Кредитно-финансовые учреждения могут реализовать залоговое имущество в счет погашения задолженности. Существует три варианта решения проблемы.
Вариант №1
Реализация происходит с добровольного согласия должника до момента возникновения просрочек. Для этого кредитор размещает объявление на собственном сайте или пользуется услугами специализированных агентств. Окончательное решение о выборе метода продажи принимает заемщик, но кредитор контролирует процедуру. Покупатели в этом случае могут не рассчитывать на выгодную сделку, так как имущество будут стараться реализовать по рыночной цене или даже дороже (на 5-15 процентов).
Вариант №2
Посредством судебного решения. Проводятся публичные торги в рамках исполнительного производства. Кредитор в этом случае не является владельцем недвижимости, публикация сведений происходит только с согласия должника. Организационными вопросами занимается пристав, который действует в рамках соответствующего законодательства.
Для принятия участия в торгах, следует отправить заявку в компанию, которая их проводит, внести авансовый платеж в установленном законом порядке. Торги стартуют с цены, которую назначает судебный исполнитель на основе отчета или независимой экспертной оценки. Если на первых торгах имущество не было выкуплено, стоимость снижается на 10-15%, после чего проводятся следующие торги.
Необходимо предупредить покупателей, что покупка недвижимости в таком формате несет ряд рисков, среди которых возможность проживания в квартире или доме несовершеннолетних детей, лиц с ограниченными возможностями. Это может привести к проблемам при выселении. Гораздо безопаснее приобретать недвижимость в досудебном порядке или когда она уже полностью перешла к банковскому учреждению.
Вариант №3
Имущество отходит банку при проблемах с выплатами. Этот вариант не очень желателен для кредитора, так как тот должен ставить его на баланс, искать резервы, заниматься реализацией.
Ряд кредитно-финансовых учреждений выдают займы на приобретение залогового имущества. Процентные ставки по таким продуктам зачастую ниже средних показателей по рынку.