С сегодняшнего дня (18 февраля 2022) Сбер повысил ставки по ипотеке и теперь она 11,3%. В прошлом году у меня без всяких программ получилось взять под 8,9%. Приличная разница и придется серьезно переплатить. Так стоит ли сейчас вообще брать ипотеку?
Моя ипотечная история
У меня сейчас две ипотеки. Одна квартира в Сочи, а вторая в Краснодаре. Сочинская квартира способна отбивать свою ипотеку, а в сезон практически 2 ипотеки. Сочинская квартира поднялась в цене в 4 раза, Краснодарская в 2 раза с момента покупки.
Это говорит о том, что цены на недвижимость сильно взлетели, и ставка взлетела тоже. Так о какой покупке квартиры может идти речь?
Копить на первоначальный взнос?
У меня есть друзья, которые решили копить на первоначальный взнос, и только потом брать ипотеку. Я решил поступить по-другому. Я сделал ипотеку с завышением (если интересно что это, ищите ссылку в конце статьи). По идее мне нужно было 600 тысяч на первоначальный взнос, но я заплатил только 185 тыс., которые взял в кредит.
Мои друзья до сих пор копят. Только копить им теперь не 600 тысяч, а в два раза больше. И эта сумма может постоянно увеличиваться.
Недавно наткнулся на статью, в которой говорилось, что нужно брать ипотеки когда ставка большая. Когда ставка большая, квартиры обычно падают в цене. И еще у вас будет возможность сделать рефинансирование.
Рефинансирование
Первая моя ипотека под 9,4%. Недавно позвонили с ВТБ и предложили рефинансировать под 9,1%. Я посчитал, оказалось что рефинансирование поможет мне снизить платеж на 300 рублей в месяц и на 75 тысяч за 24 года. То есть разница практически незаметна, а включая затраты почти не имеет смысла.
Возможно сейчас вы думаете, эх нужно было брать ипотеку 5 лет назад, или хотя бы год назад. Но дело в том, что и дальше недвижимость не будет сильно падать в цене. Обычно недвижимость растет в цене, а фиатные средства обесцениваются. И возможно через год вы будете жалеть, что не взяли ипотеку сегодня.