Уже к 1701 году на территории, которую ныне занимают Кемерово и область, находилось несколько поселений. Толчок слиянию близлежащих деревень и застройке дало открытие залежей каменного угля.
На сегодняшний день областной центр разделен на 5 внутригородских районов с преобладанием частного сектора в Кировском и Рудничном, многоэтажек и новостроек в Центральном, Ленинском и Заводском. На их разной по численности населения площади выделяется несколько жилых районов со своими территориальными управлениями.
В нашем обзоре собрана полезная информация для определения лучшего места проживания в городе.
Топ-5. Кировский
- Средняя стоимость жилья: 50 062 ₽/м²
- Условия для детей: 39 образовательных учреждений, включая 22 дошкольных, 13 средних заведений, КГМА
- Медицина: горбольница № 2, 3 поликлиники, 3 стационара, роддом, женская консультация, 2 частные медклиники
- Экология: неблагоприятная, есть парк, зона отдыха без пляжа
- Культура: Дом культуры, детская школа искусств, 3 библиотеки
Начатое с возведением в 30-х годах прошлого века химкомбината стихийное строительство жилья постепенно перешло в планируемое с четкими улицами и зоной отдыха. Для архитектуры построек того времени характерно смешение стилей: от функционализма до сталинского ампира и неоклассики.
Они преобладают вдоль правобережной части Томи. Такие дома 2-5-этажные, квартиры отличаются, как правило, 2-сторонней планировкой, высокими потолками, но компактными кухнями, прихожими, в целом небольшой общей площадью. Современная 9-10-этажная застройка привлекает увеличенной площадью, разнообразием проектов, в шаговой доступности детской и бытовой инфраструктурой.
Плюсы:
- Разноэтажная застройка
- Смешение архитектурных стилей
- Хороший выбор квартир с 2-сторонней планировкой
- 9-10-этажная застройка с полезной инфраструктурой
- Возле домов площадки для детей, недалеко учреждения образования
Минусы:
- Удаленность от центра
- Узкие дороги, многие из которых требуют ремонта
- Неблагоприятная экологическая обстановка
Топ-4. Рудничный
- Средняя стоимость жилья: 71 627 ₽/м²
- Условия для детей: 46 дошкольных заведений, 14 школ, 3 вуза
- Медицина: 67 учреждений, включая 8 взрослых и 6 детских поликлиник, 20 больниц и филиалов, 7 диагностических центров, 8 частных медклиник
- Экология: благоприятная, самый большой городской парк – Сосновый бор
- Культура: 2 Дворца культуры с филиалами, 1 музей-заповедник «Красная горка», 3 детских школы искусств, 1 кинотеатр, 7 библиотек
Район считается самым старым в городе, и многоэтажная застройка современный облик стала приобретать только с 70-80-х годов прошлого века. Малогабаритный квартирный фонд в 3-5-этажках дополнился высотными новостройками улучшенной планировки большей площади.
В нашем веке появились кварталы из современных материалов с яркими фасадами: «Серебряный бор», «Юность», «Правобережный» и другие. 8-12-этажные дома, множество детских и спортивных площадок, школ, детсадов, близость общественного транспорта, чистые дворы и воздух. К недостаткам жилого фонда района относят малое количество парковок, наличие совмещенных с/у в старых малоэтажных застройках.
Плюсы:
- Правильная планировка жилого фонда района
- Квартиры с выбором планировок и площадей
- Много новых высотных ЖК
- Отличная придомовая инфраструктура
- Оптимальная транспортная развязка, 2 больших моста
Минусы:
- Мало парковок для легкового автотранспорта
- В малоэтажных постройках нередки совмещенные с/у
Топ-3. Заводский
- Средняя стоимость жилья: 74 812 ₽/м²
- Условия для детей: 28 дошкольных заведений, 14 школ, 7 средних, профессиональных, кадетских заведений, 3 вуза
- Медицина: 15 учреждений здравоохранения, 10 частных медклиник с филиалами
- Экология: вдали от промпредприятий и не в направлении розы ветров оттуда благоприятная
- Культура: Дом культуры общества слепых, 7 библиотек, музей физкультуры и спорта Кузбасса, 2 кинотеатра
На данную территорию приходится 9669 домов, из них 9061 частного и 602 коммунального сектора. Многоквартирная застройка составляет около 2,6 млн кв. м, это 631 высотка. Темпы жилищного строительства одни из самых рекордных в городе. Новые комплексы «Южный», «Квартал дружбы», «Березовая роща», «Времена года» и т. п. привлекают интересной планировкой, хорошим выбором площадей, комфортом для проживания, удобной придомовой инфраструктурой.
