Когда мы задумали с родителями строить дачу, я не знала о каркасных домах практически ничего, несмотря на то что я по образованию архитектор, по профессии дизайнер интерьера. В целом я как бы понимала, что каркас это доски+утеплитель, тонкие стены, недорого и на этом вроде бы всё. Пересмотрев много проектов домов в стиле Барнхаус(Barnhouse) (очень давно нравился этот стиль), я не нашла для себя идеальной планировки (профдеформация что ж поделать) и спроектировала дом самостоятельно, опираясь на понравившиеся элементы. Дом был простроен в 3Д, отрисованы фасады, оставалось дело за малым – начать. Не буду долго рассказывать, как это было, получится длинная веселая история, а пока разложу по полочкам что надо делать, если вы ходите построить каркасный дом, а что нельзя.
1.Начните с планирования. Если нет в этом опыта – обратитесь к архитекторам или найдите самостоятельно проект в интернете который вас устроит.
2. Внимательно отнеситесь к выбору подрядчика. Тут как бы два варианта:
- Частники, эти ребята обычно обитают на Авито, у них 1-2 бригады,
+: ниже цена, возможность договориться на доп. работы за небольшую доплату.
-: если объект находится далеко от города, сложно контролировать процесс работы, отсутствие нормального договора, всё на словах, косяки, которые сложно будет потом доказать, частое срывание сроков.
- Специализированная компания по таким домам, с офисом, контролем качества, отдел продаж.
+: официальный договор с четким прописанием того, что входит, что не входит. Возможность заказать проект под вас у проектировщика. Часто – предоставление ипотеки под строительство.
-: дороже, чем частники в 1,5-2 раза.
3. Нашли несколько компаний и нравятся их работы? Наблюдайте в соц.сетях их активность, съездите на реальные строящиеся объекты, и вы увидите всю «кухню». Не бойтесь заваливать вопросами: например «Какой используют лес: естественной влажности или камерной сушки», оговорите фундамент, тут чаще всего или винтовые сваи или буронабивные, реже – ленточный или ростверк, потому что каркас можно поставить практически на любой фундамент. Просите подробную смету на ваш объект, вызывайте представителей к себе на участок, чем больше информации вы соберете, тем лучше.
4. Окна. Часто застройщик предоставляет смету уже с окнами, но если у вас большие витражи, то суммы будут немалые, не поленитесь просчитать у нескольких компаний и сравнить, часто даже нормальные подрядчики «нагревают» именно на этом, например, в договоре профиль Rehau, а по факту дешевый из местного гаража.
5. Начало строительства. Оговорите на берегу, где будут какие зоны и напольные покрытия, это очень сильно влияет на подготовку пола, потому что, например, в зонах где плитка черное основание является чаще всего ЦСП, от 3 см., где ламинат или кварцвинилл – фанера, под массивную доску можно оставить черновую доску на лаги. Построили вам дом, всё идёт к сдаче. Лучше всего начать строить дом зимой, чтобы к весне вам его сдали, почему именно в этот период? Строительные материалы (лес) более-менее дешевле и есть в наличии, не будет проблем с поставками. Далее, смотрите: снег начинает таять на крыше, вы увидите или услышите, если кровля где-то подтекает. Проверяйте двери, окна, замки на легкое открывание без провисания. Попрыгайте на полу, ничего не ходит ли под весом тела, не скрипит ли. Очень рекомендую вызвать специалиста с тепловизором и пройти по всем помещениям для нахождения теплопотерь.
6. Коммуникации: тут тоже надо изначально всё оговорить и прописать кто этим будет заниматься.
Вода. Частая проблема у всех каркасных домов – замерзание воды в зимний период, что нужно сделать чтобы избежать этой проблемы. Во-первых, все трубы от скважины вести строго ниже уровня промерзания грунта (по нашему региону, Самара, это 1,5 м.), вводная труба должна быть обязательно изолирована с устройством греющего кабеля вплоть до входа в перекрытие, а далее по разводке есть два варианта.
1 вариант: разводку всех труб пустить по низу стены к точкам потребления. Это самый простой вариант, но не эстетично когда трубы везде торчат.
2 вариант: скрытая разводка. Тут тоже есть тонкости: стараться вести трубы в перегородках выше уровня пола хотя бы на 10-15 см, можно вести и по наружным стенам, но тут необходимо добавить дополнительный греющий кабель, так как в этих местах наиболее вероятно промерзание. Можно вести и по верху перекрытия пола, но тут тоже надо перестраховаться, заложить греющий кабель(всегда можно отключить) и вести максимально короткими и прямыми отрезками к потребителям.
Электричество. Чаще всего каркасные дома строят там, где нет газа, так как его быстрее прогреть, ведь в сравнении с кирпичным он лучше держит тепло. Тут тоже надо понимать какой у вас дом: если большой от 130 кв.м. – ставить электрокотёл и всю разводку на воду, отопление водяными радиаторами, теплыми полами. Если меньше – то проще поставить отдельно водонагреватель, теплые электрические полы-маты, а основное отопление осуществлять конвекторами (сейчас очень много моделей с управлением через смартфон, благодаря чему можно существенно снизить расходы на электроэнергию и они не так много потребляют).
Альтернативные источники. Очень рекомендую запроектировать в самом большом помещении печь-камин, у меня на даче стоит чугунная «Бахта», минусов нет, одни плюсы: в России часто бывают аварии на подстанциях и электричество порой приходится ждать по несколько дней. А на ней можно и приготовить еду (сверху есть комфорка), отлично быстро прогревает помещение, красивая и люблю смотреть на огонь.
Генератор(бензин или дизель). Это очень нужная вещь, тут объяснять даже не буду. Из минусов – шумит достаточно сильно, поэтому необходимо предусмотреть неподалеку от дома небольшой хозблок(как раз под инструменты и поставить генератор) на крайний случай – водонепроницаемый короб под него.
Канализация. Если у вас участок в черте города и есть возможность пользоваться городской канализации – вы счастливый человек. Но коли нет – давайте разбираться.
Бюджетный. Это колодец на 3-4 кольца и два колодца с переливом, где один глубже другого, благодаря чему откачивать отходы придётся гораздо реже. Цена вопроса двойного колодца около 60-80 тыс. с разводкой по потребителям.
Небюджетный. Или автономная канализация. Ставится резервуар и в него запускаются специальные бактерии, которые «съедают» отходы, благодаря им откачка не требуется, если говорить кратко, не ставила себе, поэтому не ругайте за неточность в описании. Средняя стоимость по Самаре 140-160 тыс. с разводкой по потребителям.
......
Ну что ж, думаю продолжение следует, потому что тема интересная, обширная и в одной статье всё уместить тяжело, поэтому буду потихоньку рассказывать. Как говорят блогеры: было интересно - ставьте лайк и рекомендую подписаться на мои рабочие страницы:
Ерохина Виктория
Telegram: vikierh
Instagram: @viktoriae_design
VK: EVA design
#barnhouse #барнхаус #каркасный дом #дизайнинтерьера #дизайнер #дизайнер интерьера #design interior #interior #каркасные дома