При выборе земельного участка для постройки дома или уже с имеющимся строением перед человеком стоит остро вопрос выбора назначения земель - для индивидуального жилого строительства (ИЖС) или для ведения садоводства.
В чем отличие данных категорий земель?
На землях садоводств граждане объединяются в садовые некоммерческие товарищества во главе с председателем, на ИЖС, в основном, никаких объединений нет. Из этого вытекают основные отличия:
- в СНТ есть обязательные ежегодные членские взносы на оплату расходов на зарплату председателя и обслуживание общего имущества (насосные и т.п.);
- коммуникации в СНТ - это общедолевое имущество всех членов садоводства, которое ремонтируется/строится за счет их средств, а в ИЖС коммуникации находятся на балансе города;
- если в СНТ принято решение о проведение какой-то из коммуникаций (например, городской водопровод), то организационные моменты и процесс взаимодействия с городскими службами ложится на плечи председателя. Иными словами, он представитель всех садоводов конкретного товарищества. В ИЖС каждое домовладение отдельно представляет свои интересы;
- участки ИЖС имеют большую кадастровую стоимость и, соответственно, более высокий земельный налог;
- рыночная стоимость участков ИЖС существенно выше, чем на землях садоводств;
- инфраструктура (школы, поликлиники, магазины) в ИЖС располагаются в непосредственной близости, в отличие от садовых земель.
Многие обыватели считают, что раз ИЖС, то там обязательно должны быть все коммуникации, а раз нет, то в скором времени появятся. Такую мантру внушают доверчивым покупателям и риелторы. Обычно можно услышать волшебную фразу: «В перспективе...(далее поставить любой удобный срок)».
Для уточнения слова «обязательно» обратимся за подтверждением в соответствующие госорганы.
Исполнитель обязан уведомить о сроках/альтернативах и на этом все. Вот только сроки могут быть увеличены, а на альтернативные решения у потребителя денежных средств может и не быть.
Как прокладываются коммуникации в садовых товариществах?
Уповать на планы муниципальных служб садоводам не приходится. На общем собрании принимается решение (посредством голосования) необходима ли в товариществе та или инная городская коммуникация (например, городской водопровод). Если да, то председатель ищет подрядчиков, берет сметы, на следующем голосование садоводов она одобряется и определяется размер целевого взноса на строительство.
Затем председатель готовит разрешительные документы во все инстанции, садоводы тем временем сдают средства, подписывается договор с подрядчиком, утверждаются сроки, начинаются строительные работы. В назначенный срок (по договору) водопровод сдают.
Безусловно, все это зависит от готовности всех членов садового товарищества участвовать в кампании, от их платежеспособности, от личных качеств председателя, да и садоводов тоже. Путь сложный и всегда есть вероятность, что из-за безответственности парочки участников вся затея потерпит фиаско.
Как обстоят дела с городскими коммуникациями на землях ИЖС?
Данная история была найдена на просторах соцсетей, а именно в Instagram в группе chp_sevastopol. Около 200 участков на землях ИЖС в центре Севастополя столкнулись с рядом проблем:
- отсутствие нормальных подъездных путей
- отсутствие городского водоснабжения и газоснабжения
- отсутствие уличного освещения
Отклика данная история получила очень много. Можно перейти по ссылке и ознакомиться с комментариями. Мнения жителей Севастополя разделились: кто-то писал, что хотите благ - платите из своего кармана и вообще «бачили очи, що купували» (на русском: видели глаза, что покупали), а другие - подбадривали и говорили бороться.
Вывод таков: владельцы участков ИЖС не застрахованы от проблем, которые присущи садоводствам и не так страшны участки в СНТ, как может показаться. В любом случае, при покупке ЛЮБОГО объекта недвижимости необходимо тщательно изучать все документы, опрашивать уже проживающих там людей и не уповать на фразу «в перспективе».
Навигация по каналу
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки, комментируйте, подписывайтесь на канал🔶