Обновленный порядок расчета платы за общее имущество многоквартирного дома утвержден 4 февраля. В правительстве подчеркивают, что изменение не должно серьезно отразиться на итоговой сумме в платежке, но нюансы все-таки есть.
За что платим
В структуру платежа за общедомовое имущество входят, например, освещение в подъездах, работа лифтов, полив насаждений во дворах. За все это жители платят все вместе по показаниям приборов общедомового учета (например, за электроэнергию) или по утвержденным на местном уровне нормативам.
В 2017 году в Жилищный кодекс были внесены изменения, которые до настоящего времени не нашли своего отражения в других актах, регламентирующих управление многоквартирным домом. Теперь же это несоответствие будет устранено.
Но что это будет означать для жильцов?
Специальные тарифы
Жилищный кодекс определяет, что если в доме не имеется автоматизированной системы учета, а владельцы квартир не приняли других решений по регулированию оплаты общедомовых коммунальных услуг, то оплата производится по спецтарифу. Этот спецтариф должен корректироваться раз в год с учетом фактического потребления ресурсов, например, воды или энергии.
Такой порядок действует с осени прошлого года, и он уже вызвал у управляющих компаний вопросы. Так, УК пожаловались на то, что власти регионов занижают нормативы потребления воды и электричества по общедовомой составляющей коммунальных услуг. Это приводит к тому, что у управляющих организаций не хватает начисленных собственникам квартир платежей для полной оплаты фактически потребленных ресурсов уже в адрес поставщиков ресурсов.
А поскольку доначислить сумму сверх установленного норматива нельзя, управляющим компаниям приходится изыскивать другие способы найти деньги — чаще всего платить из собственного кармана. Как результат: компании экономят на ремонте дома, используют менее качественные материалы — и как концевое звено цепочки страдают уже собственники квартир.
Новое постановление позволит управляющим компаниям доначислять недостающие суммы в случае, если нормативы на местном уровне занижаются. То есть по факту в некоторых платежках сумма к уплате все-таки возрастет.
Что делать собственникам
Постановление уточняет критерии перерасчета платы за пользование общедомовым имуществом для разных случаев. Сам же собственники могут принять на общем собрании решение относительно периодичности перерасчета этой платы и определить порядок ее начисления.
Новый порядок вступит в силу 1 сентября текущего года.
© Закониус, 2022 г.
Читайте также: разборы разных правовых ситуаций на нашем сайте.