Всем привет!
Сегодня я хотел бы обобщить множество отрицательных слов, которые были сказаны в отношении потенциального желания провести межевые работы.
Коллеги по цеху, я полагаю, закидают меня бананами за такое мнение, но ничего с собой поделать не могу :)
Рекламные сайты кадастровых компаний радостно нас заверяют, что межевание – это юридическая защита своих границ на бумаге, которая позволит Вам спать спокойно.
Это не совсем так. Да и путь к этому «спокойствию» достаточно долог и полон подстерегающих «опасностей».
О них мы сегодня и поговорим.
Защита границ
Самое распространенный случай, почему мы идем за межеванием – установить границы участка в соответствие действующему законодательству.
Считается, что это обеспечит нам защиту наших границ от посягательств, но это не совсем так.
Почему это не так, я более подробно писал здесь (кликабельная ссылка). Там я описывал, что могу изменить Ваши границы без Вашего ведома.
Случай из практики
Обратился человек за приведением своих границ в порядок.
Ранее им межевание было проведено, но теперь граница земель общего пользования СНТ стоит ближе, чем она была до проведенного им межевания.
Ему непонятно, что стало с границей его участка и почему она сместилась.
Когда удалось разобраться в ситуации, то оказалось, что земли общего пользования были отмежеваны владельцем этого СНТ (он его образовывал и продавал затем участки).
Акт согласования он, разумеется, с каждым смежником не подписывал, а просто сделал это через подачу объявления в газету.
Газету то кто в наше время читает, да ещё и местную?
Это не значит, что стоит бояться всего и вся. Это значит, что главный довод к вопросу «зачем проводить межевание» имеет существенный недостаток.
Вы не ограничены в праве пользования и распоряжения
Можете продать участок, можете обременить его, можете купить, в общем, совершить любое регистрационное действие в области права.
Определены границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством или нет – не имеет значения.
Обязанности к межеванию у нас в России нет.
Правило 1-2-1-1
Это мною придуманное правило, которое заключается в следующем:
- 1 из 5 кадастровых инженеров – мошенник открытой формы, цель которого не в выполнении работ, а в получении денег и пускании пыли в глаза;
- 2 из 5 кадастровых инженеров – не имеют достаточной компетентности для выполнения работ над Вашим объектом (во многих организациях существуют помощники, которые даже не имеют аттестата и просто механически выполняют работу, не задумываясь или не зная о нюансах);
- 1 из 5 кадастровых инженеров окажется в достаточной мере компетентным, но не внимательным, из-за чего возможны досадные ошибки, увеличивающие срок выполнения работ или влекущие для Вас последствия;
- 1 из 5 кадастровых инженеров достаточно компетентен, его в филиале Росреестра знают уже в лицо и он практически не способен к совершению ошибки.
Чтобы было понятней:
- 20% на то, что Вам сделают все качественно и без проблем;
- 20% на то, что Вы будете не один раз ходить в МФЦ;
- 40% на то, что Вашу работу выполняет специалист, которому не знакомы все нюансы работы с объектами Вашего типа;
- 20% на то, что Вы обратились к мошеннику.
Себя бы я отнес к специалисту с недостаточной компетентностью в отношении каждого вопроса, но, поверьте, есть инженеры и похуже меня, и их гораздо больше.
Вы не контролируете работы
Будем откровенны – Вы ничего не понимаете в кадастровых работах.
Это не упрёк – это констатация факта. Вы не разберетесь даже только в своем вопросе ни за день, ни за неделю.
Месяц упорного штудирования нормативных актов во взаимосвязи с личным опытом выполнения работ лишь приблизит Вас к общему пониманию вопроса.
Раз с Вашей стороны нет контроля, то Вас легко обмануть. Я внесу недостоверные сведения о Вашем участке или здании, а Вы даже этого не поймете.
Закон – это не факт. Закон – это бумажки
Действующее законодательство и позиция проверяющего органа в лице Росреестра не заточены под определение фактической ситуации, связанной с Вашим участком или домом.
К сожалению, и это факт, сейчас больше ценится переписывание сведений из одной бумажки, выданной при царе-горохе – в новую бумажку под названием межевой или технический план.
Любая попытка указать сведения не как в старой бумажке сопровождается приостановлением со стороны Росреестра с требованием обосновать какой-нибудь бумажкой наше отклонение.
Кроме того, межевание, проводимое до 2008 года, теперь недействительно на территории РФ (вступление в законную силу 221-ФЗ), тогда с чего мы вдруг решили, что и нынешнее межевание не перестанет быть действительным через пару лет?
В этой связи я предлагаю дождаться лучших времен, когда данная профессия будет про то, как показать фактическую картину происходящего, а не про перекладывание бумажек.
Основные тезисы статьи
- Межевание не способно обеспечить неизменяемость Ваших границ;
- Ограничения в юридическом совершении сделки над неотмежёванным участком законодательно отсутствуют;
- Вероятность попасться на хорошего специалиста меньше, чем вероятность попасться на плохого специалиста;
- Вас легко обмануть, т.к. Вы не владеете вопросом и не можете проверить сведения;
- В настоящий момент межевание в России - это переписывание сведений из одной бумажки - в другую.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
Вред от проведенного межевания на типичном примере
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #дача #межевание #законы #участок #юрист