Покупка апартаментов может стать хорошей инвестицией, если вы все сделали правильно. Например, заранее решили, кто будет вашим арендатором, проверили продавца и безупречно оформили документы. Чтобы недвижимость приносила доход, учесть нужно многое: транспортную доступность, инфраструктуру комплекса, дополнительные услуги управляющей компании. Рассказываем об особенностях покупки апартаментов для сдачи в аренду.
Коммунальные услуги оплачивает арендатор
Апартаменты юридически считаются коммерческой недвижимостью. Поэтому коммунальные платежи могут быть выше, чем в обычной квартире — стоимость регулирует управляющая компания. Это надо обязательно учесть при составлении договора. Чтобы компенсировать затраты, лучше частично или полностью включить сумму коммунальных платежей в стоимость аренды.
Как правило, в апартаментах все заботы по обслуживанию дома берет на себя управляющая компания. Это отчасти компенсирует арендатору повышенную стоимость коммунальных платежей и экономит нервы. Если у жильца возникла бытовая проблема, не надо срываться с места, чтобы найти нужного специалиста и решить вопрос. Все решается звонком в управляющую компанию. Арендатору не придется ждать электрика или сантехника несколько дней.
Апартаменты с чистовой отделкой дороже, но сдать их получится раньше
Доход от сдачи апартаментов зачастую выше, чем от сдачи квартиры, поэтому вложения возвращаются быстрее. Но учтите еще стоимость ремонта и время на него.
Хотя апарт-комплекс с готовым чистовым ремонтом обойдется дороже, перед сдачей в аренду он потребует минимальных вложений — вы быстро выйдете на стабильный доход. Покупка без отделки обойдется дешевле, но ремонт потребует вложений денег и времени.
Готовый дизайн-проект может предоставить МСК Недвижимость. Агентство порекомендует и компанию-исполнителя, которая смонтирует конструкции, отремонтирует комнаты и соберет мебель.
Что учесть при выборе комплекса
Лучше заранее определиться, кому вы будете сдавать жилье. Так вы сможете подобрать наиболее привлекательный для съемщиков вариант комплекса.
- Планировка. Если решили сдавать апартаменты приезжим, которые останавливаются в городе на короткое время, то выбирайте недорогие компактные студии 10-15 кв.м. А для молодых бездетных пар или семей с одним ребенком больше подойдут просторные двухуровневые апартаменты для длительного проживания.
- Расположение комплекса. Оцените транспортную доступность комплекса — для приезжих или работающих в другой части города жильцов это будет очень важным фактором. А семьи с детьми ценят детские площадки рядом, парки и безопасную территорию.
С поиском арендаторов может помочь агентство. МСК Недвижимость ведет базу клиентов и знает их пожелания при поиске жилья.
А что учесть при оформлении покупки?
Когда выбрали подходящий вариант недвижимости, остается оформить сделку. Можно попытаться справиться своими силами, но проще привлечь агентство недвижимости — сейчас объясним, почему.
✔️ Правильное оформление документов. Скорость и безопасность покупки зависят от того, правильно ли оформлены документы на владение. Ошибки здесь могут быть на разных этапах. Поэтому лучше обратиться к опытному агентству, которое проверит все нюансы оформления документов и может сопроводить сделку полностью — от переговоров с продавцом до регистрации договора купли-продажи и подписания акта сдачи-приемки недвижимости.
✔️ Надежность продавца и скидки. Перед покупкой важно проверить продавца: как долго он на рынке, сколько реализовал проектов, что говорят о нем другие покупатели. Самому собирать такую информацию сложно и долго. Но опытное агентство недвижимости не только проверит продавца или застройщика перед сделкой, но и постарается получить для вас скидку при покупке.
✔️ Возможности агентства. Решите, какие услуги агентства вам нужны. Вы можете заказать полное оформление сделки — от выбора объекта до получения ключей. Или договориться о подключении его специалистов к процессу на любом этапе. Например, только для юридического сопровождения или оценки недвижимости.
Узнайте у агентства, МСК Недвижимость, чем оно еще может вам помочь при покупке.
Листайте вниз, чтобы посмотреть каталог недвижимости, которую можно выгодно сдать после покупки.