Уж сколько раз твердили миру… Как много ситуаций можно проиллюстрировать басней классика. Ну чем не ворона с кусочком сыра в клюве — арендодатель, не желающий платить налоги, но не скрывающий свой дауншифтинг. И тут лиса — налоговая инспекция, которая теперь заручится поддержкой муниципальных органов и управляющих организаций. И будет штрафовать. С̶д̶а̶л̶и̶ ̶к̶в̶а̶р̶т̶и̶р̶у̶ ̶—̶ ̶р̶а̶д̶у̶й̶т̶е̶с̶ь̶ ̶м̶о̶л̶ч̶а̶,̶ ̶н̶е̶ ̶к̶а̶р̶к̶а̶й̶т̶е̶!
Вся эта история выглядит некрасиво: УК и ТСЖ теперь стучат, а народу предлагают вернуться к занятию, которое очень полюбилось 5 миллионам доносчиков во времена культа личности. Для граждан, желающих потопить соседей, сдающих квартиры, но не платящих налоги, готовятся создать горячую линию д̶о̶н̶о̶с̶о̶в.
Г̶д̶е̶ ̶н̶е̶ ̶к̶а̶р̶к̶а̶т̶ь̶?̶ Кого бояться больше?
Пока массовой рассылки запросов от налоговой не наблюдается. Как и раньше, сдавать квартиру и не платить налоги опасно и нервно, но, если арендатор осторожен и не открывает дверь всем подряд, может и прокатить.
Однако не стоит забывать о бдительных соседях, слесарях УК и ТСЖ, базах данных риэлтерских агентств.
Что изменилось и почему сегодня?
С 2018 года власти обеспокоены тем, что региональный и муниципальный бюджеты не пополняются должным образом. Тогда минфином были выпущены методические рекомендации для регионов по увеличению доходов.
Как видим, рекомендации были восприняты как-то иначе, степень их необязательности стремится к нулю. В январе УК Вологодской области получили предписания по выявлению незаконной сдачи жилья. Там теперь ожидаются рейды для официальной фиксации нарушений.
В некоторых городах так искренне стараются выполнить требования центра, что бюджет уже пополнен на 785 тысяч рублей налогов — примерно по 20 тысяч с каждого уклонявшегося арендодателя.
Хорошая новость
У ТСЖ и УК нет ресурсов, чтобы заниматься этим вопросом, эту работу никто не оплачивает. Так что если вы не ссорились ни с кем в УК или ТСЖ, не качали права, и если в этих организациях нет любителей просто испортить людям жизнь бесплатно, можно не паниковать.
Еще одна хорошая новость
Доказать факт сдачи жилья в аренду очень сложно. Собственник может пустить в квартиру знакомых любой степени близости. А перевод на карту вполне можно назвать возвратом старого долга. Для этого недостаточно даже подписанного договора о сдаче жилья в аренду или признания арендаторов о том, что они снимают жилье. Должны быть расписки о передаче денежных сумм, причем с указанием, что это именно плата за аренду жилья по такому-то адресу за конкретный период. Если это переводы с карты на карту, то это должно быть указано в назначении платежа.
Если вы хотите спать спокойно
То логично все же заплатить налоги, потому что рейды — это нервы. Dura lex sed lex — закон суров, но это закон, нарушать его из-за 20 тысяч в год не стоит, если вы не хотите нервничать. У вас предостаточно времени, чтобы легализовать свои доходы: декларацию о доходах от сдачи жилья нужно подать в налоговую службу до 30 апреля следующего года, а заплатить налог до 15 июля.