Лишь ленивому не пришлось слышать и читать про то, что началось существенное увеличение спроса и стоимости на объекты московской недвижимости. Это началось, когда была вторая половина 2020 года. Всему способствовало появление льготной ипотеки. Начиная с лета 2020, включая период сентября в 2021, цена на метр в пределах вторичного рынка жилого фонда в старой Москве, возросла на 28,5%. Недвижимость новых московских районов подорожала на 29%. Цена новостроек увеличилась примерно также. Ещё когда были 2000 годы, не приходилось видеть такой ситуации.
Когда в 2021 наступило весеннее время, положение стало понемногу меняться в незначительную для будущих потребителей сторону. Тогда увеличился уровень инфляции, а также почти в каждом экономическом секторе были определенные проблемы. Центральным банком была ужесточена монетарная политика. Начиная мартом, кончая октябрем 2021 Центральным банком была увеличена ключевая ставка до 7,5%. Это было выполнено в шесть подходов, которые были выполнены не совсем грамотно со стороны ЦБ РФ.
Льготную ипотеку начали предлагать с другими условиями. Произошло увеличение ставки до 7%. При этом выполнили сокращение кредитного лимита. Он уменьшился с двенадцати до трех миллионов рублей. Потому на территории Московского региона почти завершилась программа. Когда начался июль, новостройки продавались в меньшем количестве. Их продажи снизились почти на 30%. В период августа снижение произошло еще на 5%.
Вторичный рынок не столкнулся с обвалом на спрос. Однако, вероятно, в пределах этого сегмента началось снижение ажиотажа. Ипотека с простыми альтернативными сделками характерна для вторички. Для улучшения жилищных условий люди решают переехать Например, из квартиры с одной комнатой в квартиру с двумя комнатами. Или переезжают из квартиры, которая имеет две комнаты, в квартиру из трех комнат. Это делается при поддержке спроса вторичного жилья.
В московском регионе на рынке можно наблюдать постепенную стагнацию. Ажиотаж, не подкрепляет увеличение прибыли населения. Потому исчерпан уровень спроса на будущие периоды. В период 2022 года стоимость на недвижимость будет меняться.
Наличие главных факторов, влияющих на снижение цен
На первом месте стоит маленький спрос, связанный с тем, что возросли ипотечные ставки. Также уменьшился кредитный лимит. Он снизился с двенадцати до трех миллионов.
Уменьшение спроса ведет к увеличению предложения. Экономические законы пока не отменили. Когда при увеличении предложения начинается превышение спроса, тогда стоимость должна уменьшится.
Население не получает много прибыли. Ипотеки с кредитами являются инструментом, который поддерживает спрос. Но, к огорчению, это нельзя воспринимать в качестве инструмента, который поддержит заработную плату значительного количества населения.
Инвесторы решают покинуть свои должности. Продолжается снижение инвестиций в недвижимость. Потому инвесторами рассматриваются иные виды инструментов, которые позволят им увеличить свой капитал.
Описание главных факторов, которые оказывают влияние на увеличение стоимости
Строительные материалы продолжают дорожать. Сейчас их стоимость отличается от прежней. Однако, в общем строительные материалы подорожали почти на 26%.
- Удорожание рабочей силы из-за ограничений, связанных с пандемией.
- Продолжают дорожать территории земельных участков, где выполняют застройку.
- Понятно, что растущий уровень инфляции продолжает оказывать влияние.
- Рост стоимости на рынке жилья и повышение процентов ипотечных кредитов, которые продолжаться дальше в 2022 году. Это затрудняет положение, которое имеется сейчас в России.
Есть очень печальный момент. В качестве главного фактора, который способствует инфляции, считают население. У него отсутствует финансовая грамотность. В качестве единственного инструмента для совершения инвестиций многие люди в России продолжают считать бетон.
Подведение итогов
Таким образом, если задаться вопросом, что будет с ценами на недвижимость, то скорее всего ответ очевиден - она будет идти вверх, поэтому многие люди начинают вкладываться в жилье. Те, кто имеют большее количество средств покупают строения в Москве и МО, остальные обосновываются в регионах с более низкими ценами. Многие эксперты считают, что за ростом будет и медленное падение цен.
На фоне этого многие сейчас не решаются покупать квартиры, особенно те, которые считают, что стоимость будет в скором времени падать. Все эти факторы в итоге могут привести к тотальному изменению стоимости жилья. Может быть за пару лет цены устаканятся и будут находится на той отметке, когда все будут активно заниматься покупкой и продажей жилья.