Люди часто говорят про пассивный доход, не понимая толком, что это такое. Давайте разбираться.
С активным доходом все более-менее понятно – это деньги, которые вы получаете за работу. Размер этой суммы целиком зависит от работоспособности, количества часов на работе, самочувствия и т.д.
С возрастом продуктивность падает, и размер доходов — тоже.
У подавляющего большинства людей есть только активный доход. С годами, когда они не смогут работать, такие люди могут рассчитывать только на пенсию, условно бесплатные продукты с огорода или на помощь своих детей. А у детей, как правило, появляются свои семьи и другие финансовые обязательства.
Поэтому так важно иметь пассивный доход, который не зависит от ваших усилий: его суть в том, что деньги приходят безусловно. Вы можете просыпаться утром по будильнику в 5 утра и весь день продолжать продуктивно работать, а можете оставаться дома и читать книги/смотреть сериалы, или вовсе поехать в путешествие. Но в день Х деньги все равно окажутся на вашем счету.
Если вы тоже мечтаете со временем оказаться в ситуации, когда деньги работают за вас и не управляют вашим временем – сегодня самое подходящий момент, чтобы начать действовать.
📌5 причин прийти на интенсив
Есть как минимум пять причин уделить время этой теме:
- Это ваш шанс понять, как начать получать пассивный доход с недвижимости.
- Возможность получать порядка 10% годовых.
- Понимание, как сформировать перспективный портфель с повышенной доходностью.
- Реальный шанс начать с инвестиций от 1000 рублей.
- Высокая ликвидность активов.
📌В отличие от реальных объектов недвижимости в России, фонды недвижимости REIT объединяют в себе недвижимость и ценные бумаги. При этом владельцу актива не нужно следить за своей собственностью, делать ремонт, покупать мебель, искать арендаторов. Схема максимально проста: купить REIT и получать дивиденды.
А у вас когда-то получалось настроить реальный пассивный доход? Пишите в комментариях!
Для всех желающих разобраться в теме фондов зарубежной недвижимости я провожу интенсив “Как покупать доходную недвижимость в США на любую сумму, на свой брокерский счет, и получать дивиденды в валюте”. Там я рассказываю об особенностях и преимуществах фондов REIT.
Ошибки в инвестировании в REIT
Фонды зарубежной недвижимости — малоизвестный инструмент на российском рынке. Поэтому новичкам не всегда просто разобраться, что это такое. Они часто совершают типичные ошибки:
- Неправильный выбор брокера. Некоторые брокеры требуют статуса квалифицированного инвестора для доступа к этим бумагам или предлагают очень ограниченный выбор REIT.
- Платят повышенный 30% налог, поскольку не знаю, как легально снизить его.
- Неграмотно выбирают компанию — берут акции REIT, которые сокращают выплату дивидендов в последние годы, или чья стоимость акций регулярно падает.
Поэтому их результаты оказываются даже хуже средних по рынку. Чтобы избежать таких досадных ошибок, нужно разобраться в теме. Именно для этого мы подготовили подробное обучение — оно позволит вам научиться на чужих ошибках.
REIT — это управляющая компания, которая инвестирует в недвижимость и получает доход от нее. По законам США, REIT должны вложить в недвижимость минимум 75% активов фонда, а доход от аренды, продажи и проценты по закладным не должны быть меньше 75%. Бумаги REIT торгуются на бирже так же, как акции любой другой публичной компании.
Чтобы не бояться падения рубля, нужно инвестировать в долларовую экономику. И фонды зарубежной недвижимости REIT — один из вариантов. Они дают примерно 2% дохода в долларах, и это хороший способ сохранить деньги.
На какие REIT обратить внимание? Советы экспертов
«Инвестиционные возможности на рынке недвижимости я бы разделил на два класса, — говорит Виктор Серченя. — Первое — индустриальные REIT. Например, Prologis. Это крупнейшие логистические центры в разных странах мира. Дивидендная доходность фонда около 2,6%. Для сравнения, 2,3% ВВП мира проходит через их логистические центры. Это около $2,7 трлн. Стабильность бизнеса хорошая».
Несмотря на то что рынок недвижимости во многих странах падал во время пандемии, отмечает эксперт, в том числе и в Китае, логистические центры были стабильны. И если офисы освобождались, то продукты и товары нужны всем. И в связи с тем, что электронная коммерция развивается, спрос на такие площадки будет только возрастать.
«Второй класс активов среди фондов недвижимости, которые я бы выделил, это специализированные REIT, — продолжает Виктор. — Например, Digital Realty Trust и Equinix. Это два крупнейших REIT, которые владеют дата-центрами по всему миру, они достаточно стабильны. Дивидендная доходность — около 3%. Думаю, этот сектор будет расти так же, как электронная коммерция».
Международный финансовый консультант и автор книги «Когда плохо — это хорошо: как зарабатывать на инвестиционных идеях» Исаак Беккер предлагает обратить внимание на более специфические фонды: «Рынок REIT очень обширен. Один из последних интересных образованных фондов Innovative Industrial Properties (IIPR) работает с недвижимостью для тех, кто занимается медицинской марихуаной. Этим людям нужны специальные здания со специальными мерами защиты. Этот REIT за последний год вырос на 200% и к тому же платит неплохие дивиденды — около 3%. Но этот фонд, конечно, уже для тех, кто любит риск и готов к нему».