Рынок коммерческой недвижимости в столице, да и по всей Беларуси, постепенно выходит из кризиса. Все меньше остается свободных помещений в хороших локациях, которые бы подошли под офис, торговлю, производство или оказание услуг. Например, вакантность в сфере street retail (магазины, расположенные на первом этаже здания, с отдельным входом) в Минске не превышает 5.5%. Однако до дефицита площадей еще далеко. Так, на Куфар Недвижимость продается более 260 помещений в столице, а сдается в аренду – более 350.
Если вы занимаетесь бизнесом или планируете начать свое дело, подбирать подходящую недвижимость – самое время. Почему? Помимо того, что предложение по-прежнему достаточно широко, отличная ситуация с ценами. Они постепенно растут, но еще не достигли максимальных значений. Скажем, аренда офисов дешевле на 20-40%, чем в 2019-м году. И так – во всех сегментах.
Давайте посмотрим некоторые отличные локации для вашего бизнеса, которые есть в Минске.
Немига
Самый центр города, активный автомобильный и пешеходный трафик – рядом несколько крупных магистралей (улица Немига, проспект Независимости, проспект Победителей) и обе линии метро, вокруг множество офисов. Идеальнее локации для размещения магазина или точки по оказанию каких-либо услуг, пожалуй, не найти.
Сейчас здесь доступно несколько объектов. За 1 368 000$ продается торговое помещение общей площадью 342 м². Оно находится по адресу улица Немига 12/А на первом этаже торгового комплекса. В магазин есть отдельный вход, а также погрузочно-разгрузочная рампа с обратной стороны здания. Из других особенностей: большие витринные окна, приточно-вытяжная система вентиляции.
Здесь же продается и еще одно помещение под магазин. Его стоимость 982 000$, общая площадь 245.5 м². Также в описании упоминаются отдельный вход и большие витринные окна.
На третьем этаже можно арендовать торговое помещение площадью 22.9 м². Стоимость составит 25 €/м² в месяц.
Несколько объектов сдаются в аренду и в комплексе напротив по адресу улица Немига, 5. Например, магазин в ТЦ «Метрополь» площадью 246.3 м² с двумя входами.
Комаровка
Еще одно место Минска, которое отлично подойдет для развития бизнеса в сфере торговли или общепита. Здесь расположен крупнейший рынок столицы – Комаровский, а также несколько торговых и офисных центров, что делает район точкой притяжения большого количества потенциальных покупателей или клиентов.
В ТЦ «Силуэт» продается помещение, которое подойдет под любой вид бизнеса: салон красоты, парикмахерская, фотостудия, офис, магазин одежды.
Его площадь – 98 м². Стоимость – 104860$. Здесь есть все необходимое, включая скоростной интернет и кондиционер. В помещение ведет отдельный вход.
Здесь же, в ТЦ «Силуэт» продается несколько небольших объектов, которые отлично подойдут под магазины или сервисы. 34900$ потребуется выложить за помещение площадью 8 м², 30000$ – за помещение площадью 5.7 м².
Еще одна популярная локация недалеко от Комаровского рынка – ТЦ «Монетка», куда люди приходят, чтобы купить различные промышленные товары и одежду, отремонтировать телефоны и бытовую технику, а также поесть, ведь здесь сразу несколько точек готовят лучшую шаурму в столице. Тому, кто хочет здесь разместить свой бизнес, требуется знать только одно – в «Монетке» всегда многолюдно.
Это значит, что отбить аренду 15 € за м², по которой сдают просторное (183.4 м²) помещение, будет вполне реально. Здесь есть все необходимое, а большим дополнительным преимуществом может стать наличие сразу двух входов – один ведет на улицу Кульман, второй – непосредственно на Комаровский рынок.
Также в ТЦ «Монетка» за 13 €/м² можно арендовать помещение площадью 6.2 м², а в соседнем ТЦ «Атлантик» – за 12 €/м² помещение площадью 30 м².
Новые районы
Еще недавно в конце проспекта Победителей, ближе к кольцевой располагалась малопривлекательная окраина Минска. Но теперь здесь стремительными темпами возводится элитная недвижимость, растет население и, как следствие, развивается инфраструктура. Пока местный рынок торговли и услуг испытывает определенный дефицит – бизнесу стоит обратить внимание на перспективную площадку.
Самый высокий в Минске ЖК «Лазурит», находящийся прямо напротив «Минск-Арены», недавно достроен и находится в процессе заселения. Здесь можно арендовать несколько интересных помещений. Например, вот это общей площадью 213.3 м² за 19 €/м². Или это площадью 150.5 м² за 20 €/м².
Прямо за ЖК «Лебяжий» находится ЖК «Браславский», где за 256865$ продается торговое помещение общей площадью 143.5 м² с готовым арендатором. Предполагаемый срок окупаемости инвестиций, как указано в объявлении, составит 12.4 лет.
Одной из самых привлекательных для бизнеса локаций в ближайшее время обещает стать «Минск-Мир». В новостройках на территории бывшего столичного аэропорта предполагается расселить до 80 тысяч человек – население довольно крупного города. Между тем, вокруг практически отсутствует инфраструктура, способная обслужить такое количество людей. Значит, здесь есть где развернуться бизнесу.
На первом этаже большого торгового центра, находящемся в центре квартала «Эмираты», сдается в аренду помещение под магазин площадью 128.5 м². Стоимость – 17.19 €/м².
Старый центр
Красивая архитектура и знаковые локации могут стать достойным обрамлением вашего бизнеса. К тому же, проспект Независимости является одной из самых оживленных транспортных магистралей столицы, здесь расположено несколько станций метро, поэтому с потенциальными клиентами проблем быть не должно.
Одним из самых примечательных зданий Минска является фабрика-кухня (улица Свердлова, 2). Шедевр в стиле конструктивизма архитектора И. Грубера включен во все архитектурные справочники. Недавно он было отреставрировано, и теперь здесь расположены офисы и торговые помещения.
Сейчас здесь можно арендовать два помещения – побольше, площадью 100 м², и небольшое, площадью 27.9 м².
Комплекс зданий с двумя симметрично расположенными башнями на Привокзальной площади получил название «Ворота Минска» и стал одной из визитных карточек столицы. Близость железнодорожного и автовокзалов, станция метро «Площадь Ленина», а также находящиеся недалеко университеты – БГУ и БГПЦ, делают эту локацию одной из самых оживленных в городе.
Здесь продается торговое помещение площадью 552 м². Его стоимость 1501440$.
Троицкое предместье – кусочек старого Минска и излюбленное место прогулок жителей столицы и туристов. В доме постройки 1917 года (отреставрированном в 1983-м) сдается в аренду магазин площадью 62 м². Стоимость – 35 €/м². Входная группа организована с фасада здания, ее отлично видно с набережной Свислочи, проспекта Победителей и улицы Сторожевской.
Проспект Независимости прямо напротив магазина «Чараўніца» – очень престижная локация. Здесь сдается в аренду торговое помещение на первом этаже (вход с проспекта) площадью 85 м². Цена вопроса – 30 €/м².
Улица Зыбицкая – это тоже исторический центр, хотя дома, которые на ней находятся, и возведены совсем недавно, лишь имитируя старую застройку. Зато это – самое тусовочное место Минска, излюбленное молодежью. И прямо сейчас здесь можно арендовать помещение площадью 142 м².
Больше коммерческой недвижимости по всей Беларуси можно найти в соответствующих разделах – по продаже и аренде.
