Инвестиции в недвижимость — популярный и, в определённой мере, доступный инструмент для сохранения и приумножения капитала. Из всех вариантов вложения средств в квадратные метры, самым распространённым и прибыльным на сегодня является покупка квартир в новостройках.
Поговорим сегодня о текущем положении дел на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга с точки зрения инвестирования, а также о трендах и прогнозах на ближайшие годы.
Кратко о плюсах инвестиций в новостройки
Если вы рассматриваете данный вариант для вложения накоплений, то, наверняка, уже выделили для себя некоторые преимущества такой стратегии.
Но ещё раз перечислим некоторые факторы, благодаря которым покупать квартиру от застройщика в Петербурге с целью последующей перепродажи — безопасно и выгодно:
- Санкт-Петербург и Ленинградская область занимают 2 и 3 места, как самый быстрорастущий региональный рынок недвижимости России,
- реформирование отрасли, включающее переход на проектное финансирование с эскроу, даёт покупателям гарантию безопасности,
- стоимость жилья неуклонно растёт,
- у потенциальных инвесторов широкий выбор проектов, включающий не только жильё, но и апартаменты,
- наличие признаков длинного тренда на рост цен, поддерживаемого туристической привлекательностью Северной столицы и активным притоком граждан из других регионов страны.
Рынок новостроек Петербурга в цифрах для инвестора
За период 2020 - 2021 год средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Санкт-Петербурге возросла примерно на 65-66%:
с 113 тыс. руб./кв. м до 187 тыс. руб./кв. м
в Ленобласти на 69-70%:
с 73 тыс. руб./кв. м до 125 тыс. руб./кв. м
Также за рассматриваемый период наблюдается постепенное сокращение предложения, которое сохранится в долгосрочной перспективе. Его причины: уменьшение числа пятен под застройку, усложнение получения разрешительных документов.
Объём предложения квартир в новостройках за 2021 год сократился с 4 до 3 млн кв. м, то есть на 30%.
*в материале использованы данные экспертной оценки ЦДС
Годовая доходность различных видов инвестиций по данным на январь 2022 года:
- долгосрочная аренда жилья в Санкт-Петербурге: от 5,16% до 6,2% (сводные данные),
- облигации федерального займа (ОФЗ): 5-6,7% (усреднённые показатели),
- сервисные отели (апартаменты): 9-11%,
- инвестиции в новостройки: от 16% до 39% (данные PR FLAT, расчёт проведён на основе фактических сделок и актуальных прогнозов по динамике цен от ведущих девелоперов Петербурга).
Длинные тренды на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО
Долгосрочный прогноз по ситуации на рынке позволяет оценить предстоящую динамику цен, определить перспективные направления, рассмотреть личную необходимость диверсификации.
Цены на жильё в Петербурге в ближайшие 3-5 лет будут расти по причинам:
1. Инфляции и экономической неопределенности: переориентация инвесторов на рынок недвижимости повысит спрос
2. Продолжения миграции населения и капиталов из регионов в Москву, Санкт-Петербург и их области
3. Перехода на проектное финансирование с эскроу всех застройщиков
4. Сокращения предложения в черте города из-за отсутствия свободной земли, новые проекты будут представлять собой редевелопмент бывших промышленных площадок, что отразится на их себестоимости.
Перспективными вложениями будут инвестиции в:
1. Лоты небольшой площади: за счёт более доступной общей стоимости и высокого спроса в случае сдачи в аренду
2. Квартиры в развивающихся районах Ленобласти: так как их оценка будет увеличиваться параллельно с развитием инфраструктуры, строительством новых станций метро и дорожных развязок
3. Компактные и функциональные квартиры, рассчитанные на семью с 1-2 детьми: будут пользоваться повышенным спросом на фоне господдержки в виде маткапитала, «семейной ипотеки», выплат многодетным на погашение жилищных кредитов.
Диверсификация инвестиций в недвижимость
Как мы уже отметили, инвестировать в новостройки можно по-разному. С точки зрения диверсификации существует три варианта:
- покупка квартиры/апартаментов для сдачи в аренду.
Первый вариант даёт наибольшую доходность, но требует затрат: на оформление сделок, госпошлины, рекламу, помощь брокеров. Таким образом, при выборе жилого комплекса и квартиры не стоит пренебрегать расчётами с учётом нескольких сценариев.
Второй — является самым пассивным, не требующим каких-либо существенных дополнительных расходов. Управление недвижимостью берёт на себя управляющая компания, а собственнику перечисляются средства от сдачи номера. Подходит в качестве долгосрочных инвестиций, становится широко популярен в Петербурге.
Третья стратегия консервативная и, согласно последним данным, не может рассматриваться с точки зрения преумножения капитала за счёт низкой доходности и слишком долгого срока окупаемости. Подходит для тех, кто желает безопасно сохранить накопления, в том числе от инфляции.
Новостройки для надёжных инвестиций в Санкт-Петербурге
Есть вопросы о недвижимости? Читай наши полезные статьи, разборы важных тем о жилье, обзоры новостроек Санкт-Петербурга