Существует как минимум четыре способа выгодно купить квартиру: акции от застройщика, материнский капитал и льготные ипотечные программы снизят стоимость понравившейся планировки, а налоговый вычет вернет часть выплаченных денег. Но кто и как может этим воспользоваться?
До покупки квартиры:
Материнский капитал и как им можно распорядиться
С 1 февраля 2022 года размер маткапитала составит:
- 524,5 тыс. рублей на первого ребенка;
- 693,1 тыс. рублей − на второго ребенка; если семья еще не получала маткапитал на первого, или 168,6 тыс. рублей, если уже получала.
С прошлого года выплата увеличилась на 8,4% − это размер фактической инфляции.
Сертификат на маткапитал выдается автоматически − никакие заявления для этого не нужны. Уведомление о выдаче сертификата поступит в личный кабинет на Госуслугах в течение пяти рабочих дней.
Маткапитал можно использовать для оплаты образования ребенка, сформировать накопительную часть пенсии матери, оплачивать товары и услуги для детей-инвалидов. Также разрешено потратить средства на частичную оплату жилья, первоначальный взнос по ипотеке, рефинансирование или погашение основного долга кредита. Для этого необходимо подать заявление в банк, в котором вы взяли или хотите взять ипотеку.
Если семья покупает квартиру без ипотеки, необходимо с Договором на покупку жилья обратиться в Пенсионный фонд и написать заявление о перечислении средств застройщику, либо на эскроу-счет. Сегодня заявление можно подать напрямую в Пенсионный фонд, через Госуслуги, МФЦ.
Заявки на распоряжение маткапиталом рассматриваются в течение 10 рабочих дней.
Как получить скидку от застройщика
На сайте застройщика всегда есть вкладка «Акции». Группа ЦДС подготовила более 10 выгодных предложений, например.
Увидеть все акции и узнать подробности каждой можно здесь.
Как получить выгодные условия по ипотеке
Самый низкий процент по ипотеке получают семьи с детьми. Например, ВТБ предлагает льготную ставку от 1.7%. Размер кредита должен быть до 12 млн рублей, срок − от 1 до 30 лет, первоначальный взнос минимум 15% от стоимости квартиры.
Покупатели без детей могут воспользоваться ипотекой без первого взноса от Промсвязьбанка. Допустимая сумма кредита до 30 млн рублей, срок − от 3 до 30 лет, ставка − от 9,49%.
После покупки квартиры
Как получить налоговый вычет за квартиру
Налоговый вычет положен всем гражданам России, но только один раз в жизни. Максимально 1 собственник сможет вернуть до 260 тыс. рублей – это 13% с учетом лимита в 2 млн рублей.
Рассмотрим ситуацию: муж и жена покупают 2-комнатную квартиру в ЦДС «Приневский» за 8 060 511 рублей. Супругам сделают 5% скидку, так как на планировки во втором корпусе сейчас действует акция. В итоге пара должна будет выплатить 7 657 486 рублей. При этом квартира сдается с чистовой отделкой LifeStyle, поэтому деньги с налогового вычета можно потратить на мебель или досрочное погашение ипотеки.
За купленную квартиру оба супруга вернут 520 тыс. рублей – по 260 тыс. каждый. Единоразовой выплатой получить всю сумму можно только в том случае, если она составляет 13% от официальной зарплаты за 12 месяцев. В противном случае 260 тыс. разделят на несколько лет – каждый год собственнику будут выплачивать по 13% от годовой зарплаты.
Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке
Еще 13% можно вернуть от уплаченных процентов по ипотеке. Лимит здесь больше – 3 млн рублей, поэтому максимально собственник вернет до 390 тыс. рублей. Воспользоваться этим правом можно раз в жизни.
Возьмем квартиру из нашего примера. Допустим, семейная пара покупают ее в ипотеку от Сбербанка на 15 лет под 4,7%. Первоначальный взнос – 1 500 000 рублей. В этом случае общая сумма выплаченных процентов по ипотеке составит 995 834 рублей, и каждый из супругов вернет в семейный бюджет по 129 458 тыс. рублей.
Какие документы необходимы для получения налогового вычета?
Вычет можно получить двумя способами – самостоятельно обратиться в ФНС или через работодателя.
В первом случае заполните декларацию по форме 3-НДФЛ на сайте nalog.ru. Затем получите справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов по форме 2-НДФЛ. Каждый год их надо заполнять отдельно. Также вам понадобится:
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру или акт приема-передачи и ДДУ;
- документы, подтверждающие оплату: чеки и банковские выписки;
- если недвижимость куплена в браке, необходима копия свидетельства о браке и письменное заявление о договорённости участников сделки о распределении налогового вычета между супругами.
Если хотите получить налоговый вычет у работодателя:
- Напишите заявление на получение уведомления от налоговой о праве на имущественный вычет;
- Подготовьте копии документов, подтверждающих право на получение вычета, и подайте их вместе с заявлением в налоговую по месту жительства.
- Через 30 дней налоговая выдаст уведомление о праве на имущественный вычет. После отдайте его работодателю – до конца года НДФЛ у вас удерживать не будут.
Переходите на наш сайт, чтобы рассмотреть всевозможные варианты квартир в разных районах Петербурга, узнать про акции и рассчитать ежемесячный платеж на ипотечном калькуляторе.
Больше интересных статей читайте на нашем канале в Дзене.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Застройщик OOO «БАЛТИНВЕСТГРУПП». Финансовые услуги оказывают: ПАО «ВТБ», ПАО «Промсвязьбанк».