Если эту историю экранизировать, то только как комедию положений — столько нелепых и абсурдных сцен в ней уместилось. И зрители еще дружно заявили бы, что сценарист перестарался. Но правда гораздо интереснее вымысла: это точно знает москвичка, поневоле ставшая владелицей чужой квартиры. А начиналось все так невинно…
Недавно мой папа получил две квитанции на штрафы из ГИБДД Ленинского района Подмосковья. Это было неожиданно, учитывая, что у папы уже 20 лет нет машины, а последние несколько лет он практически не покидает пределов Зеленограда.
Стали разбираться, и первым делом нашли уведомление об этих штрафах на портале mos.ru. Сходили в МФЦ — там все то же самое: вот штрафы, вот неведомая нам машина. Разумеется, папа страшно разволновался, что кто-то завладел данными его паспорта и свободно ими пользуется — даже автомобиль зарегистрировал! Кончилось все ночным вызовом скорой помощи: папа — пожилой человек, и на фоне волнений стало плохо с сердцем.
Слава Богу, обошлось без госпитализации, так что мы решили по возможности спокойно дождаться постановлений, которые обычно приходят к таким штрафам. Из них мы надеялись узнать, наконец, подробности — что за машина, где именно зафиксировано нарушение, кто был за рулем.
Машина — только цветочки
А на следующий день мы не смогли зайти на портал mos.ru — давно используемый пароль вдруг перестал подходить. На этом месте стало действительно тревожно: вдруг кто-то и правда взломал систему, оформил на папу машину, и кто знает, что еще теперь за ним может числиться или, наоборот, пропасть!
Переживать было из-за чего. Мы с папой — сособственники квартиры: на каждого оформлено по половине. Конечно, я знаю, что для сведения рисков к минимуму надо писать в МФЦ заявление о запрете на участие в сделках без личного присутствия. Такой запрет должен обезопасить собственника от проведения мошеннической электронной сделки у него за спиной. Папа, к сожалению, такого заявления не писал. Кто знает, вдруг кто-то действительно подделал паспортные данные, украл доступ к «Госуслугам» и теперь мошенничает по-крупному!
В итоге я попросила знакомого риелтора проверить информацию по нашей квартире на сайте Росреестра в онлайн-режиме. При проверке он выяснил, что с квартирой все в порядке и она по-прежнему принадлежит нам с папой. Был только один момент: за ней значилось неизвестное ограничение прав и обременение объекта недвижимости!
Разволновавшись окончательно, я решила сама заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра — теперь уже от лица правообладателя. При заказе такой выписки система автоматически предлагает выбрать, по какой недвижимости оформить справку — это удобно, если у человека несколько объектов: не надо вводить адрес, в систему все данные уже давно внесены. И тут — очередной сюрприз! Выяснилось, что за мной числится еще одна квартира! Находится эта неведомая мне жилплощадь буквально по соседству, по действительному адресу — правда, мне о ней ничего не известно.
«Просто ошибка» Росреестра
Признаться, оказавшись невольной собственницей еще одной квартиры, я чуть не отвлеклась от тревог по своей. Недолго думая, решила, что это какая-то новая мошенническая схема, цель которой — подставить под удар другого человека. Может, на меня временно навешивают чужую квартиру, чтобы увести мою собственную?! В общем, накрутила себя до предела…
Будучи «собственником», я решила заказать справки ЕГРН и по этой, неизвестной мне квартире. А параллельно попросила знакомого нотариуса подключиться к этой странной ситуации и посмотреть информацию как о моей настоящей, так и о фейковой квартире. Я надеялась, что нотариус получит сведения из ЕГРН быстрее — так и вышло. Неведомое обременение по моей квартире нотариус тоже увидела, но успокоила, что это, скорее всего, ошибка — такое происходит довольно часто и снимается за один визит в МФЦ (мне еще предстоит его нанести). А когда я спросила, часто ли Росреестр ошибается, «раздаривая» квартиры, нотариус призналась, что о таком слышит впервые. Волнительно…
На следующий день пришли выписки из ЕГРН: к моему огромному счастью, выяснилось, что чужая квартира действительно принадлежит другой женщине, и я к ней никакого отношения не имею. По нашей с папой квартире тоже все оказалось в порядке — никаких обременений, никаких новых собственников.
Меньше знаешь — крепче спишь
Даже выяснив, что ничего действительно страшного не случилось, я продолжила размышлять над ситуацией. Интересно, а что если та женщина тоже решила бы проверить данные по своей квартире, увидела бы она на сайте Росреестра квартиру среди своей недвижимости или нет? А налоги нам обеим как платить? Мелькнула мысль прогуляться по этому адресу и рассказать собственнице «моей» квартиры о наших с ней общих обстоятельствах, но я быстро от этой мысли отказалась: ошибки случаются, но некоторых они могут и до инфаркта довести (за примером далеко идти не надо — мой папа до сих пор не отошел). А еще она запросто может заподозрить меня в мошенничестве и написать заявление — нужно ли мне это?
Сейчас у меня на руках полный список документов. Но объясняется все, конечно, просто: техническая ошибка. Правда, ошибка эта может выйти боком, если чистота квартиры нужна прямо сейчас — вдруг я что-то продаю и рискую лишиться доверия покупателя?
В целом подобные ситуации очень наглядно демонстрируют уязвимость электронной системы хранения данных.
Что ответит Росреестр?
Циан.Журнал направил запрос в Росреестр, чтобы узнать, как быть в таких случаях и как быстро исправить ситуацию. На момент публикации путаница так и не разрешилась: сотрудники ведомства утверждают, что никаких ошибок нет, но героиня по-прежнему видит в списке своей недвижимости и чужую. По всей видимости, ситуацию исправит только личный визит в МФЦ.
На вопрос Циан.Журнала о том, какие последствия возможны из-за такой ситуации (например, придется ли невольной владелице лишней квартиры платить за нее и налоги), Росреестр ответил так (редакция немного упростила текст):
«Сведения об объектах недвижимости и их правообладателях передаются в налоговую инспекцию с годовыми и периодическими выгрузками. Так как Росреестр не видит ошибок в сведениях ЕГРН, информация о правообладателях направлена в ФНС также без ошибок».
Куда бежать и что делать?
С помощью Росреестра Циан.Журнал подготовил памятку о том, что делать при обнаружении в личном кабинете чужой недвижимости:
- нужно подать соответствующее обращение на портале Росреестра в режиме online;
- если проблема в реестровой или технической ошибке, обращайтесь в управление Росреестра с заявлением об исправлении этих ошибок.
К техническим ошибкам относятся: описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации при внесении сведений в ЕГРН.
Для исправления технической ошибки надо написать заявление в Росреестр и приложить правоустанавливающие документы. Исправление данных займет три рабочих дня. После этого орган регистрации прав направит правообладателю либо лицам, которые обращались за исправлением ошибки, уведомление об исправлении или об отказе в исправлении ошибки.
Реестровая ошибка — это ошибка в ЕГРН, которая содержится в межевом или техническом плане, в карте-плане территории или в акте обследования. Такие ошибки возникают при выполнении кадастровых работ. К этой же категории относится ошибка в документах, направленных госорганами при обмене информацией между разными ведомствами.
Так, для исправления реестровой ошибки необходим «ошибочный» документ и документ с правильными сведениями. Реестровая ошибка исправляется в течение пяти рабочих дней со дня получения достоверных документов.
Техническая и реестровые ошибки исправляются в том случае, если сама процедура не влечет за собой прекращение прав на объект недвижимости, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и не нарушает законные интересы правообладателей. В противном случае такое исправление возможно только по решению суда.