Весной оживает не только природа. После зимних каникул и небольшой раскачки активизируется политическая жизнь в стране. Сказанное в полной мере касается и высшего законотворческого органа России. Предлагаются новые законопроекты, продолжается работа над старыми. Уверен, что большинство граждан ждёт улучшения своей жизни, как в социальной сфере, так и в экономической. Если Вы другого мнения на этот счёт, напишите в комментариях о своих предчувствиях.
На своём канале я стараюсь освещать все нововведения, касающиеся фермерства, и в частности, кролиководства. Совсем недавно мы уже говорили с Вами о появлении на прилавках с 1 марта экопродуктов питания, помеченных специальными значками. Но важно следить не только за новыми законами, а и контролировать старые, в которых оговорены те или иные сроки исполнения или прекращение их действия. Думаю, что читателей канала заинтересует тема, связанная с дачными участками. Тем более, что 1 марта 2022 года многих дачников поджидает сюрприз.
Многие коллеги используют дачи не только для пассивного отдыха, но и для ведения подсобного хозяйства. Но оказывается, что такой райский уголок может "уплыть" в неизвестном направлении и вернуть его будет очень и очень трудно. Не факт, что так случится, скорее - не случится. Мы ведь всегда верим в лучшее? Но, как говорится, лучше перебдеть, чем недобдеть. Невзирая на то, что вы являетесь трижды законным собственником земельного участка, по российскому законодательству его могут у Вас изъять, по ряду причин.
Закон № 218-ФЗ не даёт расслабиться.
Суть в том, что с 1 марта 2008 года оформляемым участкам довольно активно присваивался статус «временный». То есть, земля ставилась на государственный кадастровый учет, но собственник не проходил до конца процедуру её регистрации. И это длилось годами и считалось нормальным. Кто-то успел позабыть о тонкостях делопроизводства. Но указанный в подзаголовке закон "прикрыл эту лавочку" и предписал все ранее оформленные таким образом объекты дооформить. То есть, владельцы должны зарегистрировать права на использвание земель. Сроки не безграничны. Если до 1 марта 2022 года этого не будет сделано, участки просто будут сняты с кадастрового учёта с полной потерей всяких прав на них.
Земельному участку присваивается статус «аннулированный», а запись о таком объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) становится «архивной». Другими словами, закон объединил ведение кадастрового учета и регистрацию в одну бюрократическую процедуру.
Но как такое может быть, если на участке уже не только бурьян, да канава? Например, в процессе стройки возведён фундамент будущего сооружения. Выход только один - владельцу придётся в суде доказывать свои права на недостроенный объект, пытаться оформить всё заново, пока кто-то другой не подсуетился. Другими словами, нужно будет вторично поставить участок на кадастровый учёт и оформить права на него. Иначе построенное имеют право снести, как самострой.
Самовольной постройкой признают дом (или его часть), построенный без прав на земельный участок.
Что нужно срочно сделать?
Чтобы не доводить свой участок до полной делегитимизации, владельцам настоятельно рекомендуется в срок до 1 марта 2022 года подать документы в МФЦ для государственной регистрации своих прав на участок. Но может у Вас и так всё в порядке? Как это можно проверить? Необходимо затребовать выписку из ЕГРН на свой земельный участок (очень удобно онлайн через портал Госуслуг). В выписке есть строка «Статус записи об объекте недвижимости». Они могут быть трёх видов:
- ✅ «Учтённые» - означает, что права на участок зарегистрированы надлежащим образом и Вам не нужно ничего делать;
- ✅ «Ранее учтенные» - говорит о том, что право владельца на участок возникло ранее 1 марта 2008 года. Тоже всё хорошо, ведь тогда временщиков не могло быть априори;
- 🆘 «Временный» - означает, что процедура государственной регистрации права не завершена. Нужно срочно довести регистрацию до конца в срок до 1 марта 2022 года.
Как дооформить регистрацию?
Зарегистрировать собственность на землю можно через местный центр предоставления административных услуг (ЦНАП), где Вас попросят предоставить необходимые документы, в том числе доказывающие законность приобретения. После проверки и оформления бумаг, «временный» статус сведений о земельном участке может быть изменен на «учтённый». Время пока есть и всё можно успеть. Не стоит надеяться на послабление чиновников и лояльность суда в случае обращения по причине лишения земли и недвижимости.
У кого в первую очередь отберут землю?
С большой долей вероятности под пристальное внимание попадут долго неиспользуемые земли или используемые не по назначению. Они и без того находятся под прицелом бдительного ока фемиды. По закону они должны быть изъяты, если в течение 3-х лет пустуют. Например, земля взята под дачу и по каким-то причинам заброшена, заросла бурьяном. Или оформлялась, как сельхозугодье и не разу не вспахивалась, заросла борщевиком. Изъятие считается крайней мерой. Вначале в ход идут предупреждения, штрафы, только потом запускается процедура изъятия.
Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей. Вообще, это норма новая, ввели ее только в 2018 году, и сейчас ей всех пугают. Рабочей, устоявшейся судебной практики пока нет. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021). Но если такой участок ещё и не оформлен до конца, то весной шансов отстоять его будет очень и очень трудно.
Дорогой друг, надеюсь, что Ваш земельный участок находится в безопасности. При наличии сомнений Вы успеете проверить его статус, а в случае необходимости - дооформить документы.
Надеюсь, что статья была Вам полезна, ведь она приоткрывает завесу над серьёзной "крамолой", спрятанной в старом законе и поэтому представляет коварную опасность.
Если Вам не безразлична данная тема, поделитесь пожалуйста своим видением данной проблемы ✍️. Буду очень рад, если найдёте немного времени для написания комментария‼️
Поддержите автора, оцените статью 👍, подпишитесь на канал, читайте другие популярные публикации, делитесь опытом, высказывайте свою точку зрения по наболевшим вопросам. Желаю Вам всяческих успехов‼️