С 1 июля 2019 года покупка квартиры в строящемся доме стала более надёжной и безопасной инвестицией. Федеральный закон №151 обязал застройщиков проводить такие сделки через счета эскроу, страхуя риски покупателей. Рассказываем, что такое счёт эскроу, почему его сделали обязательным при покупке квартиры и какие нюансы с ним связаны.
Что такое эскроу-счёт?
Эскроу-счёт — это банковский счёт, предназначенный для обеспечения безопасности в расчётах между застройщиком и покупателем. В такой сделке участвует третья сторона, которая следит за выполнением условий договора. Если говорить о покупке недвижимости, то гарантом выступает банк. Покупатель вносит деньги в банк, после чего они замораживаются (депонируются). Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.
Как открыть эскроу-счёт?
Для открытия эскроу-счёта нужно заключить договор между покупателем, застройщиком и банком, в котором этот счёт открывается.
Порядок действий:
1. Подписать с застройщиком договор участия в долевом строительстве.
2. Заключить трёхсторонний договор с банком и застройщиком о создании эскроу-счёта и дождаться его открытия. Если жилье приобретается в ипотеку, дополнительно с банком заключается договор о выдаче ипотечного кредита.
3. Внести денежные средства на эксроу-счёт (в размере первоначального взноса или стоимости квартиры).
Какие документы понадобятся? Договор участия в долевом строительстве; документ, удостоверяющий личность.
Как выбрать банк для покупки квартиры?
Приобретение недвижимости через счёт эскроу не меняет остальные условия сделки. Вы по-прежнему можете выбирать любой удобный способ покупки недвижимости — единоразовым платежом, в ипотеку, в рассрочку, с использованием материнского капитала. Более того, вам предоставляется право выбирать банк, который выдаст кредит на квартиру.
А вот счёт эскроу открывает учреждение, с которым сотрудничает застройщик. Если строительство ведётся на заёмные средства, им будет тот банк, который предоставил проектное финансирование. Это обязательное условие, установленное Федеральным законом №151. Если застройщик использует собственные средства, он тоже может самостоятельно выбирать банк для страхования рисков клиентов.
Насколько это надёжно?
Если застройщик объявил о банкротстве или задержал сдачу дома в эксплуатацию на 6 месяцев, покупатель вправе вернуть деньги. Для этого достаточно обратиться в банк, открывший счёт эскроу, и написать заявление на возврат. Из документов понадобятся паспорт и ДДУ.
Если проблемы возникли у банка, в котором открыт счёт эскроу, возвратом средств занимается Агентство по страхованию вкладов. Здесь есть важный нюанс — по закону оно может выплачивать сумму до 10 миллионов рублей. Если ваше будущее жильё стоит больше или вы купили несколько квартир в одном объекте, получить удастся не больше 10 миллионов.
Заключение
Счёт эскроу — удобный финансовый инструмент, помогающий установить доверительные отношения между застройщиком и клиентом, делая покупку жилья на этапе строительства выгодной и безопасной инвестицией.
Покупая квартиру в объектах Группы «Эталон», вы можете оформить счёт эскроу, выбрав при этом один из доступных способов приобретения. Листайте дальше и переходите на сайт застройщика для выбора варианта удобного для вас.
Застройщик - АО «Эталон ЛенСпецСМУ». Информация о застройщике и проектная документация размещена на сайте https://наш.дом.рф/. Представленные сведения носят исключительно информационный характер, не оферта.