Закон о комплексном развитии территорий (КРТ) был принят в самом конце 2020 года. Его главная цель – создать единые критерии для оценки необходимости сноса устаревшего жилья и постройки нового и дальше действовать по принятым правилам, обустраивая городские территории и создавая инфраструктуру.
По аналогии с мероприятиями, которые проходят с 2017 года в Москве, его бытовым названием стало «закон о всероссийской реновации». Обкатанные в столице принципы адаптировали и распространили на все субъекты федерации.
Выбор жилья, жильцов которого будут переселять в новостройки, зависит от нескольких факторов.
Во-первых, есть объективные критерии:
- Сильный износ крыши, фасада, внутренних помещений и коммуникаций;
- Дома в состоянии «проще переселить жильцов и снести, чем отремонтировать»;
- Дома, в которых проведение капитального ремонта осложнено особенностями конструкции самого дома;
- Дома, построенные в период «индустриального домостроения» (типичный пример – пятиэтажные «хрущевки»), которые уже выработали свой ресурс, плюс многие из них подходят и под предыдущий пункт – ремонт невозможен из-за того, как они спроектированы и построены;
- Дома, расположенные на земельных участках с целевым назначением не под жилую застройку;
- Дома, мешающие развитию транспортной сети;
- Дома без централизованных инженерных систем.
Конкретные условия и критерии оценки состояния домов, а также сроки и объемы реновации будут устанавливать местные власти. Где-то будут принимать решение отремонтировать износ и повреждения, где-то решат, что проще отстроить новое жилье и переселить жильцов, а прежнее снести.
Во-вторых, есть еще и такой фактор, как согласие жильцов. Дом может быть старым, но вполне крепким и в неплохом состоянии. И он не может быть включен в программу реновации просто распоряжением властей. Для решения о переселении и сносе нужно еще заручиться не менее чем 2/3 голосов на общем собрании жильцов. На то, чтобы провести такое собрание отпускается ровно 1 месяц после включения дома в программу КРТ.
Есть еще и дома, которые точно не попадают под реновацию:
- Дома, включенные в программу капитального ремонта;
- Дома, являющиеся объектами культурного наследия и представляющие историческую ценность.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 6,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.