«Сезон там длится круглый год». Эту фразу начинающие инвесторы в недвижимость слышат довольно часто. Но что такое «сезонность»? Давайте разбираться.
Кому полезно знать о сезонности?
Помнить про сезонность надо всем, кто продает товары или услуги, в том числе тем, кто собирается зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду. Она пригодится для составления бизнес-плана (любой грамотный предприниматель знает: бизнес-план – наше все).
Что такое «сезонность»
На экономическом языке сезонность – это регулярное отклонение продаж от среднестатистических показателей. На человеческом – изменение спроса, связанное со сменой различных факторов (времён года, праздников). Всем известно, что одни товары более популярны зимой (например, телпая одежда), другие – летом (например, купальные костюмы).
Каких она бывает видов
Выделяют три типа сезонности: жесткую, яркую, умеренную. Жесткая характерна для продукции, используемой очень короткое время (например, елочные игрушки покупают только под Новый год). Примером яркой сезонности служат морские курорты – спрос на них летом поднимается, зимой спускается. Умеренная сезонность – это когда продажи колеблются в пределах 10-15%. Такие продукты называют внесезонными. Например, недвижимость в Тбилиси или Батуми считается внесезонной – туристы приезжают сюда круглый год (зимой из Батуми едут на горнолыжный курорт Годердзи).
Как она рассчитывается?
Прогноз на будущий месяц/год будет основывается на показателях прошедшего месяца/года. Чем больший срок брать для расчета, тем точнее получится прогноз (минимум – хотя бы год).
Зачем про это знать?
Учет сезонности поможет спрогнозировать доход и уровень спроса на ближайшие год или даже несколько лет. Однако не стоит сбрасывать со счетов и внешние факторы. Инфляция, покупательская способность, новые тенденции, форс-мажор – все это тоже влияет на спрос. Если вам лень проводить расчеты (в бизнесе без цифр, увы, никуда), можно доверить сдачу доходной недвижимости в аренду управляющей компании.
SEA INSIDE. Лучшая недвижимость Грузии. Для качественной жизни, идеального отдыха и стабильного заработка.
+995 555 233 565 (WhatsApp, Viber, Telegram)