Жильё не является хорошей инвестицией, но для определенной категории инвесторов - это лучшая инвестиция, которую они когда-либо сделают, потому что это единственный актив, который они оставят в покое на 10, 20, 30 лет.
Такие инвесторы предпочитают инвестировать в бетон.
Про инвестиции в акции никто не знает, потому что это иллюзия для людей, а бетон можно потрогать, затеять ремонт лет так на 10 и в случае чего продать с солидной скидкой, так как недвижимость неликвидный инструмент для инвестиций.
ЦИАН посчитал, что
Средний уровень доходности от сдачи жилья в аренду в крупных городах России (с населением от миллиона человек) опустился до 5,6% годовых. Средняя окупаемость квартиры — 18,2 года.
В дальнейшем вероятно сокращение разрыва между доходностью от сдачи квартиры и от банковских депозитов из-за повышения ставки ЦБ. Кроме того, фактическая доходность от сдачи в аренду ниже расчетной,
так как в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы — затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения.
Стоит учитывать также, что получаемые хозяевами жилья доходы не обгоняют текущие темпы инфляции, то есть фактически арендодатели с большим трудом «выходят в ноль» из-за обесценивания денег. В годовом выражении инфляция в 2021 году составила 8,62%.
Удорожание ипотечных кредитов из-за повышения ключевой ставки Центробанка, а также продолжающийся рост цен на жилье может привести к падению спроса на недвижимость в России.
И да, недвижимость является неликвидным инструментом.