Перепланировка чаще всего осуществляется во время капитального ремонта или при покупке жилья в новом доме. В старых зданиях стены сносят чаще всего для расширения пространства, например, совместив туалет с ванной или же маленькую кухню с гостиной. Также пространство квартиры могло быть изначально спланировано неудобно. Поэтому приходится не только сносить стены и пробивать дверные проемы, но и возводить перегородки из гипсокартона.
Вне зависимости от целей и задач перепланировки, эта процедура осуществляется поэтапно. Ниже мы поговорим о том, с чего следует начинать и какого алгоритма нужно придерживаться при осуществлении перепланировки. Также в этой статье будут рассмотрены типичные ошибки, которые лучше не допускать.
Об этапах перепланировки
Данная процедура включает в себя следующие этапы:
- Согласование. Перед тем как начинать снос старых перегородок, нужно получить на это разрешение. По закону собственник квартиры не может убрать из своего жилья все стены. Сносить можно только те из них, которые не являются несущими. Иначе возникнет риск обрушения здания. Чтобы согласовать перепланировку, нужно посетить офис органа местного самоуправления. За незаконный снос несущих конструкций предусмотрен штраф. Кроме того, нарушителя заставят восстановить изначальную планировку.
- Демонтаж старых перегородок. Этот этап работ владелец квартиры может выполнить самостоятельно. При этом важно соблюдать правила техники безопасности.
- Установка новых перегородок. Как правило, монтируются легкие конструкции из гипсокартона.
- Монтаж электропроводки. Специалисты советуют обновлять проводку при каждом капитальном ремонте.
- Отделочные работы.
- Получение акта приемочной комиссии, работающей под началом органа местного самоуправления. После того, как акту будет подписан, перепланировка считается узаконенной.
Чего нельзя делать при перепланировке
Желая осуществить перепланировку в своей квартире, каждый гражданин должен соблюдать общие рекомендации. В частности, нельзя делать следующее:
1. Сносить несущие стены, балки, колонны. В несущих стенах допускается расширять существующие дверные проемы или же прорезать новые. Однако подобное возможно лишь после обследования технического состояния стен.
2. Переносить стояки отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения и вентиляционные шахты. Кроме того, запрещается полностью зашивать стояки с трубами. Если хотите скрыть коммуникации, то обязательно предусмотрите люк.
3. Выносить радиаторы отопления на балконы, лоджии, веранды. При необходимости отопить подобное помещение, следует использовать электрические обогреватели.
4. Пристраивать балкон на этажах выше первого.
5. Демонтировать порожек, расположенный между лоджией и комнатой, если эти помещения объединяются в панельном доме. Кроме того, запрещено сносить железобетонную перемычку над проемом.
6. Изменять размеры кухни с газовой плитой. Если собственник квартиры хочет объединить кухню с комнатой, то ему следует предусмотреть большие двери или раздвижные перегородки.
Также закон требует соблюдения минимальных размеров жилых комнат, кухонь, санузлов и коридоров. Вышеуказанный перечень ограничений может изменяться и дополняться. Поэтому перед началом перепланировки важно ознакомиться с актуальным списком правил.