"В связи с довольно амбициозными планами по снижению инфляции я вижу и снижение до исторических, самых низких уровней ставок по ипотеке. Ставки могут снизиться до 5 % годовых в ближайшие годы", заявил Глава Сбербанка в начале 2017 года.
Но "что-то опять пошло не так", с 1 февраля 2022 года Сбербанк повысил ставки по ипотеке до 10,3 %, напомню, в 2017 году, на момент заявления Главы Сбербанка ставка составляла 10,8 % годовых. Скорее всего это не последнее повышение в этом году, если ЦБ еще раз поднимет ставку 11 февраля, то и стоимость ипотечных кредитов возрастет соразмерно.
Несмотря на ухудшающиеся условия, с начала года объем выдачи ипотечных кредитов вырос на четверть, нетипичный для января повышенный спрос наблюдался во всех российских банках.
Это логично, так как россияне очень напуганы как ростом стоимости ипотеки, так и обвалом рубля, поэтому спешат взять кредиты, одобренные, но не оформленные еще в 2021 году. Поток новых заявок тоже беспрецедентно вырос более чем на 10 %.
Учитывая рост цен на стройматериалы и дефицит рабочей силы вряд ли цены на недвижимость удержаться в пределах инфляции, а если размер средних ипотечных ставок достигнет 12 %, то переплата по кредиту увеличится более чем на 30 % за весь срок выплаты.
Мнение участников рынка единодушно, от обвала его сохраняют только льготные ипотечные программы.
