В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Чтобы истребовать имущество из чужого незаконного владения нужно заявить виндикационный иск. Для этого необходимо проверить основания для виндикации, рассчитать срок исковой давности, выбрать суд и подать иск.
Виндикация (от лат. vindicatio – защита) – истребование собственником вещи из чужого незаконного владения.
Виндикационный иск призван восстановить имущественное положение собственника в случае наступления особого юридического факта – утраты владения вещью. Основная задача такого иска- воссоединение факта владения и права собственности в единое целое.
Проверьте основания для виндикации
Владелец имущества вправе истребовать только индивидуально-определенную вещь. Когда владелец утратил владение над родовой вещью, он может заявить о виндикации, если есть возможность индивидуализировать родовую вещь
Чтобы суд удовлетворил виндикационный иск, должны совпасть три условия:
1. владелец или собственник лишился владения, пользования или распоряжения вещью;
2. вещь сохранилась в натуре;
3. ответчик незаконно и недобросовестно владеет вещью.
Пример незаконного владения вещью
Арендодатель передал квартиру в аренду арендатору. Когда срок аренды закончился, арендатор отказался возвращать квартиру и съезжать из нее. В этом примере арендодатель лишился владения, квартира сохранилась в натуре, а арендатор пользуется ею без законных оснований. Поэтому арендодатель вправе подать к арендатору виндикационный иск.
Обратите внимание
Заявить виндикационный иск вправе не только собственник.
Аналогичное право есть у лица, которое владеет имуществом по закону или договору (ст.305 ГК РФ).
С виндикационным требованием может обратиться и не только собственник. В таком случае необходимым условием является наличие иного правового основания владения вещью, в том числе права пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения или оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
По общему правилу, чтобы подать виндикационный иск, ответчик должен владеть вещью незаконно.
Рассчитайте срок исковой давности
Срок исковой давности по требованиям об истребовании вещи – 3 года (ст.196 ГК РФ).
Срок начинается, когда собственник узнал или должен был узнать о том, у какого конкретного лица находится имущество.
Когда спор касается недвижимости, то срок начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать, что имущество незаконно выбыло из его владения.
Например, когда узнал, что в ЕГРН недостоверная запись о том, что имущество принадлежит другому лицу.
Выберите суд и подайте иск
Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения могут рассматривать как арбитражные суды, так и общей юрисдикции.
Если иск подаете по поводу недвижимости к физ.лицу - обращайтесь в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика или по месту нахождения объекта недвижимости
Обращайтесь в арбитражный суд по месту нахождения вещи, если подаете иск к юрлицу или индивидуальному предпринимателю. Если виндицируете движимое имущество – подавайте иск по месту нахождения ответчика.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)