Нам часто присылают на расчёт проекты от архитектурных бюро, которые сами не занимаются строительством. А некоторые из них, даже не говорят заказчику ориентир по стоимости реализации того или иного решения. Мы часто встречаем экономически необоснованные технические решения. Иногда даже сам заказчик настаивает на них, архитекторам не важно и они проектируют, а потом во всём виноваты строительные компании, которые дорого строят….
На этапе строительства тёплого контура дома есть возможность нескольких вариантов на каждый узел. Архитекторы строительной компании Золотое сечение всегда предлагают более экономичный вариант без потери качества итогового продукта. Предупреждают о повышении стоимости сметы, чтобы заказчик принимал последствия или нет.
За большинство решений так или иначе несёт ответственность домовладелец: это ваш бюджет на строительство дома и последующую его эксплуатацию. Мы хотим, чтобы строительство дома вам приносило удовольствие и чтобы не было неожиданностей.
Чёртова дюжина решений, которые увеличат смету на ваш дом
1. Фундамент на глубину промерзания или с избыточным запасом прочности
2. Фундамент спроектирован без замера перепада и геологических изысканий. Например плита УШП, а на пятне застройки перепад, значит дополнительные расходы на новый проект.
3. Монолитные перемычки над оконными проёмами. Это мостик холода требующий утепления.
4. Стены из газобетона D500 или D600. Они более плотные и тяжёлые, чем D400. Значит дольше и дороже кладка, больше расхода на амортизацию инструментов. Доп расходы на утепление фасада. Сюда же внешние стены в два ряда кладки: D500+D400.
5. Второй свет дело вкуса, главное понимать про увеличение стоимости дома.
6. Монолитная ж\б плита межэтажного перекрытия. Это дороже и дольше, чем пустотные плиты. Вес здания увеличивается, что может сказаться на типе фундамента. Доп расходы на аренду опалубки и бетононасоса.
7. Монолитная ж\б плита чердачного перекрытия. Если чердак нежилой, можно заменить на деревянные балки. Доп расходы на аренду опалубки и бетононасоса.
8. Консольные выступы второго этажа или утопленное внутрь дома крыльцо. Архитектурное решение, которое имеет место быть, но удорожает конструкцию стены.
9. Многоскатная крыша и слуховые окна. Дороже конструкция, больше обрезков материала, и больше деталей по гидроизоляции примыканий.
10. Вент шахты из полнотелого кирпича. В доме из газобетона возможны более современные решения.
11. Незастеклённые и неотапливаемые балконы над жилой частью дома
12. Расположение дома в глубине участка: в большинстве случаев это удорожание работы спец техники или невозможность работы без укладки дорожных плит. И надо как то ещё оценить время на уборку снега от двери до калитки на всю оставшуюся жизнь.
13. Оконные створки (не глухие) и балконные двери выше 2,3м. Это сразу переход с пластиковых окон на деревянные или более дорогие оконные системы.
Условия участка ведущие к удорожанию
Так же бывают такие условия участка, которые можно было бы избежать, только если не покупать его. Например, строительство в стеснённых условиях всегда ведёт к увеличению сроков и расходов. Близко расположены соседние дома, узкий участок, взрослые деревья. А если большой перепад на пятне застройки, то фундамент нужен выше. Удорожание сметы бывает в том числе, потому что больше вывоза грунта, неудобство складирования материалов и его завоз партиями.
Узкая или грунтовая дорога, негде развернуться длинномеру: придётся дополнительно заказывать манипулятор и тратить время и деньги на перегрузку с фуры на него.
Строительство дома по этапам тоже не всегда экономически обосновано. Тут самые прозрачные примеры: стоимость газобетонный блоков Итонг (YTONG) в начале 2021 года: 5350 руб за м3, а стоимость в феврале 2022 года 11000 руб за м3. Понятно, что есть технологические перерывы между каждым этапом. Но чем дольше строительство, тем дороже выходит итоговый продукт.
Что мы советуем частным застройщикам?
Внимательности и добросовестных попутчиков в строительстве дома! Перед началом проектирования дома нужна топографическая съёмка участка и геология грунта с пятна застройки. И постоянно держать пульс на стоимости строительства во время проектирования. А не так, что у вас будет проект дома мечты, а потом вы узнаете его реальную стоимость строительства.
Строительный сезон не за горами, делать все подготовительные работы лучше заранее. Читайте подробнее в статье: Хочу построить дом. С чего начать: подготовка, проект и бюджет