Такой вопрос возникает у каждого инвестора вне зависимости от того, насколько большой у него опыт инвестирования. А если большого опыта вовсе нет? Тогда сложно не запутаться в предложениях банков, управляющих компаний, брокеров и других участников финансового рынка.
Конечно, можно никуда и не вкладывать свои средства, тогда и ошибиться невозможно, но деньги должны работать… и приносить новые деньги. Так что, для начала стоит разобраться хотя бы в наиболее консервативных инструментах инвестирования. Выберем три основных: депозиты, облигации и паи.
Депозиты
Это, пожалуй, наименее рисковый инструмент, если сумма депозита не превышает 1,4 млн руб. или сумму в валюте, эквивалентную указанной. В таком случае риски инвестора покрывает АСВ (Агентство по страхованию вкладов). Страховая сумма 1,4 млн руб. установлена законом и, по сути, государство обязуется выплатить средства вкладчику в случае банкротства кредитно-финансового учреждения.
Вместе с низким риском потерять деньги инвестор получает и низкую прибыль от их вложений. Сегодня средневзвешенная ставка по депозитам в рублях у топ-30 российских банков находится на уровне 7,8 – 8,8% годовых, хотя в некоторых случаях достигает и 10%. Такие ставки едва ли перекрывают официально заявленную в декабре 2021 года Центральным Банком России инфляцию – 8,4%. То есть деньги хоть и сохраняются, но явно не работают. Консервативно? Да! Эффективно? В некоторой степени, а именно, только для сохранения сбережений. Инвестицией такой инструмент едва ли назовешь.
Облигации
Это один из наиболее популярных, наряду с акциями, биржевых инструментов, но гораздо более консервативный. Если при приобретении акций, инвестор становится долевым собственником компании, то при покупке облигаций – кредитором, и, по сути, дает в долг свои средства компании-эмитенту или государству.
Самыми надежными являются государственные бумаги или ОФЗ (облигации федерального займа), выпускаемые Министерством финансов РФ. Средняя годовая доходность по ним на начало 2022 года составляет 8-9%. Доходность по облигациям крупных компаний может быть чуть выше – в среднем до 10-11%. В отличие от депозитов, вложения не застрахованы. Конечно, представить себе государственное банкротство сложно, но если вкладывать средства не в ОФЗ, а в более доходные корпоративные облигации, то риски, хоть и не высокие, но все-таки есть. При этом выгода от инвестирования с учетом инфляции по-прежнему не велика.
Паи
Это инвестиции в ПИФы (паевые инвестиционные фонды), которые объединяют деньги инвесторов, чтобы вложить их в разные финансовые инструменты: акции, облигации, недвижимость и прочее. Вкладывая деньги в фонд, можно заработать на росте стоимости своего портфеля. А если паи фонда обеспечены физическим имуществом, например недвижимостью, как в ЗПИФ «ПНК-Рентал», то кроме возможности заработать на стоимости самих бумаг, пайщик получает регулярный доход от сдачи в аренду объектов недвижимости.
Что важно при выборе такого фонда недвижимости?
Во-первых, ликвидность самих объектов. При растущем рынке интернет-торговли и логистики со второго полугодия 2020 года складская недвижимость является наиболее востребованной у инвесторов. У заказчиков все больше возрастает потребность в качественных индустриальных объектах, отвечающих всем требованиям современного рынка. Эти потребности на 100% реализует девелопер индустриальной недвижимости PNK group, строящий высококачественные индустриальные объекты для крупных российских и международных компаний.
Во-вторых, стабильность бумаги на волатильном рынке. В условиях падения биржевых котировок паи ЗПИФ «ПНК-Рентал» проявили себя как альтернативный инструмент инвестирования, доказав свою устойчивость и консервативность. В период наибольшего падения ценных бумаг на Московской бирже, максимальное снижение стоимости пая ЗПИФ ПНК составило не более 1,2%. Такие колебания, хоть и происходили в течение дня порядка трех суток, но в последствии цена не только вернулась к прежней, но и продолжила динамичный рост.
И, наконец, удобные для пайщика условия инвестирования. Так, инвестиции в PNK rental не предполагают наличие статуса квалифицированного инвестора. Пайщиком может стать каждый. Это подтверждается и низким порогом входа – стоимость пая в течение квартала колеблется в диапазоне 1710 – 1750 руб. Доходность от такого инструмента инвестирования – 12-14% годовых в пятилетнем горизонте, а доход выплачивается ежеквартально. Стоит отметить, что ежеквартальный доход в ПИФе недвижимости не зависит от стоимости пая, а формируется за счет регулярного арендного потока пользователей объектов недвижимости, входящих в фонд.
Как инвестировать в паи ЗПИФ «ПНК-Рентал»?
Есть два удобных способа:
- Через брокера на Московской бирже. Минимальное количество приобретаемых паев – один.
- На платформе pnkrental.ru. Минимальное количество паев – три, а порог входа – 5300 руб.
Когда готов попробовать
Если выбор сделан и решение инвестировать в ПИФы принято, остается только определиться с самим фондом. Узнать больше о ЗПИФ «ПНК-Рентал», ознакомится с текущими объектами недвижимости, входящими в портфель фонда, и увидеть в какие другие индустриальные здания управляющая компания будет вкладывать ваши деньги можно на платформе pnkrental.ru.
Листайте вниз, чтобы оценить фонд индустриальной недвижимости PNK rental и узнать подробности о преимуществах вложений в данный продукт.