Корреспондент Bizmedia.kz составил список важных моментов, с помощью которых вы сможете не ошибиться при покупке жилья в Казахстане.
Сразу думайте наперёд
Часто покупатели не учитывают своих реальных потребностей и не думают о будущем. Переоценивают значимость ремонта, вида из окна и не обращают внимание на более важные характеристики: качество строительства, планировку, инфраструктуру и др.
Решение:
— Продумайте перспективы жизни хотя бы на 3–5 лет и более.
— Представьте семью на новом месте: есть ли рядом магазины, аптеки, остановки, места отдыха, детские сады и школы.
— Изучите планировку. Комнаты могут быть проходными и изолированными. Второе — предпочтительнее.
— В доме проверьте состояние лестниц, лифта, крыши, подвала — дома старше 20 лет обычно требуют капитальной реконструкции инженерных коммуникаций.
О чём подумать перед покупкой жилья:
— какой режим дня и потребности у всех членов семьи — сколько мест для работы, учёбы и отдыха понадобится;
— что нужно в шаговой доступности: аптеки, магазины, парки поблизости;
— нужны ли детский сад, школа, центры развития и кружки рядом;
— как будете добираться на работу и сколько времени готовы тратить на дорогу;
— любите ли принимать гостей, будет ли их много;
— необходимы ли балкон, кладовка;
— на какой срок приобретается квартира и когда потребуется расширение жилплощади.
Проверяйте документы
Недвижимость может быть в аресте или залоге. Продавец может оказаться не собственником, а его представителем или даже мошенником.
В документах могут быть ошибки, опечатки, они могут устареть.
Проверьте:
— Документ на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство или др.
— Удостоверение личности собственника.
— Уведомление о госрегистрации.
— Техпаспорт.
— Справку об обременениях.
Наиболее рискованные сделки:
— по свидетельству о праве на наследство — узнать, нет ли других наследников;
— по доверенности — её могут отозвать, проверить срок действия;
— с пожилыми продавцами — запросить справку из психдиспансера о дееспособности.
Должны насторожить слишком частые сделки, наличие судебных дел, низкая цена, срочная продажа.
Решение — внимательно проверьте документы и юридическую чистоту жилья. При наличии ошибок и неточностей требуйте у продавца актуализировать документы.
Отдельная история — перепланировка. Всевозможные переделки должны быть отражены в техпаспорте, иначе возможны проблемы. К примеру, банки никогда не возьмут такое жильё в качестве залога и не дадут на него ипотеку. Проверьте акт ввода перепланировки в эксплуатацию и обновлённый техпаспорт. Если их нет, просите продавца узаконить переделки либо откажитесь от покупки.
Как проверить квартиру на юридическую чистоту
Читайте далее: