекательной инфраструктурой, а также спортивно-событийный комплекс «Прокшино Adrenaline». В последнем откроется горнолыжный склон и аквапарк.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Прокшино» включает:
два образовательных комплекса (на 3 000 мест);
отдельные и встроенно-пристроенные детские сады (1 040 мест);
индивидуальные паркинги.
В основную концепцию новостройки также входит создание торговой среды внутри комплекса. Рядом с домами будут работать магазины и супермаркеты, кафе, рестораны и пекарни, развивающие центры, частные клиники и салоны красоты. Для этого на первых этажах выделят специальные коммерческие помещения.
В рамках первой очереди строительства ЖК «Прокшино» вместе с домами будут сданы подземные паркинги. Их общая вместимость составит 523 машиноместа — исходя из общего количества квартир в комплексе, отдельной парковкой будет обеспечено 25-30% жильцов. На открытых площадках около домов также выделят бесплатные гостевые автостоянки.
Индивидуальные подземные стоянки предусмотрены во всех домах комфорт- и бизнес-класса, за исключением корпуса 7.1. Также на подземных этажах разместятся отдельные кладовые для хранения сезонного и крупногабаритного имущества. В паркингах обеспечат отопление, охрану и пожарную безопасность. Через лифты можно будет попасть напрямую в дома.
Считается, что экология в Новомосковском округе сохраняется на благоприятном уровне. Около 70% НАО по-прежнему составляют леса и незанятые территории, доля промышленности сведена к минимуму.
В ближайшем окружении ЖК «Прокшино» отсутствуют крупные заводы и другие объекты, которые наносят существенный вред окружающей среде и здоровью человека. Новостройка находится не менее чем в 3 км от ближайших оживленных шоссе и в 8 км от МКАД.
Рядом с комплексом расположена лесополоса соседней Хованской дубравы и зеленые насаждения кладбища. С юга новостройка соседствует с Хованским прудом.
На западе от новостройки расположен относительно крупный лесопарк.
Предлагаю подвести итоги:
Приобретение жилья в Прокшино в ипотеку по ставке 5,99%, в сравнении с жильём на вторичном рынке под 9,3%, реально выгодное предложение. Так как Вы получаете своё собственное жильё в пешей доступности от метро в экологически благоприятном районе по более низкому проценту, да ещё и с оплатой в месяц меньше почти на 12 тысяч рублей, чем ежемесячный платёж по ипотеке за вторичку.
