Итак, вы определились с районом. Поняли, что транспортная доступность вас устраивает. Инфраструктура тоже. Следующий вопрос: вторичка или новостройка? Тут дело вкуса.
(Про деньги. Обычно, у всех ситуации очень индивидуальные. Финансовые возможности тоже. Короче говоря, финансовые вопросы оставляю вам, в каждом случае все всегда по-разному)
А сегодня давайте про новостройки!
Есть люди, которым важно, чтобы их квартира была новая. Им так приятнее, безопаснее и чище. Еще часто «новое» ассоциируется у людей с «красивым», и это в наше время нормально.
🔥Первое, о чем я попрошу вас — выбрать несколько застройщиков, лучше крупных, у которых хорошая репутация (строят качественно), они давно на рынке недвижимости и (!!!) не задерживают квартиры. По опыту моих заказчиков и друзей это ужасно нервозная история, которая неизбежно заканчивается потерей времени, сил, денег. Иногда судом. Обычно агенты не берут с вас оплату за их работу, их поощряет застройщик. Мне повезло со специалистом — мне предлагали только пунктуальных застройщиков с хорошими отзывами. Поэтому все прошло гладко. На этапе выбора застройщика у вас уже отсеется много вариантов.
🔥Подумайте про отделку. Тут три варианта.
1. Черновая (голый бетон): подходит для дизайнерского ремонта идеально. Для перепланировки — супер, можно сделать четко под вас. Но работ будет много, если вы готовы на ремонт во всех его проявлениях. Я люблю этот вариант.
2. White box (ровные стены и полы): Если вы не хотите делать перепланировку, не хотите грязных работ — только косметический ремонт. Укладка паркета, покраска стен, потолков. Можно поправить розетки под вас. И расставить мебель. Для комфортной жизни будет достаточно. Правда не все застройщики выполняют её качественно. Так что будьте осторожны!
3. Чистовая отделка (все есть — ламинат, обои, штукатурные потолки, сантехника, розетки): если вы просто хотите поскорее заехать в квартиру, либо сейчас нет ресурса на ремонт. Здесь розетки не подвинешь, и вариантов расстановки мебели будет меньше. Важно! Качество отделки должно быть очень хорошим!
🔥Плюсы новостройки: современное благоустройство. Это очень круто и приятно. У вас будет новый, безопасный и красивый двор, возможно без машин и с подземным паркингом (важно). Это супер удобно. Спортивные площадки, детские игровые, велодорожки, площадки для выгула собак, скамейки, урны. Все продумано.
🔥Первые этажи новостроек сейчас почти всегда насыщают коммерцией. Вы можете всегда спуститься в пекарню за свежим хлебом к завтраку, сделать маникюр и так далее. А можете сами открыть бизнес прямо в своём ЖК!
🔥Выгоднее квартиру купить на этапе строительства. Это круто, потому что у вас есть время подумать, что вы хотите в своей квартире. За 2-3 месяца до сдачи лучше обратиться к дизайнеру, на дизайн-проект этого обычно хватает.
🔥Что точно хорошо в новостройке — новые инженерные сети. Трубы, стояки, радиаторы, проводка. Все это обычно не дорогое, но сносное. Первое время жить можно будет нормально, существенной замены не потребуется.
В следующем посте расскажу про плюсы вторички.
А потом про выбор планировки.
Пишите в комментариях какие ещё плюсы у новостроек, вдруг я что-то забыла.