Кризис начался?

Россию с начала девяностых с определенной периодичностью настигают кризисы, самые яркие из них это 1998, 2008, 2014 года… Они запомнились тем, что в стране была высокая инфляция, цены росли гораздо быстрее чем доходы населения, иностранная валюта в разы становилась дороже в 98 гг с 6 руб на 23 руб, в 08 году до 32 руб за доллар, а в 14 году уже под 50 руб за 1 доллар становится доллар, плюс внешняя политика становилась все более острой, а внутренняя политика все более неоднозначной. Что же из вышеперечисленного повлияло на начала кризиса в январе 2022 года? Давайте вместе вспомним, что происходило в 2020 и 2021 году.

Весной 2020 года, весь мир, в том числе Россия познакомилась с новой вирусной инфекцией Covid-19, которая повлияла на экономику всего мира, и в каждой отдельной стране. В России самоизоляция прошла относительно спокойно, люди работали на удаленке, рынок ценных бумаг восстанавливался после весеннего обвала - за счет денег, которые люди переводили со вкладов, облигации и т.д. из-за низкой процентной ставки на депозиты физ и юр лиц. Благодаря низкой процентной ставке ЦБ, а 2020 году ЦБ России продолжал политику смягчения - снижения процентной ставки до 4,25% - это привело к историческим минимум по ипотекам и другим займам. Государство субсидировало ипотеку на новое жилье от застройщиков, льготы для семей с детьми, низкие первоначальные взносы - все это способствовало высокому спросу на рынке жилья вплоть до осени 2021 года. Это привело к небывалому росту цен как на новое жилье, так на вторичный рынок жилья - в среднем в 2021 году рынок вырос на 35%-38% это в среднем, по мнению экспертов компании Udomo. Продавалось буквально все и вся, было роскошное время продавцов недвижимости, не сильно важно было что ты продаешь и где, было понятно одно, купишь, немного подождешь и заработаешь минимум 10%-20% годовых, а может и того больше. Все стали либо риелторами, либо инвесторами в недвижимость, либо экспертами в сфере недвижимости и инвестирования.

Настал декабрь 2021 года, состоялось очередное заседание ЦБ России, где было принято решение поднять ставку до 8,5%, такая ставка в последний раз была осенью 2017 года. Реакция рынка не заставила себя долго ждать. Банки сразу начали поднимать ставки по кредитам, вкладам - пытаясь привлечь капитал к себе, ставки по ипотеке начали активности расти в январе 2022 года. Сейчас средняя ставка по ипотеке 8%-10,5% это на вторичное жилье, на новое жилье пока осталась субсидирование, но не понятно на какой срок и по каким условиям это будет. Предложения на рынке резко снизилось, количество покупателей тоже. Кто хотел и мог купить, сделали это многим ранее, некоторые успели “крутнуть” деньги несколько раз и заработать на этом хороший процент прибыли.

Текущая ситуация начала февраля 2022 года, говорит, что остались лишь некоторые покупатели: 1) у кого не хватает денег на то или иное жилье, ждут снижения; 2) покупатели с плохой кредитной историей, ищут кто их одобрит; 3) закредитованные клиенты, которые сначала должны продать свое жилье - закрыть кредиты и уже потом готовы к покупке другого жилья.

Исходя из этой ситуации можно говорить, что приходит время покупателя. Предложения на рынке так или иначе будет больше чем покупателей, тем самым покупатель сможет диктовать свои условия, что приведет к снижению цены на вторичном рынке. Рынок первичного жилья жив лишь до конца государственной поддержки. Люди свободные деньги размещают на вклады под 10% годовых, покупают валюту - которая стоит от 79 руб за 1 доллар, кто-то покупает падающий рынок акции, пытаясь не зафиксировать убытки, есть те кто выбрал электронные деньги - биткоин и т.д. Это все происходит в том числе, так как нет подходящих вариантов на рынке недвижимости. Инфляция составляет двузначное число, российская валюта обесценивается гораздо быстрее чем ожидали многие эксперты и аналитики, не говоря уже о гражданах России. Негативном фоном идут и политические события на юго-западе страны на границе России и Украины, расширение НАТО на Восток, плюс новый штамм коронавируса Омикрон.

Совокупность этих факторов говорит - о начале серьезного кризиса в нашей стране, где сложно сказать, что сейчас покупать, что продавать, особенно по какой цене. В этом могут помочь эксперты нашей компании Илья Грызлов, Александр Гареев. Вы моежете задавать свои вопросы по указанным телефон, либо записаться с ними на встречу и все обсудить очно