История о том, как через четыре года после продажи квартиры, ФНС попросила отчитаться по данному факту.
Уважаемые читатели! Сегодня хочу поделиться с вами ситуацией, в которую попали мои друзья.
А начать рассказ хочу с напоминания, что:
«Доходы, полученные лицами от продажи недвижимого имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.»
Надеюсь, вы прекрасно знаете об этом? А каким образом ФНС узнает, положено ли гражданину платить налог после продажи квартиры или нет?
- Например, благодаря Декларациям, которые нас обязывают предоставлять в установленном порядке в налоговый орган, в соответствии с пп.4 п.1 ст.23 Налогового кодекса РФ.
- Так же, ФНС может самостоятельно инициировать проверку о необходимости уплаты налога на доход физического лица, если в её распоряжение попадет информация по данному факту. В нашем случае, информация о продаже недвижимого имущества в налоговый орган поступает из регистрирующего органа - Росреестра.
На днях, моим друзьям пришло "письмо счастья" из налоговой, в котором сообщается о необходимости предоставить декларацию за 2018 год! Якобы, данным органом был выявлен ФАКТ продажи квартиры в 2018 году! Представьте, выявлен факт... Как будто кто-то скрывал эту информацию! )))
Вот, что мои друзья получили, прочитайте внимательно:
Что же их удивило? Удивило то обстоятельство, что они не должны были предоставлять данную декларацию о продаже своей квартиры. Квартира была приобретена в марте 2015 года и продана в июле 2018 года, т.е. через три года и четыре месяца.
Но мы-то с вами знаем, что для недвижимости, приобретенной до 01.01.2016 года, минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от уплаты налога, составляет 3 года! Так же, после прохождения минимального срока владения, продавцы не обязаны подавать декларацию по факту продажи своей недвижимости. Что явно следует из текста самого Уведомления.
Как ни крути, но моим друзьям теперь необходимо "представить пояснение с подтверждающими документами по данному факту"... )))
Но меня до сих пор терзает вопрос: "По какой причине родилось данное Уведомление?".
Ответов у меня несколько. А как вы считаете, уважаемые читатели, что могло послужить причиной?
1. Сотрудник ФНС (молодой или неопытный) запутался в датах и принял решение инициировать проверку, решив, что Декларация в данном случае должна была быть предоставлена.
2. Сотрудник ФНС (опытный, но ленивый) не удосужился запросить полную информацию из Росреестра, чтобы выявить истинный срок владения квартирой и понять необходимость предоставления Декларации.
3. В межрайонную ИФНС приехала Федеральная или Областная проверка, в ходе которой нагнали жути и заставили перепроверять всю информацию, поступившую из Росреестра?
Делитесь своими предположениями.
Желаю вам, уважаемые читатели, быть подкованными в вопросах владения недвижимостью и её отчуждения. Для этого не забывайте подписаться и заглядывать на канал
#недвижимость #квартира #налогообложение #финансы #истории из жизни