Давайте рассмотрим ситуацию, которая очень часто встречается в нашей практике. Вы встречаетесь с покупателем, который осмотрит вашу квартиру, его всё устраивает, вы договариваетесь о цене и всё нормально, вам даже могут дать аванс. Через некоторое время покупатель просит указать в договоре цену завышенную на 10%, якобы это необходимо для предоставления в банк, который выдаёт ипотеку.
О чём здесь идёт речь?
Ну, конечно, идёт речь о том, что покупатель на самом деле не располагает средствами для внесения первоначального ипотечного платежа, в размере 10%. Поэтому, если бы он обратился с первоначальной ценой, ему бы необходимо было изыскать 10%. В данном случае, он завышает вашу цену, после чего он возьмёт ипотеку в более завышенном размере на 10%.
Сам первоначальный взнос будет внесён за счёт каких-то заёмных средств, а при получении ипотеки в повышенном на 10% размере эти средства вернуться, он их вернёт в источник первоначального займа. Фактически он хочет произвести получение ипотечного кредита без первоначального взноса.
Наверное, он вам расскажет, что в этом ничего такого нет, это банк, который сам разберётся и так далее. Он типа возьмёт на себя все расходы, связанные с этим. Что это значит для самого продавца?
1. Обратите внимание, что вы включаетесь в какие-то сомнительные схемы покупателя, которые нельзя назвать честными, а скорее они мошеннические. Если что-то пойдёт не так, то вы тоже будете отвечать за введение банка в заблуждение и чем это для вас обернется еще большой вопрос.
2. Второе, обратите внимание, что вы завышаете цену договора, а соответственно и сумму получаемого дохода. Соответственно, с этой суммы вам придётся выплачивать те или иные налоги, нести другие налоговые последствия. А в самой схеме покупатель хочет избежать для себя каких-то определённых налогов. Впоследствие вы можете тоже быть замешанным.
3. При любых проблемах с договором, не заключении его или расторжении, стороны должны будут вернуть все в первоначальное состояние.
То есть, окажется, что вы должны покупателю не ту сумму, о чём вы договаривались, а на 10% больше. Всё это повышает риски совершения операции. Вам они совершенно ни к чему.
Своим клиентам мы никогда не рекомендуем участвовать в сомнительных схемах, поскольку для продавца это не несёт никакой выгоды, а наоборот, повышает риски. И смысла в этом просто нет никакого.
В связи с эти мы всегда предлагаем нашим клиентам отражать условия договора такими, какими они есть и не пытаться их представить чем-то иным.
Это может повлечь серьёзные последствия, причём последствия могут быть даже не те, о чём вы думали. Они могут повернуться совершенно разными обстоятельствами.
Учитывая, что сумма будет завышенная, чтобы покупатель не платил реально эти деньги, он сразу начнёт требовать от вас каких-то встречных расписок, что якобы вы уже получили эти 10%.
Где потом всплывут эти расписки, ещё неизвестно. И если сделка не состоится, по этим распискам с вас просто взыщут эти деньги.
Поэтому мы предлагаем с ходу отвергать такие схемы.
Если лицо уже на момент совершения сделки начинает прибегать к обманам банка, можете быть уверены, что он обманет и вас. Во всяком случае, оно пренебрежет вашими интересами в пользу своих!
Обманул риэлтор и застройщик. Что делать?
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.