Содержание:
1. Кирпичные дома
2. Панельные дома
3. Монолитные дома
4. Коротко о главном
*В конце статьи подарки для подписчиков канала
Кирпичные дома
1/4
В кирпичных домах несущие стены возводятся из керамического (красного) кирпича. Срок службы керамического кирпича 150 лет, данный материал огнестоек и экологичен. Кирпич обладает низкой теплопроводностью. Значительно ниже, чем у железобетона, из которого возводят монолитные и панельные дома. Поэтому на практике в кирпичных домах зимой тепло, а летом прохладно. Также данный материал обладает хорошей звукоизоляцией.
Однако строительство кирпичного дома – это в значительной степени ручная работа. Из-за этого не только растет цена, но и сроки выполнения работ. Для сравнения, на строительство кирпичной «свечки» уйдет 18-24 месяца, на строительство монолитного дома – 12-16 месяцев, на строительство панельного дома – 9-12 месяцев. Кирпичный дом – самый тяжелый, по сравнению с панельным и монолитным. Что предъявляет дополнительные требования к фундаменту, и опять же увеличивает его стоимость. Кроме того время на полноценную усадку кирпичного здания составляет 2-3 года, в это время не рекомендуется делать ремонт во внутренних помещениях, так как геометрия здания ещё не полностью сформирована. Также технология кирпичного строительства в наибольшей степени требовательна к квалификации рядовых исполнителей при строительстве.
Ориентировочно, доля кирпичных новостроек сегодня на рынке составляет не более 5%. Как правило, это жилые комплексы в верхнем ценовом сегменте - бизнес-класс и элитная недвижимость. Где будущие жильцы оказались готовы заплатить более высокую цену за самые лучшие тепло- и звукоизоляционные свойства, а также за экологичность материала.
Панельные дома
2/4
Панельные дома – это дома, построенные из собранных в заводских условиях и смонтированных уже на объекте железобетонных панелей. Несущими конструкциями в таких домах являются сами панели. Материал, использующийся здесь для строительства – это тот же самый железобетон, что используется в монолитном строительстве, отличается только сама технология его закладки.
Панельная технология относительно дешевая, особенно при больших масштабах строительства, из-за стандартизации изготовляемых панелей. Кроме того, панельная технология позволяет строить быстро и много – сроки возведения зданий самые быстрые. Наконец, отливка железобетона происходит в заводских условиях, где есть все необходимое оборудование и контроль качества. Соответственно чаще всего получаемая плита по качеству будет превосходить ту, которая получена непосредственно на строительной площадке. Здесь также нужно учесть всевозможные манипуляции с качеством бетона при заливке на строительной площадке и возможное несоблюдение технологии непосредственными исполнителями на объекте.
Проблема негерметичности стыков в панельных домах на сегодняшний день практически решена, что улучшило теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства домов, при этом сохранив преимущество в более низкой себестоимости и более быстрой скорости возведения. Панельные новостройки сегодня, при должном соблюдении технологии, являются неплохим вариантом для эконом-класса. Ориентировочно, доля панельных новостроек на рынке составляет сегодня примерно 20%.
Монолитные дома
3/4
В монолитных домах несущие каркас возводятся из железобетона, непосредственно на строительной площадке. Монолитные дома можно разделить на две большие группы – полностью монолитные и монолитно-каркасные дома. В первом случае все стены в возведены по монолитной технологии. Во втором случае монолит используется только для несущих стен (каркаса здания), а перегородки и стены фасада делаются из любого другого подходящего материала (кирпич, панели и т.д.). Именно ко второй группе относятся такие популярные на рынке монолитно-кирпичные дома, которые по существу являются комбинацией преимуществ двух технологий.
Ключевое преимущество монолитного дома – это его герметичность. Так как монолитный дом представляет собой единое целое, то проблема наличия швов и связанных с ними проблем (звукоизоляция, теплоизоляция) отсутствуют полностью. Второй несомненный плюс – монолитные дома предоставляют большой выбор планировочных решений.
Монолитные дома в большинстве своем способны простоять 150 лет и более (для панельных домов ориентировочная цифра – 100 лет, а в некоторых случаях и ниже. Монолитный дом усаживается, как единое целое и проблемы с ремонтом быть не должно.
В целом, начиная с 2000х годов монолитное строительство (в первую очередь, монолит-кирпич) завоевало заслуженную пальму первенства в стране. Ориентировочно, доля монолитного строительства в современных новостройках доходит до 80%.
Коротко о главном
4/4
Кирпич Панель МонолитСроки строительства 18-24 мес 9-12 мес 12-16 месТеплопроводимость 0.35-0.41 Вт/(м*К) 1.69 Вт/(м*К) 1.69 Вт/(м*К)Звукоизоляция до 3 Дб 0.5 Дб 1.5 ДбВремя усадки 2-3 года 1-2 года 1 годСрок службы 150 лет 100 лет 150 летМасса здания (и требования к фундаменту) Самая высокая Средняя Самая низкаяЗависимость от компетенции строителей Самая высокая Самая низкая СредняяСейсмоустойчивость До 5 баллов До 6 баллов До 8 баллов
Автор статьи: Васильев Семен - руководитель строительно-отделочной компании «РОСТ»
Подписывайтесь к нам в соцсетях Вконтакте | Instagram | YouTube | Telegram
Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации! И получите от нас подарки:
1. Чек-лист «Инструкция удачного ремонта»