Наши с вами зимние прогулки по Амалиенау открыли на канале новый цикл, посвященный престижным "особнякОвым" районам бывшего Кенигсберга. В нынешнем Калининграде они называются "районами исторической малоэтажной застройки". Амалиенау был самым богатым и престижным, Марауненхоф - поскромнее. Эта "иерархия" актуальна и в наши дни. Хотя и на ул. Тельмана много таких красивых исторических вилл, как на фото ниже )
На ул. Тельмана, к западу от Верхнего озера, я поехала посмотреть два дома по просьбе читателя. Объекты оказались в разных концах бывшего Марауненхофа.
Я прошла пешком почти всю ул. Тельмана, которая до Второй мировой состояла из двух аллей - Августы-Виктории и Герцога Альбрехта. Когда-то здесь ходил трамвай - и в Кенигсберге, и в Калининграде. Сейчас не ходит, но рельсы целы. Ближе к Верхнему озеру до сих пор лежит брусчатка. Затем ее сменяет асфальт.
В прилегающих улочках сохранились и брусчатка, и атмосфера довоенного Марауненхофа. Несмотря на обилие новодельных вилл и особняков. Половина улиц в окрестностях ул. Тельмана названа в честь русских писателей: Лермонтова, Грибоедова, Тургенева, Некрасова, Гоголя, Лескова, Льва Толстого, Чехова. Ничего не имею против Тельмана, но русская литература нам как-то ближе - согласитесь )
Погуляем как-нибудь по Марауненхофу медленно и вдумчиво. А сейчас посмотрим дома.
Дом 162 кв. м плюс 8,2 сотки за 25 млн.
Этот объект находится не в начале ул. Тельмана, сразу за Верхним озером, а дальше, почти в конце. Здесь улица шире, уже нет брусчатки, проезжая часть заасфальтирована. Довоенная застройка - по бОльшей части в стиле сельского коттеджа. Фото ниже сделано с трамвайных путей посередине ул. Тельмана (в галерее - 2 фото).
Дом постройки 1920-30 гг. Раньше был поделен между двумя хозяевами поэтажно. Затем один выкупил у второго его долю. Сейчас зарегистрирован как ИЖС, один собственник.
Здание лет 5 сдается гастарбайтерам из Средней Азии. Посмотреть внутри - проблематично (как сказал риэлтор, "такое клиентам не показывают"). Но иногда хватает и обзора снаружи.
Участок перед домом огорожен частично. Единственный вход в дом.
Справа - проход на участок (8,2 сотки в собственности). На территории есть гараж.
Проходим на участок, смотрим, как здание выглядит с этой стороны.
Возвращаемся на улицу - и заходим слева.
Здесь был второй вход. Его заложили.
Примерно понятно. Но я ж все-таки исследователь ) И когда меня просят посмотреть дом или квартиру, отношусь к этому со всей ответственностью. Поэтому рискнула зайти в подъезд.
На ступеньках встретила одного из рабочих. Он довольно приветливо со мной поздоровался. Заходим на первый этаж.
Стены и лестница в подъезде покрашены в нежный светло-сиреневый цвет. Неожиданно ) Окно в подъезде закрыто полиэтиленом.
Спуск в подвал.
Площадка второго этажа.
Чердак не зарегистрирован как жилое помещение. Ниже - планы первого и второго этажей (в галерее - 2 фото). Кстати, на плане 1 этажа есть второй вход, а по факту его уже нет.
Общая площадь дома - 162 кв. м. Все коммуникации - центральные. Отопление и горячая вода - из автономной крышной котельной. Стены кирпичные, перекрытия - смешанные. Подвал под домом - больше 100 кв. м.
Выставлен за 25 млн. руб. Мне кажется, неплохой гостевой домик получится. Если отремонтировать. Ну, хотя бы как соседний (фото ниже).
А вы как думаете, друзья?
Когда гараж соседа сверху - в цоколе под твоими окнами
Я нацелена смотреть исключительно отдельные немецкие дома, но "по пути" попадаются и дуплексы, и дома на двух хозяев в поэтажным (горизонтальным) делением. Риэлтор предложила 3-комнатную на первом этаже в доме 1920-30 гг., расположенном в окрестностях ул. Тельмана (фотто ниже).
Даже не спрашивала цену - ведь меня интересовали отдельно стоящие дома. Да и с хозяйкой квартиры риэлтору договориться не удалось. Но у меня было свободное время до очередного просмотра - решила заехать, глянуть на дом хотя бы снаружи. Надо же понять, какая в принципе жилая недвижимость есть в Марауненхофе. Ведь здесь, как и в Амалиенау, разнообразию нет предела )
Улица оказалась очень приятной - тихой, уютной.
По факту это не один дом, а два с общей стеной (дуплекс). В каждой половине - две квартиры (поэтажно). У каждой половины есть гараж в цоколе.
Интересующая нас квартира находится на первом этаже слева. Большой минус: гараж принадлежит соседу сверху. Не очень-то приятно каждое утро просыпаться от того, что под тобой кто-то выезжает из цоколя )
Такие варианты встречаются часто в немецких малоквартирных домах. Непонятно, по какой логике гараж в советское время "выделяли" той или иной квартире. Видимо, кто раньше встал - того и тапки )
Обойдем дом слева. Подъезд. Классные окна на лестнице.
Со двора со стороны второй половинки дуплекса есть пристройка.
Вернемся на улицу и обойдем дом справа.
Здесь подъезд устроен иначе.
Хотела заглянуть - но с лестницы раздался предупреждающий собачий лай ) Возможно, вернусь сюда позже. Любопытно посмотреть квартирку.
Что скажете, друзья, по поводу двух домов в Марауненхофе? Комментируйте, делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал - будем вместе смотреть квартиры, дома, общественные здания, улицы, кварталы и города в бывшей Восточной Пруссии, нынешней Калининградской обл.
Загляните сюда: