Читатели в комментариях неоднократно пишут: зачем я строил двухэтажный дом? Ведь площадь участка позволяет, в него гармонично вписался бы и одноэтажный дом такой же площади. Тем более, постоянно подниматься по лестнице на второй этаж, особенно на пенсии – тот еще комфорт.
Отвечу прямо: мне не нравится вид одноэтажных домов. Я сделал проект и построил коробку дома самостоятельно. Так, как хотел: полноценные два этажа с бетонными перекрытиями и холодным чердаком, террасой и балконом. Такой стиль дома – это мои предпочтения. Дом, прежде всего, должен нравиться. Только в любимом месте Вам будет комфортно.
Но после строительства коробки дома мне стало интересно, решил посчитать разницу в цене одноэтажного и двухэтажного домов при одинаковой площади. Возьмем мой двухэтажный дом с основанием фундамента 8,5х9,3 м (~79 м2 ). Полезная площадь в нем 120 м2. Стены 400 мм и плюс будет утепление 100 мм. Если вычесть второй свет над лестницей и лестницу на первом этаже, то останется 110 м2 полезной площади. У одноэтажного дома значительная площадь может уйти на коридор.
Фундамент. Чтобы сравнивать одноэтажный дом с такой же площадью, он должен иметь основание фундамента: 10,5х15 м (158 м2). Под дом я заливал фундамент-плиту. Значит, под одноэтажный дом нужно больше и арматуры и бетона в два раза. В 2018 г. фундамент своими руками мне обошелся в сумму около 300 тыс. руб. Из-за подорожания арматуры он сейчас будет 400 тыс. руб. Значит, на фундамент-плиту одноэтажного дома затраты составят 800 тыс. руб. Разница 400 тыс. руб. Ленту не рассматриваем – решение повторяем.
Объем блоков стен на двухэтажный и на одноэтажный дома с одинаковой площадью разный. У одноэтажного площадь стен: 153 м2. И 213 м2 – двухэтажный. Разница 25%. На свой дом понадобилось около 100 м3 газобетона. Значит, на одноэтажный, уйдет примерно 75 м3 блоков. При средней цене на газобетон по стране на сегодня 7000 руб./м3 эта разница составит 175 тыс. руб.
Перекрытия. Я использовал плиты ПК. С работой крана и доставкой 11 плит обошлись в 130 тыс. руб. Их в одноэтажном доме не будет. Чердачное перекрытие я заливал монолитное, по технологии МАРКО. Это не распространенное решение, рассмотрим стандартное на деревянных балках с утеплением. Понадобится примерно 5 м3 пиломатериала и 15 м3 утеплителя на площадь 79 м2. 5х18000 + 15х4000 = 150 тыс. руб. На одноэтажный дом будет потрачено в 2 раза больше материалов, разница составит 150 тыс. руб.
Кровля. Вальмовая крыша площадью 118 м2с покрытием гибкой черепицей с водостоками и работой обошлась в 600 тыс. руб. В одноэтажном доме площадь кровли будет больше в 1,8 раза, но из-за большей длины водостоков затраты будут уже в два раза. Разница: 600 тыс. руб.
Лестница. Мне монолитная лестница обошлась в сумму 120 тыс. руб. с работой. Но я использовал б/у опалубку и доски. Округлим до 150 тыс. руб. Лестница в моем доме много места не занимает – она размещается над входом. Тогда как коридоры в одноэтажном доме могут забрать куда большую площадь.
Считаем разницу: 400 – 175 – 130 + 150 + 600 – 150 = 695 тыс. руб. На эту сумму стоимость одноэтажного дома выше, чем двухэтажного при одинаковой площади. Напомню, что в расчете учитывали полноценный второй этаж. Если строить мансардный этаж, то можно что-то еще сэкономить. Разницу мансарды и полноценного этажа считал в этой статье
Видел расчеты у других авторов, у них строительство одноэтажного дома получалось дешевле за счет применения ленточного фундамента. И при расчете затрат на кровлю они не учитывали, что бригада берет оплату за м2 кровли, а не за объект.
У двухэтажного дома есть я вижу такие плюсы: двухэтажный дом 120-150 м2 можно построить на участке любой площади, хоть 6 соток. Одноэтажный же займет почти все пространство на нем. Лестница – это хороший тренажер. Движение – жизнь, как говорят. Если в глубокой старости будет совсем трудно подниматься, то есть комната на первом этаже.
Двухэтажный дом дешевле и в отоплении – теплый воздух поднимается вверх и второй этаж потребляет меньше тепла из системы отопления.
Если у кого-то будут другие цифры и мнение – пишете в комментариях.
Свои затраты на строительство коробки дома подсчитывал в статье: Затраты на строительство дома 120 м2. Без коммуникаций и отделки, но с тепловым контуром
Внимание! В новых статьях комментарии открыты только для подписчиков!
Подписывайтесь на канал, впереди много интересной и полезной информации.