Решите, каким образом собираетесь покупать жильё
Если планируете оплачивать квартиру или дом из собственных средств, приступайте к выбору недвижимости.
Если планируете оформить ипотеку, ознакомьтесь с инструкцией по выбору программ господдержки, банка и подходящего жилья.
Выберите подходящее жильё
Найти варианты можно с помощью риелторов, на сайтах объявлений или через знакомых.
Проверьте сведения о жилье в ЕГРН
Вторичное жильё, как правило, уже стоит на кадастровом учёте. В выписке из ЕГРН можно проверить:
· кто владеет квартирой или домом;
· находятся ли дом или квартира в залоге;
· технические характеристики дома или квартиры.
Эти сведения стоит проверить перед покупкой, чтобы удостовериться в добросовестности продавца.
Запросить выписку может любой человек. Заявление можно подать:
· на Госуслугах;
· онлайн на сайте Росреестра;
· через электронный сервис Федеральной кадастровой палаты либо лично в МФЦ.
Выписка будет готова в срок не более 3 рабочих дней.
Выписки, которые можно заказать на Госуслугах
· Об основных характеристиках и правах на объект недвижимости с общей информацией о площади дома или квартиры, местоположении, кадастровой стоимости, владельцах, наличии ограничений и обременений. Госпошлина — 290 ₽.
· Об объекте недвижимости с расширенными сведениями — например о включении его в реестр объектов культурного наследия. Госпошлина — 350 ₽.
· О переходе прав на объект недвижимости со сведениями обо всех бывших владельцах. Госпошлина — 290 ₽.
Оформите договор купли-продажи
В нём обязательно должны быть указаны адрес, кадастровый номер, технические характеристики и стоимость квартиры или дома.
Для заключения сделки можно обратиться к юристу или нотариусу, они помогут с составлением договора купли-продажи и регистрацией права собственности.
Составьте акт приёма-передачи
Его должны подписать продавец и покупатель. Акт подтверждает, что квартира или дом соответствуют условиям, прописанным в договоре, была фактически передана покупателю, у продавца и покупателя нет претензий друг к другу.
Зарегистрируйте права на недвижимость в Росреестре
Через МФЦ. На приём должны прийти покупатель и продавец. В назначенный день принесите:
· паспорта нового и старого владельца жилья;
· договор купли-продажи минимум в трёх экземплярах — один заберёт продавец после регистрации сделки, один — покупатель, а третий останется в Росреестре;
· правоустанавливающие документы на недвижимость, например договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, по которым продавец получил право собственности;
· нотариально заверенное согласие супруга продавца, если он состоит в официальном браке и имущество находилось в общей собственности супругов.
Если одна из сторон договора не может прийти на приём, можно оформить доверенность у нотариуса и подать заявление через другого человека.
Подайте заявление на государственную регистрацию и оплатите госпошлину — 2000 ₽.
Уточните на сайте Росреестра список документов и размер госпошлины, они могут меняться в зависимости от обстоятельств.
У нотариуса. Если оформляете договор у нотариуса, он сам может зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре. После регистрации сделки вас пригласят к нотариусу для получения выписки из ЕГРН со штампом о регистрации.
В некоторых случаях оформлять договор можно только через нотариуса:
· продавцу нет 18 лет — в этом случае понадобится ещё и разрешение органов опеки и попечительства.
· жильё находится в долевой собственности, кроме случаев, когда все собственники продают свои доли по договору.
Онлайн на сайте Росреестра. Заявление можно отправить из личного кабинета. В него можно войти с паролем и логином от Госуслуг. Для отправки заявления понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. Такой способ возможен, только если продавец ранее подал в Росреестр бумажное заявление о возможности осуществления операций с его недвижимостью онлайн.
Получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности
Регистрация займет от нескольких дней до пары недель. Сроки зависят от ситуации и способа оформления сделки. Их можно уточнить в Росреестре. Если каких-то документов будет не хватать, регистрацию могут приостановить — нужно будет донести документы.
Выписку выдадут там же, где вы подавали заявление. Также её можно запросить в электронном виде.
Если планируете жить в купленной квартире зарегистрируйтесь по месту жительства.