Как иногда удобно предложить торг в письменном виде, потому как если бы это было произнесено лично, то реакция могла бы ....удивить.
О торге. Об адекватности покупателя и его предложения. Очень хорошо, что это было написано риэлтору, потому как прочитавший это продавец мог и не подбирать слов в ответ...
Про занимательную переписку риэлтора с несостоявшимися клиентами на продающих площадках я уже писала и не раз).
И то, как по-своему воспринимают обозначенное нами в тексте "возможен разумный торг":
...И про то, как нудно и настойчиво достают в переписке одними и теми же вопросами...то ли не понимают, то ли издеваются(?):
...И даже про то, что пишут люди просто из любопытства листающие Авито. Они не собираются вообще ничего покупать из недвижимости, но имеют что сказать важного.
И вот снова запоминающийся момент).
Пишет мне покупатель, который посчитал уместным предложить торг в...треть стоимости квартиры. Ну а что тут такого...это обычное дело. Звонить постеснялся, а вот написать запросто (...а вдруг?).
Перейдем в цифры.
Квартира в достаточно новом доме (около 5-6 лет), отделке года 2-3. Не сказать, чтобы "вау" (чувствовался вкус женщины 60+), но качество приличное. Три встроенных шкафа далеко не эконом-варианта, кухонный гарнитур с деревянными фасадами, два кондиционера...
Цена была в рамках. В рыночных рамках.
Для примера - стоимость квартиры "голые стены" в этом доме отличалась от данной квартиры всего на 700 тысяч. Подчеркиваю..."голые стены"...без проводки, штукатурки, сан.техники и нормальной бетонной стяжки. Про мебель и технику я вообще молчу.
Не спорю, что некоторым в принципе не нужны чужие ремонты, но и требовать от собственника упакованной квартиры скидки до стоимости "голых стен" тоже неверно!
Не суть. Торг предполагался, конечно. Для квартиры стоимостью 7 млн торг в 200-300 тыс я считаю не маленький. Но.... написавший мне с предложением купить, обозначил цену в... 5,3 млн руб.
Какое смелое заявление, не нахОдите?! Ух...и сразу прям таки ниже себестоимости от застройщика.
Я человек опытный...наслушалась и насмотрелась таких предложений от "щедрости" которых захватывает дух. Решила иронизировать:
- ...а, может, сразу дарением оформим?
Боже... Я столько всего "приятного" услышала о себе.
И что я не умею донести до своего клиента истинную стоимость объекта.
И что я сама не знаю рыночного положения цен (покупать, оказывается, некому, а значит нужно быть благодарными хоть за какой интерес покупателя).
И что ОН (Азъ Есмь Царь) от своих щедрот предлагает и так много!
Наверно, надо было оскорбиться на такое нахальство, заблокировать товарища и забыть обо всем, но я решила продолжить.
Скинула ему ссылочку на сайт того же застройщика, который только недавно приступил к строительству дома с такими же параметрами недалеко от нашего места. Там указаны цены на аналогичные двухкомнатные квартиры. Так сказать, для сравнения.
Возможно, человек и не знает, сколько вообще может стоить квартира в состоянии "от застройщика" такого местоположения и метража.
Не получилось. Меня не поняли. В ответ я получила какие-то математические расчеты с формулами...в результате которых товарищ насчитал, что квартира должна стоить 4,5 млн.
- Ну так и быть, я накину за ваши ремонты-мебелЯ-кондеры. Итак... 5,3 млн рублей окончательно! -подытожил щедрый покупатель.
Получается, что предложенная цена должна была восприниматься как дар Божий. Нас просто облагодетельствовали своим вниманием и ценой " с барского плеча".
В итоге ему было предложено приобрести ту другую квартиру в этом же доме, которая дешевле. Но, боюсь, что там он уже предлагал СВОЮ цену и был отправлен по известному адресу.
А теперь я снова хочу вернуться к мысли, что не надо пытаться понимать и вести диалог с человеком, чье предложение о цене уже и так наводит на мысли о ....давайте не будем уходить глубоко в медицину.
Такие предложения нужно игнорировать сразу, не вступая в надоедливую переписку. Результат будет один).
Никак не могу понять "логику" покупателя...как может квартира со встроенной мебелью и отделкой стоить меньше аналога в пока только в СТРОЯЩЕМСЯ доме?
Кто-то из вас воспринял бы всерьез предложение купить вашу квартиру меньше ее себестоимости? И какая бы у вас была реакция на такое "деловое предложение"?
Ещё одна иллюстрация о торге, каким он может быть и каким быть не должен.
Приглашаю к обсуждению.