В жизни два главных удовольствия: получать деньги и не терять деньги.
А если и терять, то как можно меньше.
Разбираемся, как это сделать при продаже доли в квартире.
Когда вообще не надо платить налог
Налогом облагается не сумма сделки, а прибыль. То есть разница между продажей и покупкой. Если приобрели квартиру дороже или по той же цене, по которой продали, но не менее 70% кадастровой стоимости (рассчитывается на 1 января года продажи), то платить не надо.
Также не надо платить, если вы владеете собственностью более пяти лет или владеете собственностью три года в следующих случаях:
- Переход по наследству
- Подарок близких родственников
- Приватизация
- Приобрели собственность по договору пожизненного содержания с иждивением
- Вы продаете единственное жилье (Но есть 90 дней, когда можно владеть двумя квартирами. Сначала купили новую, потом, в течение 90 дней, продали старую)
Во всех остальных случаях можно использовать налоговый вычет или заплатить налог с прибыли.
Налоговый вычет
Все работающие и платящие налоги резиденты РФ могут получить налоговый вычет при продаже квартиры в размере 1 млн рублей один раз в год.
Как считать: (доход от продажи - 1 млн рублей) * 13%
Продали квартиру за 5 млн рублей, тогда: (5 млн - 1 млн) * 13% = 520 000 рублей.
Заплатить налог с прибыли
Если есть документы, подтверждающие сумму покупки квартиры, то можно заплатить налог с фактической прибыли.
Например, вы продали квартиру за 5 млн рублей, но приобрели ее за 4.5 млн рублей, тогда: (5 млн - 4.5 млн) * 13% = 65 000 рублей.
Иногда так выходит выгоднее.
Какой способ использовали вы? Или просто ждали нужный срок, чтобы не платить вообще?