Активное появление новостроек вызвало и основательную реконструкцию, строительство социальных объектов. Главные проблемы – экология из-за выбросов химпредприятий, пробки вследствие недостаточного количества и состояния дорог.
Плюсы:
- Здесь находятся главные транспортные объекты
- Отличная инфраструктура для детей
- Комфортные многоэтажки-новостройки
- Лучший выбор квартир разной площади
- Быстро увеличивается число социальных объектов
Минусы:
- Не по всему району благоприятная экологическая обстановка
- Транспортные пробки из-за недостатка дорог, их состояния
Топ-2. Ленинский
- Средняя стоимость жилья: 75 513 ₽/м²
- Условия для детей: 49 дошкольных заведений, из них 6 частных, 20 школ, 3 средних специальных заведения, 4 вуза
- Медицина: 85 учреждений здравоохранения для взрослых и детей, из них 5 частных медклиник
- Экология: благоприятная
- Культура: культурный центр, Дворец творчества детей и молодежи, 1 кинотеатр, клуб любителей кошек, Сибирское Рериховское общество, 5 библиотек
Для Ленинского района характерны высокая плотность населения, удобство для проживания благодаря четкой, правильной планировке широких улиц, сосредоточенности промышленных предприятий преимущественно на одной из них, шаговой доступности многих объектов инфраструктуры. Уже в 80-х годах возводились высотки улучшенной планировки с кухнями 9-10 кв. м. Новостройки типа ЖК «Серебряный ключ» монолитно-кирпичного типа теплые, с подземным паркингом, что сразу решает больную проблему города. Для детей есть благоустроенные детсады, школы, поликлиники, площадки для развлечений. Своевременно строится и реконструируется инфраструктура для семейного отдыха. Недостатков практически нет, разве что жителям хотелось бы идеальной криминогенной ситуации.
Плюсы:
- Молодой район с современной застройкой
- Минимум пробок на дорогах
- Промзона находится отдельно от жилья
- Просторные квартиры улучшенной планировки
- Решается проблема парковок с помощью подземных паркингов
Минусы:
- Неидеальная криминогенная ситуация
Топ-1. Центральный
- Средняя стоимость жилья: 79 560 ₽/м²
- Условия для детей: 63 дошкольных заведения, из них 11 частных, 17 школ и гимназий, 2 вуза
- Медицина: 226 учреждений здравоохранения для взрослых и детей, из них 35 частных медклиник
- Экология: отличная, нет промзон
- Культура: Дворец молодежи, 8 музеев, 4 кинотеатра, 4 выставочных центра, 9 библиотек
Застройка этой территории домами, имеющими больше 1 этажа, началась в 20-30-х годах прошлого века с левобережья. Фасады в стиле конструктивизма лишены декора, привлекают четкостью планировки. В 40-70-х здесь сосредоточено до 80% всего высотного жилого сектора города в разнообразии архитектурных стилей.
Сейчас жилой фонд самого маленького района составляет более 1830 домов, и цифра быстро растет. Современные новостройки привлекают хорошим выбором планировок с отсутствием больших прихожих, увеличенной площадью квартир, полноценной социально-бытовой инфраструктурой, в том числе для детей, удобной транспортной развязкой. Минусы – большие людской и автомобильный потоки в рабочие дни, дороговизна квартир.
Плюсы:
- Постройки составляют единый градостроительный ансамбль
- Хороший выбор этажности, стилей фасадов, планировки
- Шаговая доступность до многих деловых и культурных объектов
- Развитая бытовая и транспортная инфраструктура
- Благоприятная экологическая обстановка
Минусы:
- Большие потоки людей и машин в рабочие дни
- Стоимость квартир выше, чем в других районах
В конце мы хотели бы вновь повториться о том, что вне зависимости от того, выберете ли вы Кемерово для своего переезда, или какой-либо другой город нашей страны, ТК Магистраль готова взять на себя организацию вашего переезда, предоставив высшее качество сервиса.
Рассчитать стоимость переезда:
переезд-в-другой-город.рф?utm_source=dzen&utm_term=dzen
Подписывайтесь на наши социальные сети:
Вконтакте: vk.com/...ral
Одноклассники: ok.ru/...zdy
Инстаграм: www.instagram.com/...ral
Фейсбук: www.facebook.com/...ezd
#переезд #недвижимость #кемерово #кузбасс #достопримечательности
