Согласно ст. 16 217-ФЗ говорит: «Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием».
Председатель выбирается членами из числа членов. Сказано четко и ясно, означает – НЕ член товарищества НЕ может быть выбран в председатели этого товарищества.
Членом СНТ может стать только собственник земельного участка в СНТ.
Вывод: Председателем может быть только собственник земельного участка, принятый в члены СНТ.
1. Очень частое явление: «А у нас председатель не член СНТ и все нормально!»
Не нормально, но бывает. При проведении собрания выбрали кандидата не члена, он отнес в налоговую документы, в том числе протокол общего собрания. Налоговая не проверяет собственность и членство, она работает с предоставленными документами.
До тех пор, пока всех все устраивает. Но стоит одному не довольному садоводу обратить на это внимание – и процесс прекращения этого недочета может быть запущен.
Через налоговую или через суд.
Налоговая в большинстве случаев дает время председателю провести собрание членов СНТ и выбрать председателя из членов (из практики до полугода). Далее, ликвидация СНТ.
Суд выносит решение в зависимости от требований. Требования не всегда сформулированы правильно и, соответственно, не всегда приводят истца к желаемому результату. Для исключения такой ситуации, лучше консультироваться с юристами.
2. Не редкий вопрос: «Я председатель. Хочу продать участок, я могу остаться председателем?» или наоборот: «Я председатель. Продаю участок, я автоматически перестану быть председателем?».
По закону нет остаться председателем нельзя. Должен быть выбран новый. На общем собрании. А далее, как в предыдущем вопросе. Участок можно продать, подарить, но об этом никто не узнает. А может садоводы и будут знать. Опять же, до тех пор, пока всех все устраивает эта ситуация может сохраняться.
При этом, если желания или возможности быть председателем до ближайшего собрания нет, то и продажа участка – это еще не все. Надо написать заявление в правление о прекращении полномочий председателя. Либо правление проводит собрание членов и выбирают нового председателя, либо снимающий с себя полномочия председатель пишет заявление в налоговую, вносится запись о недостоверности сведений в ЕГРЮЛ, далее блокировка счетов в банке и неприятные последствия для СНТ.
3. Может ли быть председателем муж/жена члена СНТ?
Зависит от того, кто указан в выписке ЕГРН как собственник. Если указан один супруг, то только он может быть принят в члены и избран в органы правления товарищества. Если указаны оба (долевая собственность), то соответственно, оба могут быть членами и значит, любой может избираться в председатели.
Здесь неоднородная судебная практика. Есть случаи, когда суд признавал супруга собственника земельного участка членом СНТ, соответственно и правомерным избрание в председатели или члены правления. Но судебная практика приходит к противоположному единству мнения. Собственник – член – председатель.
Образец заявления о прекращении полномочий председателя "здесь"
На 5 вопросов из комментариев отвечу в следующих статьях.
Понравилась статья? Нажмите "нравится"
Для тех, кому удобнее читать Telegram приглашаю в группу: https://t.me/jurist_tg
Не упустите возможность прочитать новые статьи - подпишитесь на канал.
#дача #законы #садоводство #деньги #общество #право #полезные советы #россия #юрист #советы