Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала. На практике нередко возникают случаи, когда граждане обращаются в суд с иском для разрешения конфликтной ситуации, возникающей между родственниками при получении имущества по наследству.
Рассмотрим основные моменты, которые необходимо знать.
I. В чем возникает проблема?
Гражданин в своем завещании указывает людей (наследников), которым хочет завещать свое недвижимое имущество, распределяет между ними доли и прочее.
Однако после смерти наследодателя выясняется, что при распределении имущества он забыл указать кому достанется земельный участок, на котором непосредственно установлен дом и т.п., который уже распределен между наследниками.
Если кратко, то наследодатель выделил каждому долю в недвижимом имуществе, расположенном на земельном участке, но про сам участок забыл!
Из-за этого возникают конфликты не только между наследниками, но и суд зачастую не сразу может ответить на вопрос: «кому и в каких долях будет принадлежать земельный участок».
II. На какие аргументы могут ссылаться стороны?
С одной стороны, в Земельном кодексе РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и расположенной на них недвижимости, следовательно, в каких долях завещали дом, в таких долях и должен быть распределен земельный участок.
С другой стороны, сам по себе земельный участок и дом, расположенный на нем, по Гражданскому кодексу РФ совершенно разные объекты недвижимости, поэтому раз в завещании не прописан порядок, то и нужно использовать правила наследования по закону.
III. Какое решение по делу может принять суд?
В принципе районные и областные суды в свое время придерживались позиции, согласно которой право собственности на земельный участок возникает в том порядке, который определен для пользования зданием на нем, т.е. с учетом долей в праве собственности на дом.
Действительно, эти объекты самостоятельные, но раз участок находится непосредственно под зданием, то здесь используется принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости, расположенной на нем.
Верховный суд РФ изменил эту позицию и считает, что несмотря на то, что нельзя завещать дом одному наследнику, а земельный участок, необходимый для использования дома, другому, однако их нужно завещать по отдельности и если в завещании забыли про участок, то он будет наследоваться по закону.
Получается, если наследниками являются три сестры, то земельный участок будет разделен в равных долях между ними, хотя дом может быть разделен и не поровну.
Для избежания коллизий, не забывайте про земельный участок, потому что это самостоятельный объект недвижимости.
Свои вопросы вы можете задать здесь: a.tokarev.ur@yandex.ru
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.
#право #законы #имущество #наследство #суд